天津银行房贷政策？

天津二套房公积金贷款政策是怎么样的？

一、天津二套房 公积金贷款 政策是怎么样的？ 职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人 住房公积金贷款 。 恢复以 住房公积金 缴存余额确定贷款限额。天津市暂时取消了以借款人住房公积金账户余额倍数确定公积金贷款限额。本次恢复以借款人住房公积金账户余额倍数确定贷款限额,规定:个人住房 公积金贷款额度 不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 二、买二套房 可以用公积金贷款吗 可以，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行"认房也认贷"，而 公积金 中心"只认房不认贷"。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和 按揭贷款 的历史记录。 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业 住房贷款 ，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款采用 抵押担保 方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为 抵押 物。借款人应当和受托银行签订 抵押合同 ，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用 质押 担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 综合上面所说的，公积金对于要购 买房 子的人来说是特别重要的，而且有了公积金可以帮自己解决很大的一部份房贷的压力，但对于公积金也是有条件的，第一套房与第二套房给的首付也是有差别的，公积金一般是限于二套房，而对于第三房是不能再进行申请了，所以，在申请公积金的时候也要了解当地的政策。

天津公积金贷款新政策2022利率

您好，根据天津市住房公积金管理中心的最新政策，2022年的住房公积金贷款利率为4.35%，相比2020年的4.75%有所下降。此外，天津市住房公积金管理中心还提出，2022年住房公积金贷款最低额度为20万元，最高额度为200万元，贷款期限最长可达30年，贷款利率按照市场利率浮动，最高不超过7.5%。此外，2022年住房公积金贷款还将支持购买商品房、自建房、翻修房等，贷款人可以根据自身实际情况选择合适的贷款方案。

天津银行房屋抵押贷款需要什么条件

如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

天津首套房贷款利率是多少

天津首套房贷款利率是4.4%。

一，2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为：认房又认贷【房】以家庭为单位，在津住宅套数【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数说明：a.房产只认本市，贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。

二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保）可购，首付比例30%，贷款期限最长25年，贷款利率为 LPR上浮30个基点。

2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身（只可购买滨海新区）、外地户籍（两年天津社保，只能购买滨海新区）可购，首付比例60%，贷款期限最长25年，贷款利率为LPR上浮60个基点。

3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保），只可在滨海新区购买，需全款。

三，个人住房商业性贷款中的常见问题

（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行股份制银行国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。

（2）主贷人资质要求a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。

（3）房贷办理周期两周到两个月不等；

（4）房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。

银行对二套房的认定标准是什么？天津市如何办理资金监管呢？

天津二套房认定标准是什么?

1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房，依据新的政策，家庭组员包含借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划归家庭范畴的。

2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后贷款购房，将按照二套房的政策执行。本人名下有全额付款选购的住房，贷款购房，不在卖出且办理贷款的情形下，也会被认定为二套房。本人名下有借款购买住房，还清售卖后贷款购房，但因为其以前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

3、初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款，无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金借款也会被算做二套房。

4、结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但两人户籍没有在一起，银行在贷款审批时除规定借款人给予户口簿外，还会继续规定借款人给予未婚证明，而结婚了的夫妻是不能提供单身证明的，因此另一方再购房时也会被算为第二套房。结婚后彼此共同贷款购房，离异后一方再办理贷款购房

借款中第二套房怎样认定

(1)以借贷人家庭为基准认定住房贷款频次。借款人家庭包含借款人自己、配偶及未成年子女。

(2)对于已利用银行借款选购首套房自住房的家庭，与其人均住房面积小于本地平均，再度向金融机构申请办理购房贷款的，可对比首套房自购房贷款政策执行，但借款人应当提供本地房产管理单位根据房产登记系统软件开具的家庭住宅占地面积查询记录。

(3)已利用住房公积金贷款的家庭，再度向金融机构申请办理购房贷款的，按前款规定实行。

(4)银行业应认真履行告知义务，规定借款人依照诚实信用原则递交真正的房产、收益、户口、税款等证明材料。凡发觉填写不实信息、提供虚假证明的，全部银行业不可审理其银行信贷申请办理。针对出示虚报个人收入证明并已将查证的单位，全部银行业不得再采纳其证实。

天津的第二套房的认定有不同的情况认定为是第二套房，借款里的第二套房的认定包含以借贷人家庭为基准认定住房贷款频次，已利用住房公积金贷款的家庭，再度向金融机构申请办理购房贷款的，对于已利用银行借款选购首套房自住房的家庭等不同的情况。

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