2021洛阳组合贷？

洛阳公积金贷款额度是多少

法律分析：洛阳市公积金贷款额度：个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。公积金还不能申请大装修贷款。根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

河南洛阳拟推出房贷商转公政策，采取先还后贷方式，须满足哪些条件？

近日，河南省洛阳市住房公积金发布一系列关于住房贷款的政策，其中住房商业贷款可以转为住房公积贷款，引发大家的热议。既然这个话题热度这么高，那么编者也来跟大家聊一聊，办理住房贷款转公积金贷款需要满足的条件，希望这些内容能够帮到有需要的朋友。

第一，既然是商业住房贷款转公积金住房贷款，那么前提条件一定是商业贷款的房子。在现实中，住房贷款主要有三种形式，分别是商业住房贷款，公积金住房贷款，商业和公积金住房贷款组合。对于上面说道，房贷商转公政策，像商业和公积金组合贷款的情况，就不适用了。

第二，我们还是根据“房贷商转公”顾名思义来解读需要满足的条件，这里一定指未结清的商业住房贷款。对于已经结清的住房贷款，则没有这个政策。当然也有人说，都结清了，不会有考虑这个政策。那么这里提醒，对于准备提前结清商业住房贷款的用户，可以关注一下这方面的消息。第三，商业贷款的房子已经办理不动产权证和土地使用证，这类房屋手续齐全。对于小产权或者存在产权纠纷的房子，无法享受这类政策优惠。

河南洛阳拟推出房贷商转公政策，对于购买职工五险一金的人群来说，相当于增加一笔额外的收入。我们都知道住房公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多，30年计算，几乎相差一般的金额。河南洛阳市出台这类政策，还有一个重要的原因是，国家调整住房公积金的使用范围。贷款买房子的客户可以借助直系亲属的住房公积金购房或者贷款，支持更多刚需者购买房子，推动国家房地产行业健康稳步发展。

洛阳市商业贷款可以转公积金吗？

洛阳市商业贷款可以转公积金。

洛阳商业贷款转公积金贷款的条件和流程：

一 、 申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。

二 、贷款额度及期限

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三 、个人贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元;

2、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。

四、“商转公”业务办理流程

(一)担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表;

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

(二)申请转贷阶段：

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;

2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。

五、转贷需提交手续

转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。

组合贷款，可否提前还清商贷部分？

组合贷款，可提前还清商贷部分。

2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。

扩展资料：

组合贷款还款方式：

1、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限

与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。

2、缩短商业贷款期限

由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。

3、提取公积金还贷

如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。

4、提前还款

如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

参考资料：央行出台关于“认贷不认房”新政策

在洛阳已交公积金6个月每个月共交500能贷多少

公式是（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。你每个月交500多，加上公司交的总共1000多，目前你账号可用余额为6000-7000，这个账可以自己测算出来的，大概570000多，洛阳现在可以贷最高为40万，这就是你能贷出来的大概额度，当然后期公积金交的基数还会上调及还有政策的调整，这就是后话了。

其实现在公积金已经推出了，公积金与商业贷款的组合贷款，就是说你若是公积金贷款不够用，可以和商业贷款配合着贷可以贷更多的房贷资金，商贷利息肯定要比公积金贵，不过已经帮了你大忙了。还有就是银行、公司形式目前有了公积金信贷业务，费用在3、5厘，若是你购房首付款不够用可以考虑使用的。

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