二手房有购房合同可以贷款吗？

用购房合同能贷款吗

许多人在生活中常常会要用到的一些资金进行周转，然后有的人一时却拿不出大笔资金，因此会选择前往银行贷款，其中最常见的据说房产抵押贷款，那么只有购房合同能贷款吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

用购房合同能贷款吗

如果是期房想要办理按揭贷款，我们是可以凭借房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明办理贷款，通常由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。如果是用二手房或者现房的购房合同是办不了抵押贷款，需要等到办理好房产证后才能办理贷款。

签好购房合同要注意哪些

1、弄清楚合同中的当事人

通常新房买卖过程中主要涉及两个当事方，分别是购房者与开发商，购房者即为将要成为房屋产权的所有人，需要在房屋产权证上登记自己的名字，同时需要支付房款，如果合同中的一方违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况

购房者需要对房屋的状况进行核实，我们需要从屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利等方面进行核实，这样能够降低你房屋交易的风险和控制实际成本。

3、明确交易程序

通常二手房交易主要分为看房、签约、支付首付款、、过户、交房、结余款等步骤，我们在交易时需要保留好交易的证据，同时在房屋过户时，需要房产证上的所有人全部到场才能进行过户，最好在交房时还需要看下对方是否结清物业费与水电费，这些都是我们在房屋交易中需要注意的。

以上就是关于用购房合同能贷款吗的相关介绍，希望能够给大家在办理贷款的时候的提供些帮助，让大家了解办理贷款的需要哪些材料。

有购房合同能不能贷款

拥有一套属于自己的住房，是现在多数年轻人的梦想，因为房价比较贵，所以大多购房者都会选择贷款，这样能缓解当下的经济压力，只是大家对贷款并没有经验，所以并不了解相关规定。那么，有购房合同能贷款吗？签订购房合同需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、有购房合同能贷款吗

如果购买新商品房，一般有购房合同加上银行规定的其他贷款材料，就可以申请贷款了，但如果是购买二手房，除了购房合同之外，还需要提供房产证原件，以及银行规定的其他贷款材料，详细情况以贷款银行要求为准。

二、签订购房合同需要注意什么

1、签订购房合同的时候，内容一定要明确甲乙方当事人，以及各自应当承担的义务和责任，一般情况下，合同中的买受人写的就是购房者，也就是支付房款的乙方，而甲方就是卖方。

2、签订购房合同时，需要先核实房屋状况，包括房屋的建筑详情、小区的规划、房屋面积大小、房屋产权归属等等，只有将这些情况都核实清楚，才能控制好本次交易的风险。

3、签订购房合同的时候，一定要将房屋的价格以及面积大小写清楚，包括房屋的单价和总价、房屋的建筑面积大小、实际面积大小等等，注意写明允许面积误差，避免出现面积缩水。

4、签订购房合同时，需要在合同中写明双方违约事项，尤其是逾期交房的相关情况，避免开发商或者购房者因为个人原因，擅自推迟交房时间，注意购房合同越详细，就越能保障双方权益。

编辑总结：以上关于有购房合同能贷款吗，以及签订购房合同需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房购房合同可以贷款吗

如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的,借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料,才可以申请办理抵押贷款。同时,如果借款人所购的二手房还没有还清欠款,即使能够提供房屋产权证明,也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

有购房合同可以贷款吗

对于很多老百姓来说，购房是一件大事，因此会倾尽家庭大量的资金去购房，有的甚至还会去借款来购房，甚至是负债累累，对于购房者来说有着不少的压力，然而近年来国家住房政策频频出台新的政策，对于压力比较大的购房者提供了贷款政策，那么很多人就问了有购房合同可以贷款吗?接下来，和小编一起去详细了解吧!

有购房合同可以贷款吗

如果是购买新房的话，有购房合同就可以办理贷款了，现在大多人购买期房都是用合同办按揭贷款。如果是二手房要用购房合同贷款，那么要先办出房产证，然后再过户，最后才能办理贷款，只要拥有了本人名下的房本，才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，二手房若是只有购房合同是办理不了抵押贷款的，需要有购房合同和房产证，这两证才能去银行办理贷款。

签购房合同要注意什么事

1、弄清楚合同中的当事人

当在签购房合同的时候，先要看清楚合同中的当事人，通常在新房买卖过程中合同签署涉及了两个当事方：一个是甲方开发商，一为是乙方购房者。即购房合同中的“买受人”，也就是买受人要成为房屋产权证上记载的所有人，并需要支付房款，若是一旦违反合同约定，那么就要承担违约责任。

2、核实房屋状况

签购房合同的时候，要核实清楚房屋状况，要了解房屋权利、房屋建筑状况、房屋小区状况情况，只有核实清楚这些情况，才会有利于你控制好交易的实际成本和风险及违约责任。

小编结语：以上内容就是关于有购房合同可以贷款吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对购房合同有更多的了解，后续若是有购房贷款需求，可以参考看看。

有房屋合同贷款可以吗

很多买房新手们在面对购房合同的时候往往是一脸懵逼，都不知道购房合同该看什么，签订的时候需要注意哪些事项，签订完了购房合同，接下来就是要办理贷款等，不过，房产证是往往是到了交房子后才会下来的。那么，有房屋合同贷款可以吗?接下来，和小编一起去了解吧!

有房屋合同贷款可以吗

买新房的话，有合同就可以贷款了，按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

购房合同可以做抵押吗

1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

小编结语：以上内容就是关于有房屋合同贷款可以吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对购房合同可以做抵押吗?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

有购房合同可以贷款吗？办理的条件以及流程说明

虽然在进行贷款项目申请的时候，我们会提供一系列的资料和材料来保障后期成功率，但是实际上考虑到实际情况的不同，资料的选择也很是关键，比如有一些朋友无法提供合法合理的房产证，这个时候是否可以使用购房合同达到同样的目的呢?今天小编为大家决定的就是关于购房合同申请贷款的可行性，除此之外还有办理条件及流程方面的说明以供参考和学习分析，有兴趣的朋友不妨结合当地银行的政策条款，必要的时候通过亲自实践来确定合理性。

一、有购房合同可以贷款吗

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　

　4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?

(一)申请资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响)。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

(二)申请条件

1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

(三)个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。

(四)公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

(五)在建工程

1、土地使用证。

2、建设用地规划许可证。

3、建设工程规划许可证。

4、建筑工程施工许可证。

5、营业执照。

6、商品房预售许可证。

上文为大家举例的是使用购房合同进行贷款方面的可行性，以及需要注意的事项和办理条件，由此可以发现，虽然大部分朋友都倾向于提供房产证进行贷款，但是考虑到实际具体情况的不同，所以我们也发现部分银行同样支持购房合同，虽然这部分操作的成功率可能相对而言并不是那么高，但是大家在必要的时候也可以派上用场，除此之外，上文小编还从专业的角度入手，进行了办理条件和流程方面的说明以供参考和学习分析，有意向的朋友。可以借此拟定合适合理的计划。

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