抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？

按揭贷款和抵押贷款的区别与联系

按揭贷款和抵押贷款的区别：

按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。

抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。

拓展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭和抵押贷款的区别

很多人买房时，需要考虑贷款形式购买。那按揭和抵押贷款的区别有哪些呢？PChouse带大家一起了解下吧。

1、贷款条件不同：按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务；抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2、贷款用途不同：揭贷款主要用于购房；房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3、资料申请不同：申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4、贷款期限不同：住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

5、贷款利率不同：住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;

6、房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

贷款政策不同：住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产就能获贷。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。

(1)贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

(2)贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

(3)贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

(4)前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么区分抵押贷款和按揭贷款？

对于买房或借款人来说， 按揭 贷款 和抵押贷款这两种说法是再熟悉不过得了，那么到底什么是按揭贷款，什么是抵押贷款呢，接下来我会为大家清晰地讲一遍这两种贷款方式的差异。

1、贷款用途有差别

按揭贷款和抵押贷款的最大区别在于用途不一样，按揭贷款是购房者去和银行进行合作，向银行 借钱 来购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已经购买来的房屋做抵押向银行借钱，来获得一揽子金并用于消费领域或做生意等。根据广义上的用途来进行细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，具体来说，消费贷款可以用来享受生活如旅游、 买车 、买房、医疗等消费品领域，而经营性贷款则更倾向于生产经营做买卖。

2、贷款成本略有差别

总体上来讲，按揭贷款比抵押贷款的 利率 更低一些，主要原因在于：其一，如果是首套房申请了按揭贷款，买房人有概率享受到一定的利率折扣，而抵押贷款却不是这样，各大银行大多会在基准利率的基础上上调一定的比例。其二，若是购房者没有享受到利率折扣，则执行利率也会有一定的上调，通常

来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 而且，两者之间的贷款期限也不尽相同：按揭贷款最长的贷款期限为25年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限通常不超过10年。如果不能按时归还贷款，银行可以依法作出处理。

对于抵押贷款和按揭贷款的区别和抵押贷款和按揭贷款的区别是什么的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。