刘琳简介？

这些城市可公积金异地互贷:满足刚需影响楼市

多位专家称，公积金一体化有利于释放大城市过剩人口，推动区域经济联通，但对经济圈的 房地产 市场影响甚微。

近日多地密集出台住房公积金互认互贷、异地提取政策，公积金一体化渐成风尚，其对区域经济的联动效应，以及是否影响区域房地产市场受到外界关注。

11月5日，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。来自九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金系统签署合作协议。

10月28日，胶东经济圈出台公积金一体化政策，惠及青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市。政策规定，今后五市缴存公积金的职工在其他四市购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。

事实上，这种省市间的公积金合作并不少见。据不完全统计，年内已有超50地出台公积金新政，其中不乏有涉及到经济圈内的公积金一体化的新策。

中国人民大学经济学院副院长、宏观经济学教授王晋斌告诉第一财经，公积金异地互贷，是公积金制度的改进。当公积金流动不受区域限制，有利于人员流动和城镇化。钱随人走，而不是人随钱走，有利于要素效率的提高，进而促进国内大循环。

跨区贷款 促进经济圈公积金周转率提升

在公积金一体化提速的背后，是同经济圈内长期存在的公积金流动冷热不均的问题，根源在于过往职工大多只能在公积金缴存地来进行公积金贷款。

根据6月公布的《全国住房公积金2019年年度报告》，北京、江苏、浙江、广州四地住房公积金提取额超过1000亿元，而另有12个省份公积金提取额低于300亿元，个别地区则不足100亿元。从贷款额度来看，2019年江苏住房公积金贷款发放金额最高，共计1226.04亿元，同比增长29.3%，广东、上海位居第二和第三。此外，山东、浙江、四川、北京、湖北住房公积金贷款发放金额超500亿元。

中国宏观经济研究院研究员刘琳曾表示，由于资金不能跨地区流动，住房公积金流动性不足和流动性过剩的情况同时存在。住房市场热度高的地区住房公积金贷款额度下降、排队贷款等屡屡发生，住房市场热度低的地区住房公积金大量沉淀。

存量多，去库存难，制约了三四级城市的 楼市 发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，经济圈内的公积金一体化对跨城购房具有很大的支持效应。

王晋斌分析称，异地互贷，可以分流一部分在中心城市无法承担 房价 的人群，或者有返乡置业规划的群体，进而加大中心城市的辐射作用，推动区域城镇化进程。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，公积金贷款是支持购房需求的一项政策工具，不能直接推动城市群经济发展，但有利于人口流动。对于城市间发展相对均衡、人口流动性交强的区域，公积金互认的价值空间更大。

许小乐表示，公积金在购房中的比例不高，特别是在房价较高的核心城市。但利好于一部分的刚需群体。城市圈内的互认互贷，能够促进不同购房需求的客户在城市间合理分布。

今年3月28日，川渝两地建立了跨区域转移接续和互认互贷机制。据成都住房公积金管理中心消息，截至10月23日，通过数据共享已为成都中心缴存职工在重庆中心申请公积金贷款协询120余次，完成公积金贷款发放30多笔，合计金额约1300万元。

严跃进表示，通过两地公积金互认互贷机制，可促进两地间人才的流通。

惠及人群有限 短期对楼市影响甚微

据梳理，当前全国至少有七个一住房公积金区域一体化的案例。

第一、2019年9月，淮海经济区10城签署了住房公积金一体化协议。第二、2019年12月，粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台建立。第三、2020年3月，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会召开。第四、2020年8月，江浙沪皖三省一市签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。第五、2020年9月，长江中游20个城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。第六、2020年10月，胶东经济圈住房公积金一体化发展联席会议在青岛召开。第七、2020年11月，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。

就经济圈而言，公积金一体化是否会纾解中心城市公积金放贷压力，并将有助于三四线城市抵御中心城市的虹吸作用，抬高房价呢？

中原地产首席分析师张大伟认为，该政策实施的目的旨在释放大城市过剩人口，而对经济圈的房地产市场影响甚微。

“公积金提取额度低，对于在一线城市打拼的人才而言，本就不可能依赖公积金购买商品房，自然也不会只因异地可贷，便放弃了留在一线城市的发展机会。运用公积金在异地贷款的人群还很小众。”张大伟说。

日前，全国范围内，公积金缴存面尚窄。据悉，全国公积金缴存职工数仅占城镇全部就业人群的1/3左右，而2019年，全国私营企业职工占比约68％。根据《全国住房公积金2019年年度报告》，在“新增住房公积金缴存职工”的指标中，全国私营企业职工占比仅为33％。

张大伟称，公积金异地互贷的做法确有“鸡肋”之处。“当下，如若想公积金制度辐射范围更多，影响力度更大，就应当着眼于如何利用创新手段提升职工在当地可利用的公积金贷款额度，比如发放贴息贷款。”

值得注意的是，公积金异地互贷，并不意味着购房者即可获得异地买房资格，经济圈内的购房壁垒依然存在。以成渝区域为例，根据重庆主城区的公积金政策条件，在重庆主城只有首套房、首套按揭同时满足才能使用公积金，且并不是重庆每个 楼盘 都支持公积金贷款的。

许小乐告诉第一财经，作为一种政策性贷款，公积金制度所起的作用还是满足刚需群众，单靠公积金是无法刺激炒房需求的。

多部门出台改善住房普惠性政策观察

今年以来，多部门出台税收、金融普惠性政策，降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求。市场人士表示，这些普惠性政策的实施效果正在显现，有助于提高需求端活跃度，稳定房地产市场预期。

刚性和改善性需求迎住房金融税收政策利好

10月底，家住成都青羊区的刘先生着手实施换房计划，在中介机构以符合市场价的报价挂牌。

刘先生告诉记者，他在青羊区的住房面积较小，想把自己在锦江区的一套房子卖掉，在青羊区置换一套稍大些的房子自住。但由于是二套售卖，需缴纳几万元的个人所得税，便一直未下置换决心。

让他下定置换决心的是不久前财政部、税务总局出台的关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。这项政策预计可以替刘先生节省近2万元的个人所得税。

此次新政策出台，对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，住房金融和税收政策直接关系购房群众切身利益，购房贷款利率的下调和税收的减免，有助于释放刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场需求端，稳定市场预期。

今年5月，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

人民银行发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。

住房金融和税收政策“组合拳”效果初显

据中指研究院统计，当前已有天津、武汉等超20个城市下调首套住房商贷利率下限至4%以下。同时，下调首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以上利率已下调至3.1%。

业内人士表示，去年上半年不少城市首套住房贷款利率曾达6%，如今已大幅降低了2个百分点左右，房贷利率处于历史低位，购房成本下降。

据测算，如果购买首套住房申请商业贷款100万元，按贷款30年、等额本息还款计算，贷款利率从6%降为4%，1个月可少还款1200多元，30年总共可节省近44万元，减轻了购房者负担。

据住房和城乡建设部监测，10月份以来不少城市新建商品住宅网签成交量明显回升，北京、重庆、厦门、济南、成都、无锡、沈阳等城市新房成交面积环比增加超过10%;个别前期受疫情影响较大的城市，疫情得到有效控制后购房需求集中释放，成交量增幅超过50%。

贝壳研究院监测数据显示，10月贝壳50城二手房成交量比9月和比去年同期均有所提高，成交量连续第4个月高于去年同期。50城中天津、成都、大连、石家庄、青岛、厦门等33个城市成交量较上月增加。二手房带看客户量较上月也有所增长，10月贝壳50城二手房带看客户量较上月增长约10%，反映需求端活跃度提高。

坚持“房住不炒”因城施策用足用好政策工具箱

专家表示，各项税收、金融普惠性政策效果正在显现。各地要继续稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，此次国家层面作出政策安排，将首套房贷利率降至历史新低，并赋予地方更大自主权，恢复执行居民家庭换购住房的个人所得税优惠，有助于地方因城施策，逐步修复市场信心，为地方政府稳地价、稳房价、稳预期提供助力。

当前房地产市场恢复的基础还不稳固，特别是受疫情多点散发的影响，居民对购房的决策趋于谨慎。中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，从中长期看，我国宏观经济基本面没有改变，城镇化仍在持续推进，居民刚性和改善性住房需求仍将不断释放，房地产市场发展前景仍然较为广阔。

20岁搭档张国荣，26岁得影后，刘琳为何现在却连配角奖都拿不到？

个人形象和个人性格受很大影响，尽管演技很棒！

刘琳的演技在娱乐圈是好到没话说，刘琳出道较早，在校期间她便出演了个人首部电影《高楼边》，这电影知名度不高，但满足了刘琳演戏的梦想，这也让为她后来的演艺事业奠定基础。

在演技上，刘琳的演技确实好到没话说，可在白云兰奖颁奖时候，大众除了惋惜热依扎败给了在《三十而已》中饰演顾佳的童谣，与最佳女主角擦肩而过外；对于刘琳没能拿下最佳女配角而感到惋惜。

在白玉兰奖项名单上，这是刘琳第二次陪跑这个奖项了，所以外界人也纷纷吐槽白玉兰“没有心”。演员的演技这样好，居然都没有得奖，真是太可笑了。

从演技来看，不可否认刘琳的演技是好得没话说，无论是《父母爱情》里任劳任怨的江德华 ，《知否知否，应是绿肥红瘦》里的飞扬跋扈的大娘子 ，《隐秘的角落》里控制欲极强的周春红 ，《觉醒年代》里李大钊的妻子赵纫兰 ，她把每个角色都演绎得淋漓尽致。

虽然出演这些电视节目里，她都是配角的存在，可演技好到没话说，大众对于她演技一度赞可。刘琳之所以演技这样好，可依旧没法获得最佳配角奖，在人们看来，主要是她事业的起点很高。

刘琳曾跟张国荣合作过，且还跟张国荣一同吃饭，在那时代她能合作都是圈内顶级资源。不过，高起点并没有让她事业一帆风顺，她的长相显得有些老土，所以跟同龄人相比，她只能去演一些隔辈人的戏份。

在26岁那年，刘琳迎来人生高峰，她扮演女主角，获得第13届新加坡国际电影节最佳女主角奖，这样的好成绩也是让她后来有些膨胀，错过了不少时机。

刘琳的演技确实精湛，但她个人比较自负，事业起点高让她对自己事业人生并没有很清晰的认识，为人也很低调，所以这样的她在娱乐圈真的很难出名！毕竟真是太过于低调了！

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