上海买房抵押贷款？

通过中介贷款上海买了一套二手房过完户以后，房产证银行抵押不用本人去银行吗

贷款需要本人去，做贷款的时候银行已经把抵押材料准备好让你签完字了，所以抵押的时候不需要本人到场

请问找中介做房产抵押手续费是多少

下面我们就来说说关于房产抵押贷款应该要注意的几个事项，也可以说是抵押贷款的几个风险点（如果觉得有用就收藏起来，并努力执行，这样就能做好房产抵押贷款风控了）：

1、摒弃当铺思维,客户第一还款来源是关键。通过统计发现：2008年至2014年，社会经济下行阶段，处置不良资产条件不够好，尤其是2015年，大多数抵押物都处于有价无市的状态。抵押物各项资产的平均变现率为34%，贷款抵押物处置结果远远低于抵押设定的时限，不足以覆盖贷款本息，其中设备类的变现率约为29%，房产类的变现率约为37%，地产类的变现率约为30%，综合类的变现率约37%，最长处置年限为7年，平均处置年限为4年左右，变现速度非常低。

2、一套房抵押纯粹是自欺欺人，有时候物保不如人保。虽然国家政策允许一套房作抵押，但在实际操作的过程中，一套房执行是非常困难的。

3、要重视对抵押物出租情况的调查。一是如果租赁权在前，抵押权在后，租赁期限又较长，根据买卖不破租赁的原则，没有买家敢买背负长期租约切无法收取租金的物业，抵押物价值就会大大折扣的，二是这种情况下代为收取租金难以实现。三是拍卖保留价不客观，借款人不按期还贷款，银行有权处置抵押房产用来归还贷款本息，当银行拍卖抵押房产时，承租人具有优先受偿权，由于抵押人与承租人签订长期租赁合同存在，房租明显低于市场价格切在抵押贷款前一次性收取，抵押人就达到了故意压低抵押物拍卖价格的目地。

4、依附抵押物存在装潢及附属设施产权归属不明。

5、首封处置权与优先受偿权。对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。

通过中介向银行申请抵押贷款，要注意什么事项？

首先，找中介公司办理房屋抵押贷款的话，手续费是很高的，而且很多中介公司会提高抵押贷款的利率，可能会在基准利率的基础上上浮很多。

一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要上浮20%— 30%左右。

其次，如果找中介办理房屋抵押贷款，将个人的资料、房产证、委托证明等交给中介机构，中介可能会利用这些材料任意处置房屋，安全得不到保障。

所以，大家在选择中介公司的时候一定要谨慎一面被骗。

在中介办理房屋抵押贷款安全吗

一般是安全的。

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

请中介办房屋抵押贷款可靠吗

中介办理房屋抵押贷款成本较高

中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款利率，则要上浮20%— 30%左右。不过，通过中介办理房屋抵押贷款成本还是比民间借贷低了不少。

抵押还是典当?小心被中介偷换概念

找中介办理房屋抵押贷款，如果过度信任中介，将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后，中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典 当!等贷款人接到典当行的催款电话，才意识到房屋已经被典当。而且一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。

提醒大家，普通购房者最好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的，同时利率也比较高，购房者压力还是非常大的。此外，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。

通过中介买房，去银行评估贷款什么的，是他都给办吗

通过中介买房，去银行评估贷款什么的，是他都给办吗, 有通过中介成交但自行去银行贷款的吗

个人认为通过中介买房，中介只是促成这笔买卖交易并收取佣金（和交易付款方式没有关系）。至于贷款，若要中介帮着办，就得签订委托协议，是你和中介的另一笔交易，仍要收取手续费。其实自己去银行贷款就可以，有买卖合同，收入证明等即可，详细情况咨询当地银行。

2002年房子，房东出价62万，银行评估7500元，用住房供给基金贷款，通过中介买卖，首付需多少，谢谢各位大

楼主出的问题给的东西不全

公积金贷款月供额度 不能超过你工资的一半。

还有你第几套购房

多大面积啊

第一套首付30%，第二套首付50%

你补充全了 给你算啊

首付：7500*80=60w * 20%=12w + (62-60)=14w

62*3%=1.86W

60W*1%=6000

契税=6000 中介费 1.86W 自己去谈

就这些费用了

通过中介的房屋抵押贷款用交评估费吗

你好，贷款买房是要交的 一般是评估价的0.2%—0.5%不等，各地的情况不一样。

望采纳，谢谢。

通过中介买房，自己办理贷款可以吗

理论上是可以的！但是有几个问题要确定；

1、你签署的房屋买卖合同有没有限制你自己贷款？

2、你有没有确定自己贷款会比中介专业或者获取的优惠更大？

3、对于贷款的条件和需要的档案都了如指掌？

如果满足以上条件是绝对没有问题的，如果有遗漏，那就专业的人来做专业的事情，因为在中介费中已经包含了此项服务内容！

通过中介买房可以自由选择做房屋评估吗

找中介的话、你直接上他们店里登记房源就可以了、告诉他你的房子在哪就行了、一般会问你要卖多少钱、所以你自己要有个底的、价钱评估的话、你关注下周围房子的价格是多少、当然呢是有出入的、价钱到最后肯定是会谈价的、所以你自己心里要有个标准吧

通过中介办理二手房按揭贷款,房产评估当天可以出结果吗?

上海的话，普通住宅不用评估报告的，只是一张核价单，当场出的，别墅的话要评估报告，得一个星期左右，还有你最好自己上评估公司去做评估，中介代办费用乱收的

通过中介评估首付款用不用买房者到场

第一，明确买房是自己住的

第二，眼见为实

第三，将心比心，你是中介，你就会百分百负责吗

第四，临时情况时有发生，别等后来才发现

我买过，刚好首付的时候，工作人员说的情况和之前谈妥的有出入，所以自己前往最好

通过中介用公积金贷款买房，需要付给中介什么费用

如果该房屋买卖是通过中介成交的话，是需要支付中介费的，之后的过户、收楼等手续就由中介跟进。

我在昆明通过中介买一套141平二手房，向银行贷款50万，银行要收5000元评估费，请问有这个费用吗？

有。

这就是所谓的银行贷款费用里的一部分。

只是中介把它分列开来，以单专案收费了。

相对高了。

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