南京房产贷款政策？

南京住房贷款条件有哪些？

1、年满18周岁(含)以上、60周岁(含)以下，在南京有固定住所，持有效身份证件的具有完全民事行为能力的公民(含港、澳、台胞);

2、有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

3、能够提供银行认可的担保;

4、品行良好，无不良信用记录和不良行为记录，当前在个人征信系统、信贷管理系统中无拖欠，近2年来未出现超过连续3个月(含)的拖欠记录，愿意接受银行的信贷、结算监督;

5、在银行开立存款帐户;

6、符合银行规定的其他条件。

7、个人房屋装修贷款不得接受抵押物原权属人(包含共有人)以委托书形式来办理业务，必须是当事人本人前来办理相关手续。

8、贷款额度不超过装修总金额的80%，且自投部分先于银行贷款投入。#1、必须在南京市公积金中心缴存公积金。

2、南京市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。#个人住房贷款申请人必须具备的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。#一、个人住房贷款条件

1、要进行申请个人住房贷款是需要提供借款人的身份证和户口本以及这两个证件的复印件的。如果是夫妻，那么就需要提供夫妻双方的户口簿和身份证还有复印件。

2、需要有售房单位的购房合同，而且是要已经签好字的，不能没有签字就去申请个人住房贷款。

3、在贷款的时候，需要有借款人的单位证明，要出具贷款人的职务收入等证明。如果是私营的企业，需要提供部门开出的证明，证明是有能力偿还欠款的，还需有单位的营业执照复印件和纳税证明。

4、贷款人还需要准备好已经付清了房子首期的证明，才可以进行申请个人住房贷款。需要出具首期的房款的证明和复件件。

5、个人申请住房贷款是需要去银行填写申请表的，填写好了才能提交上去进行申请。

二、个人住房贷款程序

1、首先就是要和开发公司进行购房协议的签订。

2、然后开始去银行填写一个个人的住房贷款的申请表，然后要提供给银行相应的资料。

3、银行会根据个人的情况进行审核，符合要求的，银行会审核之后给予答复。之后需要出示首期的购房款证明。

4、最后是签订借款和抵押的，还有保证合同。

5、最后要办理房屋的产权抵押的登记，以房屋作为保险并交纳公证的手续费。就可以办理个人的贷款转存了。

三、个人住房贷款还款计划

个人住房贷款一般有两种还款方式，一种是每个月将本金加利息进行固定计算。一种是等额本息还款。

以上，就是个人住房贷款的条件和程序。一般还款可以分为两种，一种是按照固定的金额每个月分期偿还的，这种的话比较稳定，但是也是比较不划算的一种还款方式，需要收取更多的利息。还有一种就是根据等额计算的，有一个计算的公式，每个月还款的钱是不一样的，会越来越少。一般选择等额还款会比较好，这样不会亏损，固定还款虽然周期长，但是利息会比等额多。

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南京住房公积金贷款买房流程有哪些？

  南京住房公积金贷款流程

  ①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。

  ②网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可；如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

  ③评估：一般5-7个工作日出评估报告。

  ④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

  ⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

  ⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

  ⑦签借款合同

  ⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

  ⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

  ⑩银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

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  公积金贷款应按下列程序：

  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按人民银行规定办理保险。

  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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  南京购房提取公积金：

  1. 购房提取公积金的办理时间为：购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

  2. 在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

  3. 外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

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南京购房贷款政策是什么样的？我想贷款买房需要满足什么条件

南京购房政策执行差别化住房信贷政策的力度：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。#一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?一、首套房认定最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房二、二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。常见的三种情况：(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)(1)名下无房：首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)(2)名下有1套房，贷款还清：商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款：家庭人均住房面积小于32_或一家三口住房面积小于100_，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)(3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止贷款四、南京纯公积金贷款最新政策(1)贷过公积金，名下无房算首套;(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32_，或一家三口小于等于100_。(3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。(4)禁止贷款的3种情况：1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。五、南京商业贷款的利率及首付比例六、南京各银行首付比例及房贷利率七、公积金贷款额度及利率八、南京公积金提取新规1、南京提取公积金还贷方式有以下三种(1)委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款(2)柜面逐年提取还贷适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。九、南京房贷热点问题解答1、采用纯商贷买房，首付几成?央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。2、采用纯公积金买房，首付几成?央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成?首套房组合贷首付依然是3成。4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少?首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少?如果第一套房人均住房面积以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京房屋贷款有哪几种方式，选择哪一种更划算

"其实每种贷款方式都各有优劣势，像商业贷款和公积金贷款中，当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。

而商业贷款和组合贷款里，组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的。如果选择的是商业贷款，单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家。"#"贷款方式主要有3种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这3种贷款方式各有优劣。

1、商业贷款

采用商业贷款买房的人们比较普遍，因为商业贷款，其贷款的额度高。

与公积金贷款相比，其门槛相对较低，且可贷款的房产范围比较广。只要征信、还款能力良好，符合贷款政策，即可办理贷款。

商业贷款的流程比较简单，手续方便快捷，发放贷款的速度比较快。

但是，商业贷款的贷款利率比较高，5年以上贷款的基准利率为4.9％，目前各大银行贷款利率均有一定程度的上浮，产生的总利息高。

2、公积金贷款

公积金贷款的利率低，5年以上贷款的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。

但是公积金贷款有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款，且公积金贷款额度有限。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅。若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

3、组合贷款

公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。

组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低，利率较为适中。

但是，组合贷款的贷款要求高，要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，且贷款流程复杂。

建议如果符合公积金贷款条件，且支付首付款之后，个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度，选择公积金贷款方式比较好。

如果公积金贷款额度不够，建议还是选择商业贷款，之后再转为公积金贷款；如果不怕麻烦，可以选择组合贷款。

如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低，则建议选择商业贷款。"#如果房款额度充足的话，建议：公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款。如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。#"购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。

2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择最优产品。

3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。

目前商贷利率为国家基准利率4.9%。公积金贷款利率为3.25%。"

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请问南京房产证抵押贷款流程是怎样的？

房产证抵押贷款的具体流程如下：

房屋抵押贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

5.房产的产权证；

6.担保人(需要提供身份证、户口本等）#您好，房产证抵押贷款流程如下：

1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；

3、 具有良好的信用记录和还款意愿；

4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、 在银行开立个人结算账户；

7、 银行规定的其他条件。

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南京房产贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于南京房产贷款政策、南京房产贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。