下花园购房政策？

买了同汇花园的房子怎么办

买了同汇花园的房子解决方法如下：

1、签署购房合同，在签署过程中，要仔细阅读合同条款，特别是有关交付时间、质量、用途、价格、税费等方面的内容，以确保自己的合法权益。

2、缴纳房款，在按照合同规定时间进行全款或首付后，开发商将办理相关的产权证书手续。

3、办理贷款，如需贷款购房，需要根据合同规定按时提供贷款材料，办理完成相应手续后，银行将把贷款直接划入房屋销售企业指定账户。

4、交付房屋，根据合同约定，开发商应该按期交付房屋，应及时进行验收，确保房屋质量符合合同要求。

5、完成产权过户手续，在交付房屋后，买卖双方应当办理过户手续，产生新的所有权人，即您拥有该房产的所有权。

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只要交易的部分？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。房产不足五年需要交5.5%的营业税的改成房产不足二年需要交5.5%的营业税，根据你的情况是可以免征的。

合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

权证印花税：每本5元。

登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。（比如是公司的）

房屋评估，评估价的0.1%，买方。

测绘。卖方。

其实这些是可以商议的。没有说一定要谁出。。基本上是各一半吧。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕

电梯房一楼带花园能要吗？有什么利弊？

每个人在买房子的时候都是非常注重房子的质量和房子的楼层的，因为房子的楼层直接会影响到整个房屋的采光。如今大多数的商品房都会带电梯，楼层高的人都是要用到电梯的，但是楼层低的人基本上和电梯没有什么关系。1楼的房子很多人都是非常不喜欢的，因为采光不是很好，还非常潮湿，噪音也非常大，所以不容易卖出去，商家在卖这些房子的时候都会附送一个小花园，这种可以在这里种种花养养草，所以就比较吸引人。

这种1楼带花园的房子确实是比较吸引人的，尤其是比较注重生活品质的人，在花园里面还能够种花养草，看起来非常养眼，自己生活也比较开心，尤其是在春天的时候，能够看到各种花。不过这样的房子在夏天可就遭殃了，因为夏天的时候这些花草树木是非常容易引来蚊虫的，并且如果所在的地段采光不好的话，1楼基本上没什么阳光。

而且住这种房子对于楼上的人素质要求是比较高的，有些楼上的人可能就没什么素质，会在楼上高空抛物或者是扔垃圾，有的时候刚打扫完的花园可能就被别人弄得一团糟。虽然在自己家的小花园，有的时候还能够晒晒衣服晒晒太阳，但是如果楼上低素质的邻居往下泼水的话，就直接变成了灾难现场。而且1楼的小花园好像隐私性也不是很好，楼上的人基本上一探头就能够看到下面，而且自己每天都要生活在高空抛物的担忧下。

这种1楼带花园的房子在入住之前都是要进行提前考量的，对于楼上业主的素质还有小区物业，都有着非常高的要求。小区物业如果能够按照要求定时的过来防蚊灭蚊的话，并且多贴一些严禁高空抛物的标志，时刻提醒楼上的业主，还是比较值得购买的。

购买一楼带花园房子需要注意什么？

我认为买一楼带花园房子不只是注意什么问题，可能还要承受一些对居住生活造成的影响，具体问题有以下几点：1、潮湿：一楼潮湿是明摆着的问题，装修时要注意防潮防霉。2、噪音：室外道路汽车声音、甚至可能走路声音都听得见，最烦是楼梯入户门，那每次有人出入，关门声太响，要特别注意家里入户防盗门要选择很好隔音门。3、卫生：楼上垃圾随时有可能扔下，还有蚊子、地虫、老鼠特别多，要注意防范。4、防盗：要注意防盗措施，平时关门要养成习惯，有些露眼的东西最好关着门收集。5、日照：一楼日照是最差的，想买到好的日照，可能只有前排靠河的房子，若靠马路太吵就不要考虑了。6、采光：日照差，同样采光也差，注意园子里靠门、窗前不要栽高大的树木了，否则房子内白天也要点灯。7、形象：平时在家要注意形象，里里外外外人可能都看得见。因此，若睡眠不好的人；或怕湿怕冷的需要晒晒太阳的人；或平时习惯不好的人；或特别怕蚊子、老鼠的人；或就不想种花种菜的人，建议不要买一楼的房子。

有人买过40年产权的公寓房吗？买这种房需要注意些什么呢？

买公寓时要注意的地方！

商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?

辨别方法:

查看《国土使用证》

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓都没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。

提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要搞清楚，不然到处都是坑！

那种不是大产权的房子，以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神，搞清楚交易的风险，以免后期扯皮！

说了性质，我们再来说说购买时要注意的地方：

购买公寓需要注意什么？

A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2022南京首付款来源

南京买房首付一般是多少 2022南京调整首付比例

来源：网络 2022-09-25 00:08 浏览量：1544



新房和二手房的首付比例分为两种：商业按揭贷款和公积金贷款具体比例如下：

在按揭贷款，购买商品房。买方以30%的最低首付比例在贷款，按揭，购买第一套住房。贷款的比例是70%。

在按揭，贷款，购买两套及以上住房的，最低首付比例为50%。50%在贷款

2。贷款节约储金

买方公积金贷款购买首套房的最低首付比例为20%，贷款为80%。

买方公积金贷款买两套房子。最低首付比例为40%，贷款比例为60%。

买方公积金贷款购买三套以上住房，不能使用公积金贷款

1.南京新房的首付比例是首次使用公积金。如果公寓的建筑面积小于90平方米，贷款的首付比例至少为总房价的20%。贷款公积金住房面积90平方米以上的，最低首付30%以上；

银行在贷款，按揭购买首套房首付最低30%以上；

目前买房，按揭的利率因为不同银行的具体政策不同，每个银行都有自己的浮动区间！

按揭贷款：有等额本息和等额本金两种还款方式。

首套房首付比例20%-30%。在新房，办理贷款时首付以购买时的市场价为参考，贷款比例根据贷款次数和贷款的口碑通过各种审核确定首套房首付计算方法：首付=总房款-客户的贷款金额贷款金额=合同价格(市场价)80%(首套房贷款金额最高可达80%)。

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