二手房办房贷有评估费吗？

买二手房要评估费吗

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大部分家庭购房都会选择贷款模式，在二手房贷款时，有一项费用支出比较特别，那就是房产评估费。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据具有专业资质的评估机构做出评估报告，才能向购房者发放贷款。买二手房要评估费吗？如何收费的呢？

一、买二手房要评估费吗

需要交评估费的。房产评估是二手房交易中非常重要的环节之一。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，建议找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对房产进行估价。

如今市面上有些机构为消费者提供免费二手房估价的服务，但是要谨慎哦，如今这些网络提供的评估结果不具备法律效应，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。因此，买二手房必须找具有专业资质的评估机构更加可靠。那么，评估费由谁来出呢？这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

二、二手房评估费收费标准

根据现省物价局的相关规定，评估费采取累进计费率：例如房屋总价为100万元以下(含)，收取评估总价的 0.42%;100万元-500万元 (含)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

文章结语：买二手房要评估费吗和收费标准就为大家介绍到这里了，对于房产评估的问题，我们已经有了一些了解，评估费是有一定的收费标准的，特别是一些不正规的核心中介想要赚取更多的利益，就多多收取消费者的评估费，大家一定要防止黑心中介。

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二手房贷款需要评估费吗？

二手房贷款需要评估费。商业贷款以及公积金贷款都是需要的。因为银行不会去公积金管理中心直接核定抵押价格，而是请专业的第三方评价公司来提交评价报告的。在房屋买卖当中，需要评价的地方有两处，基本上都是由房屋的接受方来承担的。贷款评估，此评价是由银行指定的评价机构发行评价报告的，是银行用于确定产权的价值的，从而确认贷款发行的金额。这笔费用并没有在有关的法律法规中明确规定由谁来发行。在现实中往往是由买家来承担的。过户评估，土地性质是商业式，需要由评价公司评估过户。住宅是不需要评价报告的。这个评估是由地方税务局根据申报价格以及历史成交数据进行确认的。

新房办房产证的注意事项

1、办理产权证的时候，在开发商完成相关工序的时候，会集中要求屋主将销售报备的合同、贷款证明、完款证明以及身份证等资料或者复印件交给开发商，然后由开发商进行代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款以及税费等项目，还有商品房的验收以及交付的手续证明之后到房管局就可以办理房产证了。

2、同时也要需要看购买合同，一般来讲，上面都会有办理产权证的时限，另外在办理的时候，屋主也要注意一下房产证登记的产权人要在领证的时候到场，并携带本人的身份证并且签字;同时还需要缴纳相关的费用，包括契税、印花税以及工本费等，各种费用都是需要弄清楚的。

3、最后如果在买房的时候是采用按揭贷款的形式的话，产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的，只有银行承认了的才可以按揭，这样才能够进行贷款。

4、购房人在通过银行进行按揭贷款购房的时候，通常需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕以后，房管部门会再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项的权利，也就是设定抵押权。

二手房贷款评估费怎么算

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按揭贷款购买二手房，会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么，二手房贷款评估费怎么算呢？按揭二手房如何转让呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房贷款评估费怎么算

1、房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。

2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万，包含五千万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。

二、按揭二手房如何转让

1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清贷款，并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续，使房屋不存在其他的权利障碍，最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险，购房者需要谨慎。

2、另一种就是转按揭贷款购二手房，也就是购房者向银行申请按揭买房，这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭，也可以和其他银行申请。双方签订合同之后，购房者给银行递交相关的材料证明，并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续，以及过户手续。

3、双方和共有权人填写申请审批表，然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力，以及收入情况证明，以及合法的身份证，有没有还贷的能力和意愿，每月收入需要是月供的三倍。

编辑总结：关于二手房贷款评估费怎么算？以及按揭二手房如何转让？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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二手房贷款评估费用收费标准

法律主观：

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=4200+1500=6700元。但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

买二手房有评估费吗

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由于房价的不断上涨，购买新房是非常困难的，因而多数人开始转向二手房的购买，不够买二手房中要注意的问题也是有很多的。那么买二手房有评估费吗，以及购买二手房要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房有评估费吗

购买二手房是存在评估费的。二手房评估费如下：①一百万元以下，收取0.42%;②一百万到五百万元，收取0.3%;③五百万到两千万元，收取0.12%;④两千万到五千万元，收取0.06%;⑤五千万元以上，收取0.012%。

二、购买二手房要注意哪些

1、在购买二手房的时候，要注意产权的问题的，一看房子的产权是否属于售房者本人，二是看房子的产权证上备注的产权人是有几位，在签订合同的时候，必须由所有的产权人公同签字，否则后期很容易就陷入了购房纠纷中，不利于保障个人利益。

2、房子在看过后，确认不存在问题，就可以向售房者交付定金了，但是支付的定金一般都是在上万元左右，不是一笔小额数目，因此购房者要特别的警惕，需要和售房者签订支付定金的合同，并拿支付定金的收据，以防售房者后期不认账。

3、签订购房合同也是有很大学问的，需要看合同中的各项条款，看是否有存在对自己不利的方面，要是有，千万不要签字，一定要让售房者整改过来。再就是，售房者若是承若了什么，也要备注进合同中，这样售房者就无法抵赖了。

关于买二手房有评估费吗，以及购买二手房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房需要支付评估费的，具体多少，就需要看自己的房屋评估价是多少了。

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