贷款喜报？

银行放贷提速 北京楼市或将回暖

中国证券报记者近日对北京地区二手房进行实地调研。受疫情影响，北京地区大型中介机构基本放假休息，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前“降息”释放积极信号，不少购房者春节假期期间看房热情较高。业内人士预测，春节后楼市回暖可能性增大，但“房住不炒”的政策基调未变。

放贷提速 利率稳定

“春节前，北京地区二手房成交量就开始放大，主要原因是2022年开年各大银行贷款额度都很充裕。”西城区西单片区经纪人李华(化名)对中国证券报记者表示，“纯商贷客户一个月就能办完所有流程。有个客户1月7日签约，网签、评估、面签流程走完，1月底银行就放款了。组合贷是公积金、商业贷款一起放款，目前也比较快。”

某国有大行北京分行个贷中心个贷经理向记者透露，二手房商贷审批一周左右能出结果，整个流程一般三周之内就可完成。当前首套房贷款利率是5.15%，没有太大波动。

春节带看量不减

“我们留京的经纪人，春节期间都可以带看，有些同事回家了，留京的同事也帮着带看。整体带看量还可以，假期这几天也有不少成交。”位于海淀区双榆树片区中介销售人员杨平(化名)对中国证券报记者表示，“我们虽然还没有正式上班看到全部数据，但片区群里只要有成交就发喜报。从喜报看，我们门店成交了3套，这放在平时也算多的。”

“北京地区春节期间二手房成交整体较为可观。我们公司虽然不上班，但只要客户需要带看、签合同，我们就开门。”位于大兴区黄村片区的经纪人王红(化名)对记者表示，“有些客户平时没有时间，很早之前就预约好了春节带看。还有一些业主平时不在家，春节期间可以随时约看。”

公积金政策调整

除二手房商贷回暖之外，公积金贷款审核流程也大大提速。北京某大型房地产中介置业经理告诉记者，之前公积金贷款的办理时间一般比商贷要长很多，但是现在公积金贷款审批由9个工作日缩短为3个工作日，需要提供的材料也减少了。

某地产公司运营管理部政策分析师表示，公积金贷款政策调整客观上降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。贷款调控的目的仍然是以满足合理住房需求为主，保障市民基本住房所需。

展望春节后楼市，中原地产首席分析师张大伟表示，春节后市场回暖可能性变大，此前LPR下调，给市场释放出积极信号，有利于保持房地产预期稳定。

为什么银行很多年前办贷款多

银行贷款非常容易，我觉得这个谈不上，但最近一段时间银行下款的速度确实快了，而且贷款利率也有了小幅度的下降。

按理来说年底都是整个社会用钱比较多的时候，很多企业都会贷款支付合同款，或者给员工支付工资，银行资金相对比较紧张，通常情况下贷款的难度会比较大，甚至有可能排队很长的时间，利率也会增加。



那为什么最近一段时间银行贷款反而更容易呢？我觉得这里面主要有几个方面的原因。

第一、贷款的客户减少了

银行贷款主要有两个大的投向，第1个是住房贷款，第2个是经营性贷款，但是部分银行这两个贷款在这一段时间增速都相对比较慢。

一方面是过去一段时间整个楼市行情都不太好，个别开发商出现一些特殊情况抑制了大家买房的冲动，目前有很多潜在的购房者都处于观望的状态，所以申请住房贷款人数减少了。

另一方面最近一段时间经济面临下行压力，比如第三季度经济增速只有4.9%，第四季度预计经济增速还有可能更低，在经济下行压力之下，其实很多企业的融资需求都有了明显的减少，银行贷款的增速也会减缓。

特别是对一些特殊行业，比如高耗能高污染行业以及外贸出口行业而言，最近一段时间订单减少，甚至有一些生产线都处于停工的状态，企业对资金的需求明显减少。

除此之外，目前开发商从银行贷款难度仍然比较大，往年这个时候估计都是一些开发商和建筑商贷款比较旺盛的时候，但今年很多开发商和建筑商都不能申请贷款，这就让银行有更多的资金用于投向实体经济和消费信贷。

而且在经济面临下行压力的背景下，监管部门也督促银行把更多的资金投向实体经济，甚至为此推出了一些鼓励政策，比如下调支农、支小再贷款利率，推出碳减排支持工具、支持煤炭清洁利用专项再贷款等结构性货币政策工具。



第二、两增两控的影响。

目前各大银行用于发放中小微企业贷款都有硬性指标，即两增两控。

所谓两增，就是1,000万以下小微贷款增速不能低于银行各项贷款同比增速，小微贷款客户数量不能低于上年同期水平；两控就是控制小微贷款的资产和不良率，同时控制小微企业的贷款成本。

现在面临年底，如果各大银行两增两控没有完成任务，就必须在年底冲刺，要不然达不到考核要求，可能随时被处罚。

所以最近一段时间对那些两增两控完成不太好的银行，他们对小微贷款的信贷发放力度会增加，审核速度也会更快，贷款也会更加顺利。



第三、受到降准的影响。

前段时间央行已经宣布降准，从2021年12月15日开始全面降准0.5个百分点，在降准之后将向市场释放大约1.2万亿的长期流动资金，这将可以大大缓解银行的资金压力，对于大银行这种效果会更加明显。

比如截止2021年第三季度末，工商银行客户存款余额是26.84万亿，降准0.5个百分点就可以释放出1,342亿元的资金，这些资金就可以用于发放更多的贷款。

所以最近一段时间银行融资更加顺畅，贷款更方便最直接的影响因素之一，就是降准带来的影响。

受到以上三个因素的影响，所以银行贷款会比平时更积极一些，毕竟贷款越多对银行来说能够获得的利差越多。

而且现在是2021年的年末，能否完成年度利润考核目标，这直接关乎到大家的奖金，所以各大银行在年底不论是存款还是贷款都冲刺一下，这样可以获得更多的利润，然后拿更多的奖金回家过年，何乐而不为

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银行存款利率调到5.135合适吗

不高。根据查询相关资料信息显示，年利率5.135不高。年利率是指一年的存款利率，所谓利率，是利息率的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。

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