咸阳抵押贷款多久下来放款？

房产抵押贷款多久下来

对于急需用钱的人来说，房产抵押贷款是一个不错的办法。那么问题来了，房产抵押贷款多久下来？房产抵押贷款办理流程是怎样的呢？别急，如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下房产抵押贷款的相关知识。

房产抵押贷款多久下来

如您资料准备齐全，审批时间大约15个工作日。通常情况下，用房子办理抵押，在不同的机构，贷款审批时间是不同的。因为贷款银行会对借贷人的要求很高，手续也较多繁琐，因此在办理过程中，所需的时间比较长。因为中间涉及到评估、抵押登记等步骤，每个客户情况会有差异。当然，请也可以直接联系经办网点进行确认。

房产抵押贷款办理流程

第一步：选择贷款机构

在办理贷款之前，首先要选择一家好的贷款机构，但是审核速度比较慢。除此之外，你还可以选择民间借贷，尽管利率相对较高，但是审核速度较快。具体选择哪种，还需根据个人实际情况而定。

第二步：提交申请

选择好贷款机构之后，接着就是带上相关材料，前往有关机构提出申请。

申请材料：

1、借款人及其配偶的身份证件、户口簿以及结婚证。如果是单身，还需出示单身证明；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明；

4、抵押房产权属证明；

5、贷款机构规定的其他文件。

第三步：初步审核

有关部门会借款人提交上去的材料做个初步审核，要是符合要求，即可进入下一步。

第四步：房产评估

初审通过后，银行都要求指定评估机构对房产进行评估，评估是要收取手续费的，通常是0.3%—0.5%左右。

第五步：审核贷款

贷款机构会根据以上提交的材料，进行二次审核，审批通过后，贷款机构会告知你贷款额度、利率、期限以及还款方式等问题。

第六步：签订合同

以上步骤完成后，接着就是签订合同。合同包括贷款合同和抵押合同两种，有些机构还需要办理公证，公证还需收取一定的费用，一般是房屋价值的1%左右。

第七步：办理抵押登记

签订合同后，即可前往所在地的房管局办理抵押登记手续。前提是需准备这些材料：

1、申请人身份证明及婚姻状况证明；

2、房屋登记申请书；

3、房屋所有权证或《房地产权证》；

4、国有土地使用证；

5、抵押合同和主债权合同；

6、其他必要材料。

第八步：买保险

此外，需注意的一点是：部分银行会要求借款人购买抵押房产保险。

第九步：放款

贷款机构受到房屋他项权证后，贷款就算大功告成了，贷款机构会规定的工作日内放款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产抵押贷款多久下来以及房产抵押贷款办理流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

在银行办抵押贷款多久能下来

银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3.借款人具有法律效力的身份证明;4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;6.购建住房的合同、协议或其他证明文件;7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

房子抵押贷款一般多久能批下来

1.如果贷款人在银行做房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来。但如果贷款人有担保公司协助，审批时间可能会更快。具体放款时间以银行实际办理时间为准。

2.如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天才能发放贷款。具体放款时间以放款机构实际办理时间为准。

如何选择合适的银行按揭贷款

1.比较贷款条件。

对于按揭贷款，银行不仅要看房子是否符合条件，对借款人的资质也有更多要求，比如信用状况、个人收入等。在贷款公司申请按揭贷款，主要看房子价值高不高，有没有变现能力。信用状况和负债较差的借款人，只要能提供合格的房屋进行抵押，一般都可以向贷款公司借款。

2.比较贷款利率。

相比信用贷款，按揭贷款的风险更低，因为有房子作为银行贷款的担保。但是，目前各家银行的房贷产品利率都不一样，具体来说，不同地区、不同银行会不一样，即使是同一家银行，不同地区的贷款利率也会不一样。

3.对比审批速度。

房贷银行手续多，审批很慢。最快也要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4.比较贷款金额

一般来说，抵押银行贷款的最高额度与评估价值有关，最高不能超过70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际审批中，贷款公司相对宽松。对于同一个借款人，银行审批的额度可能没有贷款公司高。

哪些房子不能抵押？

1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

2.小产权房，只有使用权，没有房产证授予的所有权。银行自然不接受房贷。

3.有未偿还贷款的房子。

4.很多银行对一般房龄20年以上但50平米以下的二手房是不放贷的。

5.5年以下的房屋不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证书，无法办理抵押贷款。

6.有些公房如果不能提供购房合同或购房协议，或者中央生产用房的上市证明，就不能进行抵押贷款。

7.列入文物保护的建筑物不得抵押。

8.违章建筑。违章建筑或临时建筑不能用于抵押。

9.权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋。

房屋抵押贷款多久能下来

1.贷款调查需要4个工作日。

2.贷款审批时间为5个工作日。

3.借款合同签订后2个工作日。

4.抵押登记7个工作日。

5.抵押登记后2个工作日放款。

6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。

抵押贷款需要多久办下来

金融机构大概两三天，银行一两个月。非银行金融机构；非银金融机构效率比较快。申请住房抵押贷款时，借款人提交完整的申请材料只需要两天时间，很多人会去非银行金融机构办理此事；银行:银行会严格审查借款人的资质。申请住房抵押贷款时，完成贷款审批需要15个工作日。此外，如果有担保公司的协助，审批程序会加快。对此，银行的放款时间并不固定。不同情况的房地产抵押贷款，放款时间是不同的。通常房产抵押的贷款时间在一至三个月左右。

扩展信息:

1.房产抵押贷款需要什么条件:需要有合法身份；需要有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同；新购房屋作为高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内；能够提供贷款银行认可的有效担保；银行规定的其他条件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作来偿还你的贷款；多找一些像招商银行、国家开发银行这样的商业银行，可能会对你的收入要求降低一些门槛；贷款金额为银行评估金额的50%。由银行指定的评估公司进行评估，根据您房屋的房龄、附属设施、住宅项目的程度等相关因素生成。一般评估价格会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

2.抵押贷款是指贷款银行为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等文件为抵押，依法取得借款人财产的留置权和质权而提供的一种贷款。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款？

因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。如果提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右。贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

扩展资料：

贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

参考资料：

住房抵押贷款--百度百科

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