400万的房子按揭多少钱一个月?？

北京400万房子首付多少

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随着房价的不断上涨，对于大多数家庭来说，想要全款买房是一件很困难的事情，因此许多购房者都会选择贷款买房，但是贷款买房需先支付一笔首付款，那么北京400万房子首付多少呢?买房首付不够怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、北京400万房子首付多少

在北京购买首套房，且房屋面积超过六十平米的情况下，需支付总房款的百分之三十作为首付，如果是一套400万的房子，首付就为120万。在北京购买二套房，需支付总房款的百分之六十作为首付款，那么一套400万的房子首付就为240万。

二、买房首付不够怎么办

1、买房时遇到首付不够的情况时，可以使用住房公积金，现在大部分公司都会为员工缴纳住房公积金，购房者可以先提取住房公积金账户内的余额，因为许多城市都允许购房者在买房时提取住房公积金用于支付首付，以解燃眉之急。

2、如果你拥有其他房产，可以通过抵押旧房子的方式来获得贷款，并用获得的贷款支付首付，这是购房者常用的一种方式，因为这种方式获得的贷款额度比较大，但是购房者需同时偿还两个贷款，还贷压力大。

3、买房首付不够时还可以使用信用卡，但是这种方式比较适合资金缺口不是很大的情况下，如只缺一万或者二万元，因为这种方式产生的利息成本非常高，如果不按规定的时间还款，还会个人的征信情况造成影响。

总结：北京400万房子首付多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们，。一般情况下，购房者会在购房前确定自己是否有足够的买房能力，但也存在部分购房者在选房时超出承受能力的情况，这种情况下可以尝试以上方法进行解决。

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上海400万的房子首付70%,贷款还可以贷多少

280万。根据查询上海购房贷款政策显示，上海400万的房子首付70%，贷款还可以贷280万，上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。

房子买了400万,公积金可以贷款100万,什么去贷款合算

公积金贷款可以通过以下几种方式让贷款更加划算：

1、合理拉长贷款年限

公积金贷款的最长年限为30年，在条件允许的情况下，建议合理拉长公积金贷款年限。虽然贷款年限越长，需要偿还的利息越多，但是考虑到通货膨胀、未来借款人的赚钱能力提升等因素，综合公积金贷款利率低的特点，贷款年限长的话对于借款人而言更加划算。

2、组合贷款优先偿还商业贷款

申请贷款时，公积金贷款和商业贷款还款年限是一样的，当达到正常还款年限要求后，借款人可以申请提前还款，向偿还商业贷款部分，缩短商业贷款的还款时间。

3、选择合适的还款方式

公积金贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种模式，等额本金模式下，每月还款本金不变，每月还款利息逐渐降低，每月还款总额逐渐降低，而等额本息模式下每月还款金额固定。同等情形下，等额本金还款方式下的还款总额要少于等额本息下的还款总额，如果借款人规划之后提前还款并且能够承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金;如果有较高收益的投资渠道，可以将闲钱用于投资，不建议提前还款而选择等额本息。

400万房贷提前还20万元能省利息多少

房贷提前还款20万元能省利息多少

亲，您好，提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间。在错误的方式下提前还房贷，不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前。先计算一下提前一次性还清房贷的利息。

提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

具体计算实例：提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息。

对于20万贷款，10年期10年还清和10年期5年还清计算如下：1.0万贷款10年期10年还清(按照最新利率5.9%计算)：贷款总额200,000.00元还款月数120月每月还款2,210.38元总支付利息65,245.58元本息合计265,245.58元

我贷款是70万，已经还了一年了，想提前还20万，是选择减少年限划算还是月供减少划算

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一、等额本金还款法：适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。

三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。

四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。

五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。



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金融导师韩子非

财务

财经达人

亲，房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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2022-06-11

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房贷提前还款一万能减多少利息



金融法律昊老师

分析师,杨子烜,山西证券股份有限公司

财经达人

月供1555，还了4年，本金还剩余279468，还一万，269468，那么26年，月供是1500，减了14000的利息

2022-06-18

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我的房贷20万，我想提前还10万，可以吗，以后的怎么还



财经咨询老卢

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新锐回答者

房贷20万提前还10万是可以以后的还是按照之前的价格还款。虽然你们家的房贷有20万，但是你想提前还10万也是可以的，你可以就是一次性把这样的钱全部还完了，都是可以的

2022-10-15

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400万的房子首付多少

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随着房价不断的上升，现如今选择贷款买房的人也越来越多了，而通常贷款买房都是需要支付一定的首付款。但对于买房需要支付多少首付款，很多人都不是非常的清楚。那么，下面小编就带您一起来了解了解400万的房子首付多少以及买房交首付需要注意什么。

400万的房子首付多少

400万的房子如果是购买的首套住房，那么按照相关规定其首付需支付总房款的30%，也就是说400万的首套住房需要支付120万的首付款，并且其所贷款的金额不能超过所购房产价值的70%。如果购买的是二套住房，则按照40%的首付比例来支付，也就是需要支付160万的首付款，并且所贷款的金额不能超出房产价值的60%。

买房交首付需要注意什么

1、购房者在缴纳房屋首付款时，必须先核实其开发商是否已具备了国有土地使用证、用地规划许可证以及商品房预售许可证等证件。

2、买房交付首付款时，必须将购房合同中各项条款明确清楚，特别是对于合同中的权益与义务，看看是否是处于平等的位置。

3、买房交首付时还需注意需将合同中的交房时间明确清楚，并且还需把延期交房的违约责任标注清楚，例如合同中的交房日期必须要明确到某年某月，切记不能模棱两可。

4、支付开发商收款前，要将计价方式以及支付方式的条款明确清楚，通常购房合同中都是有注明房屋每平方米的价格，需明确是一次性付清还是分期付款，是用现金还是票据来支付。

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四百万的房子首付50%月供多少

四百万的房子首付50%月供是8780元。根据查询相关公开信息显示，四百万的房子首付50%月供是8780元。400万的房子看支付了多少的首付款，然后看一下贷款额度是多少，如果能支付50%的首付，其实200万的房贷压力不是特别重，因为还要分成多年来还。比如200万的房子分20年还用商业贷款的形式，贷款利率是4.9%，而选择等额本金的还款形式来计算，每个月需要支付的月供金额为8780元左右。如果这套房子为个人名下的二套房，则月供金额减少每月5453元左右。

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