商业贷跟公积金贷？

贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好？

公积金贷、商贷、组合贷大pk

1、公积金贷款

一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。

2、商业贷款

住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要多对比。

3、组合贷款

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高贷款额度上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子，假如单身的李先生要购买一个评估值为300万元的二手住宅，缴纳了成都市公积金，首套房，打算贷款25年，该怎么贷款呢？

首付款则要分三种情况，

1、公积金贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（现在5年期以上的公积金基准利率为3.25%，但是单职工最多只能贷款40万）

2、商业贷款：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（拿到的房款的时间段为2-3个月，又能满足贷款金额，但是利率相对高，5年期以上的基准利率为4.9%）

3、组合贷：首付为房价评估值的30%，300（万元）×30%=90（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间较长）。

公积金贷款好还是商业贷款好

现如今贷款的方式有好几种，每种贷款的方式都有着不同的优势，那么公积金贷款好还是商业贷款好呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看商业贷款与公积金贷款区别有哪些吧！

一、公积金贷款好还是商业贷款好

具体应根据自身情况而定，通常公积金贷款的利率要比商业贷款的低，因此大部分人都会选择公积金贷款。

二、商业贷款与公积金贷款区别有哪些

1、贷款利率的不同

由于政策在不断的变化，因此贷款的利率也存在不同的差别。公积金贷款主要属于政策性贷款，不是以盈利为目的，因此贷款的利率较低。而商业贷款主要是以赢利为主要目的，因此利率较高。

2、贷款比例的不同

如果商业贷款的金额能够贷到七成的话，那么公积金贷款就能够贷款到八成。

3、贷款流程的不同

公积金贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签→初审→签借款合同→缴税→过户→放款→拿房本。

商业贷款买房流程为：资质审核、房屋核验→网签→评估→面签、审核→缴税→过户→放款→拿房本→拿尾款。

4、审批时间的不同

商业贷款的过程大概需要20个工作日左右，而公积金贷款的过程大概需要40个工作日左右。

5、使用人群的不同

商业贷款是属于公开性的，只要是符合了规定的贷款条件即可则进行贷款，而公积金贷款的条件必须要满足6个月以上的缴存时间，并具有稳定的工作及稳定的收入才能申请贷款，由此可见公积金贷款的要求相对要更高一些。

小编总结：以上就是小编为大家分享的公积金贷款好还是商业贷款好以及商业贷款与公积金贷款区别有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

贷款买房哪种方式最省钱？公积金贷款与商贷大比拼

目前，在中国买房有两种付款方式，一种是全款，另外一种是 贷款 。一套房子少则几十万，多则上千万，所以不少人会选择贷款买房。

贷款买房可以分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式哪一种更划算呢？两者间的差异是什么？只有选择合适的贷款方式，才能够少花点钱。

公积金贷款和商业贷款比较

公积金贷款与商业贷款相比，两者的贷款 利率 和额度都会有所差别。公积金贷款要划算很多，因为公积金贷款利率比较低，我国公积金贷款利率是全国统一的，五年期以上的公积金贷款利率为3.25%，而我们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。

目前大部分银行首套房商业贷款利率会上浮10%左右，也就是我国的实际商业房贷利率还会高于4.9%，贷款利率越高，那么借款人需要承担的贷款利息费用就会越多，可见贷款买房选择住房公积金贷款会根据划算。

不过公积金贷款也有较多条件限制，例如贷款额度、贷款期限等方面都有限制。此外，还需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能够申请公积金贷款。

所以大家在办理公积金贷款业务前，最好到当地公积金管理中心了解清楚贷款要求，之后再根据自身情况申请公积金贷款。

公积金贷款流程

如今我国的房价高昂，对于大部分家庭来说，全款买房是比较困难的，因此有越来越多的人会选择贷款买房。公积金贷款是 按揭 贷款中最常见的一种贷款方式，由于公积金贷款利率比商业贷款 利率低 ，因此公积金贷款更受人们喜爱，那么公积金贷款怎么贷？

办理住房公积金贷款流程：

1、提出申请：当购房者决定办理住房公积金贷款时，可以先向当地住房公积金管理中心咨询贷款相关事宜，看自己是否符合公积金贷款条件，在满足条件的情况下可直接填写住房公积金贷款申请表，正式提出贷款申请。

2、银行审核：当借款人填完贷款申请资料后提交给银行，由银行对借款人提供的资料进行审核，当审核通过后，银行会将借款申请资料报送到当地的住房公积金管理中心。

3、公积金中心审批：当公积金管理中心收到银行报送的资料后，会对借款人的贷款申请进行最终审核，之后会将审核的结果通知银行。

4、发放贷款：当审批通过后，银行就会通知借款人办理相关手续，之后公积金管理中心会委托银行发放贷款，获得贷款资金的用户，按时偿还欠款即可。

公积金贷款利率及条件

目前我国公积金贷款利率是统一标准，不存在利率上浮情况，五年期以下的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的公积金贷款利率为3.25%，公积金贷款利率虽然比较低，但并不是人人都可以办理公积金贷款，办理住房公积金贷款，借款人一般需要满足以下条件：

1、借款人连续足额缴纳住房公积金满6个月以上，有部分地区要求连续足额缴纳住房公积金满12个月以上；

2、借款人购房行为真实有效，可以提供购房合同等资料，并且可以支付30%以上的房屋 首付 款项；

3、借款人具备偿还贷款本息的能力；

4、借款人个人信用状况良好；

5、借款人满足公积金管理中心及银行规定的其他条件。

总结：公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，用好公积金，你在买房子时可以省不少钱。

公积金贷款还是商业贷款好

法律主观：

在买房子贷款的时候，有两种贷款方式是人们常讨论到，它们也是贷款买房的时候主要的方式，为公积金贷款及商业贷款。两者的贷款方式、利率等完全不一样，下面由网小编为你详细阐述公积金贷款及商业贷款有哪些区别?公积金贷款及商业贷款有哪些区别?一、资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。二、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。三、贷款手续不同公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、还款方式不同公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。五、所需要费用不同住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。网上面还有律师长期驻留，要弄清楚公积金贷款的各个内容，可以直接在线咨询律师。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

买房时公积金贷款和商贷哪个更好些？

怎么说呢，各有优势，我就这2者做个对比来给你做个参考吧！

公积金贷款和商贷的六点区别

1）贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低1％。

2）贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人；个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。

3）担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

4）费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。

5）担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。

6）放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。

对于商业贷还是公积金贷款好和商业贷跟公积金贷的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。