二手房贷款费率是多少？

二手房有按揭服务费吗?

二手房有按揭服务费，其按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1%或者1.2%。4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的最高年限为20年。5、贷款合同公证费：每宗为300元。6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。7、交易委托公证费：每宗为200元。8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。

二手房贷款利率是多少

现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于袜稿30%。五年以上住房公积金的贷款利率会有4.7%下调至4.5%，五年以下，含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%；6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。二手房贷款的利率的计算蠢橡方法：等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金；递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利带好旁率。

二手房贷款费用

二手房贷款所涉及的费用

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%。

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。

3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。

4、公证费按房子价格来算，最低收200元。

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2018二手房贷款评估费

在进行二手房交易的时候，房屋出售方想要卖一个好价钱，就需要做一个房产评估。房屋购买方如果需要贷款，银行也会委托相关机构对房屋进行评估。那么，2018二手房贷款评估费要怎么算呢?一起来了解一下吧。

一、2018二手房贷款评估费

1、二手房免费评估

目前除了具有专业资质的房产评估机构以外，还有一种日趋成熟的网络二手房评估方式。现在国内有多家大型房产网站以及拥有房产频道的综合性网站都开始为消费者提供免费的二手房评估服务。但是需要提醒大家注意的是，如果只是想知道自己的房子值多少钱或者能卖多少钱的话，不妨试试这种评估方式。如果是要到银行作房产抵押贷款的话，银行方面目前还不认可这种评估方式，因为网站提供的免费房产评估结果不具备法律效力。

2、二手房付费评估

房产评估在二手房交易过程中扮演着非常重要的角色，比如说买房子贷款、卖房子过户、找中介卖房都需要有专业资质的房产评估机构来出具评估报告。特别是办理二手房抵押贷款的时候，银行一定会指定房产评估机构对抵押房产进行评估，有了评估报告以后才会向贷款人发放贷款。

二、二手房评估如何收费

二手房评估收费一般采用累进计费率标准，房产总价为100万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.42%。房产总价为100万元以上500万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.3%。房产总价为500万元以上2000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.12%。房产总价为2000万元以上5000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.06%。房产总价为5000万元以上的，评估费计取费率为房产总价的0.012%。

三、二手房评估费用的依据是什么

1、二手房房龄

二手房新旧的程度，房子使用年限的长短，都能带给买房者最直观的感受，影响房屋出售的价格。房子是一宗大额消耗品，从修建完毕开始就进入了折旧期。所以房产在作评估的时候，一定会计算房屋的折旧费。

2、二手房户型

二手房户型也是决定房子好不好卖的重要因素，目前房地产交易市场的2居室和3居室房子最好卖，评估费用也高。反之，如果房子户型过大或者过小，都不被主流人群接受和喜欢，所以评估费用反而更低。

3、房屋楼层

交易房产的楼层同样是影响房价的因素之一，对于高层建筑来说，位于中间部位的楼层估价相对较高，如果底层或者顶层楼房带有户外花园，也能间接拉高房价。

4、房产位置

房产的位置是决定房价的最重要因素之一，地铁房、学区房等等各种概念房供不应求，房产评估费用自然是水涨船高。

文章小结：以上就是关于“2018二手房贷款评估费”的相关问题解答，希望能够为有需要的朋友带来助益。如果只是作二手房贷款评估来说，直接找到贷款银行，根据他们指定的专业评估机构来进行评估就好了。

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