买房办理房贷之前要还清所有贷款吗？

办房贷前必须还清助学贷款吗？

现在很多家庭条件比较困难的大学生连书都读不上，为了往后有更好的生活，他们会选择申请助学贷款的方式来缴纳学费，但是一般来说助学贷款还款时间也是比较长的，那办房贷前必须还清助学贷款吗？

1、办房贷前不须马上还清助学贷款的，只要有能力还款就可以了。

2、大多数贷款并不冲突的，只要你的贷款还款记录中没有严重逾期的话是可以办理的。关键得看你的工资，因为银行贷款给你，会考虑你的偿还能力的。

3、如果助学贷款没有偿还或者偿还过程中存在逾期的话，那个人的征信状况肯定受到影响，甚至有被银行列为黑户的可能。这种情况下申请住房贷款肯定是会受到影响的，因为个人信用存在污点了。能不能贷到款还很困难。

4、国家助学贷款是由政府主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。

5、好多大学生没有信用意识，大学毕业之后因为各种原因不还助学贷款，导致个人信用状况恶化，以致在今后的工作和生活中办理贷款和信用卡产生阻碍。现在的大学生助学贷款人员一定要及时与银行沟通，按时还款，不要因为无知而产生个人信用遗憾。

如果你之前的贷款没有逾期不还的情况，保持良好的信誉，也是可以申请到房贷的，但是，在申请办理贷款前一定要保证自己具备一定的还款能力，避免给自己的生活带来不必要的影响。

申请房贷前信用卡和贷款需要先结清吗?

不需要。申请房贷并没有要求贷款人要先还清信用卡和贷款，申请房贷是根据个人综合评分来进行放款的。没有哪一家银行有规定，在申请房贷时需要将名下的欠款全部还清，只是有些欠款可能会给房贷审批造成一定的影响。只要贷款人按时偿还自己的信用卡借款和贷款，不要造成逾期就没有什么很大的影响。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

房贷有必要提前还清吗

有。住房贷款可以提前还，提前还款是为了把之后的欠款都结清，使自己没有债务缠身，而且还能减去剩余大部分利率，节省资金，但要提前还清所有欠款的话，不管是等额本息还是等额本金的还款方式，最好在还款初期进行还款，不要超过还款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已经还完了，再提前还就不值得了。

【拓展资料】

住房贷款应该注意哪些：

1.个人住房商业贷款申请之前，首先要对家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2.申请个人住房商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3.申请个人住房商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。

4.注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用。

5.要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和贷款的额度进行比较，如果所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。

住房贷款应该贷多少年：

房贷一般不是贷二十年就是三十年，也有少数会选择贷十年，只要最长不超过三十年就行了。当然，房贷年限其实还会考虑到房龄、借款人年龄等因素。像有些银行会规定贷款所购房产房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年;还规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过40年;以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁等等。

办理房贷需要准备什么资料：

1.需要准备贷款的申请书可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2.本人的身份证件。

3.还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4.要准备个人收入的证明。

5.还要提供购房合同以及首付款的证明。

6.如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗？

不是。

根据各银行规定来看，房贷在没有还清的前提下是可以再申请贷款买房的。不过在申请贷款的时候，银行会要求贷款人支付的首付比例会更高，最低需要支付不低于所购房屋价格60%的首付款，甚至有些地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

所以首付比例的增高就会加大贷款买第二套房的压力，大家在买房的时候一定要分析出划不划算。一般二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。

贷款买房的注意事项

个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给用户。收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税，如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。

公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

以上内容参考人民网-贷款买房"七要七不要" 确定产权人时要考虑退税

房贷前必须还清所有贷款吗

并没有哪一家银行明确规定说房贷放款前客户必须把名下未还完的消费贷给全部还清，实际上有负债也没关系，只要客户保持有良好的个人信用，申请房贷时提供了充足的经济收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那不出意外房贷都是能顺利批下来的。

拓展资料：

如果申请了很多消费贷，个人负债率过高，的确会对房贷审批造成一定影响，而此种情况下为了让房贷能够顺利放款，建议客户还是想办法先将名下消费贷给还清为好，如果一时还不清的话，也尽量多还一些，好降低个人负债率。

还有，申请房贷的时候就暂时先不要再去申请其他贷款了，以免同时间段借贷太多会出现多头借贷现象，让银行怀疑自己的经济生活不稳定、还款能力不足，从而影响到房贷审批。

消费贷款亦称“消费者贷款”。对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。长期以来，商业银行主要对工商企业或其他各类机构和团体发放贷款，一般不对个人消费支出提供资助。

第二次世界大战后，商业银行所以大规模开办消费贷款业务，主要原因在于：金融业竞争日益激烈，为谋求发展，商业银行需要开拓新的业务领域。战后西方经济发展比较稳定，个人有比较可靠的货币收入。日益增多的各类征信机构的出现，使银行可以较低的成本了解到借款人的信用状况，保证贷款的安全。

西方国家居民为避免通贷膨胀影响，也乐于利用消费贷款。消费贷款的迅速发展，对于推销产品、促进生产发展起了重要作用。消费贷款依不同标准划分为不同的种类。从偿还期看，可分为一次偿还贷款和分次偿还贷款; 从银行与消费者的借贷关系看，可分为直接贷款与间接贷款; 依据贷款的用途，又分为汽车贷款、住宅贷款、住宅改良或修缮贷款、教育和学资贷款、小额生活贷款、度假和旅游贷款等。

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