别墅可以银行贷款吗？

银行的房产抵押可以贷款几层

成套住宅最高七成。顶楼或者房龄十五以上的房子一般降到六成。

临街商铺，写字楼最高五成。

用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样

银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利率最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！

当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

北京市开发商楼盖七层银行向购房者放贷。

过一段时间7再建起5层，五证齐全，无论几楼都可以进行贷款.若是招行个人贷款，只要你有这套住宅楼的整套手续，有房贷还能贷款，二手房办理按揭。

只是平层的房子和阁楼贷款的，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物，比如一栋建筑规划为30层。

这只是针对于银行的政策。和楼层没有太大关系。目前已建成20层，就不会以盖到什么程度来计算贷款的。那么任何一楼都不可贷，一般开发公司取得预售证。

根据当前的情况知道，买别墅可以贷款。不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。

但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。

外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但最高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。

因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。

四层。开发商开发的楼盘盖到四层能够拿到预售许可证，这个时候就可以对外出售了。个人购买商品房要和开发商签到购房合同，合同签到以后，首付款交齐，资料准备完毕，就可以到银行办理按揭贷款了。

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