公积金贷款一定要房子封顶吗？

楼盘封顶才能公积金贷款吗

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面对高昂的房价，购房者都会选择贷款买房，现在很多工作单位都会给自己的员工缴纳公积金，公积金贷款买房的利率比其他贷款利率要低，所以购房者都会首选公积金贷款。今天小编就跟大家聊聊我们用公积金贷款买房需要注意什么，以及楼盘是否封顶后才能用公积金贷款。

一、楼盘封顶才能公积金贷款吗

楼盘封顶后才能办理公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才能用公积金贷款购买。五证是指：《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国家土地使用证》。

二、公积金贷款买房需要注意什么

1、注意公积金缴存时间：现在很多城市都有这样的规定，公积金缴存的时间不够都是不可以办理公积金贷款买房的。所以大家在用公积金贷款买房时，要注意查看下自己的缴存时间，如果时间不够，那么就要把买房的计划推迟了。

2、注意个人征信：无论申请人是商业贷款还是公积金贷款买房，在银行都要有良好的信誉。如果你有信用卡逾期未还、生活费欠缴等不良记录，那你在用贷款购房时会比较困难甚至无法用各种方式贷款买房。所以我们一定要记住按时归还信用卡，如果怕记不住可以在手机上设置自动归还。

3、注意公积金贷款额度：由于楼市调控的升级，很多城市都把公积金贷款额度下调了。这对于购房者来说不是一件好事，我们在申请公积金贷款时要注意公积金贷款的额度。

4、注意申贷资料：如果你的申请材料存在造假、缺失等现象，那么公积金管理中心就会拒绝申请，提醒大家，在申请公积金贷款时，一定要把资料全部备全。

小编总结：以上就是小编整理的我们用公积金贷款买房需要注意的四个方面，以及楼盘是否封顶后才能办理公积金贷款，希望可以给大家的生活带来帮助。

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公积金贷款有封顶吗

公积金贷款有封顶。据《住房公积金管理条例》和《关于阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》规定，单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。即目前我国住房公积金封顶缴存比例为12%，各省市可以在最高缴存比例下确定本省市住房公积金封顶缴存比例。

相关说明:

国管公积金：现行我国国管住房公积金封顶缴存比例按照国家住房房公积金管理条例执行，单位和个人最高缴存比例分别为12%。2016年我国国管公积金月缴存封顶为4654元。房公积金帐户内的余额，要有缴入，就可以无限制得累积，没有任何限制上限，月缴入额是有上限的，根据各地的政策来确定。住房公积金：单位自行确定5%-12%是免税范围最高不得超过20%。个人扣同样比例

楼盘结构没有封顶可以用公积金贷款吗？

公积金贷款的审核，是需要开发商的楼盘封顶才能办理，不过也不能一概而论，有些开发商是可以采用公积金的，就看开发商远不远去做这个事情。

买房用公积金贷款可以吗？

买房子可以用公积金贷款，而且公积金贷款的利息比商业贷款利息要低一些，但是贷款额度没有商业贷款的额度那么大，而且不可以跨省，如果跨省买房，你只能买完房以后拿着购房合同把公积金取出来作为装修用。

公积金不能直接用作购房首付。有很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

公积金的提取总额不能超过房款总额。其实有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

结清公积金贷款后可以再用公积金购房。那如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

怎么用公积金买房？

1、提出申请。那借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、核心初审。当公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查。当公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同。当借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续。在签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款划拨。贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款吗

公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款。

建设部规定要楼盘封顶时才能申请按揭贷款（包括公积金贷款和商业贷款）。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款条件如下：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件，即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持；

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

《个人住房贷款管理办法》第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

苏州园区公积金贷款需要房子封顶吗?

不需要。该地的公积金不需要房子封顶。苏州，简称“苏”，古称姑苏、平江，是江苏省辖地级市，Ⅰ型大城市，国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一。

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