银行棚改项目贷款条件？

棚户区改造贷款实施条例细则

近年来， 我国不断加大对于高危住区棚户区的改造力度，棚户区作为我国的平民区，虽然出租价格低，但是对于人民额人生安全完全没有保障，所以不论出于任何的烤炉，国家都要严格的执行拆除计划。那么对于拆除棚户区，对棚户区的改造贷款实施情况、实施细则又是怎样规定的呢？下面就有土巴兔小编来为大家详细说明。

对于棚户区的改造，国家一直都在不断的加大力度进行整改，各承包部门要对如此大面积的棚户区进行改造，自然是要户而非巨大的资金，这就要提到贷款，那么对于棚户区改造贷款的具体条列的规定如下。

贷款条件

1、已经取得了地区、市级、市级以上政府或经其授权的区级政府授予去权利去从事诚实棚户区的改造的相关文件。

2、信用等级在A+或A+以上，实际收入的资本在5000万元或5000万元以上，或者其所有者权益20000万元以上，并且要有房地产开发资质；如果借款人为项目公司的，实收资本或所有者权益应该在5000万元以上，并且其中的控股股东要必须符合上述规定。

3、借款人或者借款人的控股股东有多年的房地产开发的经验，与贷款银行合作过许多年，忠实，诚信度高，还要有良好的品牌和市场的影响力。

4、产权清晰，法人治理的结构健全，经营管理要十分的规范，经济实力要较强，当然，其财务状态良好。

5、具有企业法人营业执照，并且已经办理年检手续。

6、要有贷款证或贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。

7、其他相关条件。

贷款项目必须符合以下条件

1、符合城市总体的发展规划和纳入政府棚户区改造年度计划，并且要取得相关政府部门的转项规划批准文件。

2、要与95%（含）以上的建筑面积的业主签订拆迁补偿安置协议，还要确保能够获得房屋拆迁许可证。

3、该项目的资本金不能够地狱项目总成本的30%，并且要在贷款发放之前就要投入使用。

4、项目的位置要好，周边设施配套要猪狗齐全，交通还要足够便捷。预计销售的前景要比较好，盈利的能力较强，还款来源充足。

5、在棚户区拆迁完成之后，要与借款人在项目地块开发建设商品房，还要进行销售。

6、其他贷款人的相关要求。

贷款时借款人提供资料

1、政府授权棚户区改造的相关文件

2、借款人的营业执照、组织机构代码、开发资质等级证书与最近年度的年审证明。

3、借款人的验资报告和公司章程

4、借款人贷款证或打款卡

5、近三年财务报表及最近一月的财务报表

6、董事会或其相应决策机构同意借款的决议

6、其他资料

其他细则

贷款期限：原则上不超过一年，有特殊情况再合理定时。

贷款额度：按难度，工程量等计算。

贷款利率：执行中国人民银行有关规定。

担保方式：可采取抵押、质押担保方式或保证担保方式。

贷款偿还：按月还息、按季、半年、年归还贷款本金的归还方式。

对于棚户区改造的具体实施条例大体如此，棚户区改造不论先从哪一方面都将是对我们生活质量提高的方法。

农发行巴州分行多措并举，加大棚改项目营销力度

        2015年以来，农发行巴州分行聚焦国家棚户区改造发展战略，发挥政策性金融优势，已累计发放棚改贷款25.79亿元，贷款余额24.49亿元，巩固了农发行在巴州地区棚改领域的主办银行地位。

        为进一步做好棚户区改造贷款业务工作，巴州分行认真贯彻落实新疆分行棚户区改造业务会议精神，切实增强紧迫感，以 “冬季行动”营销为契机，多措并举，抓住发展机遇，加大棚户区改造项目营销力度，成效明显。

        一是高度重视，全面部署棚改营销工作。巴州分行高度重视，加强领导，及时组织相关部室人员认真研究棚户区改造贷款业务文件，对棚户区改造贷款营销工作进行了全面部署，并迅速组织开展辖内棚户区改造贷款项目摸底工作。

        二是突出重点，切实发挥信贷政策优势。巴州分行结合巴州地区棚改项目实际，按照近两年棚户区改造年度目标任务和项目清单，以“党建+”为引领，主动靠前服务，积极与当地棚改项目主管部门、项目单位加强沟通，积极宣介我行棚改贷款的支持政策，集中人力、物力、智力逐个项目梳理，做到早介入、早对接、早储备，按照巴州地区2018-2020年棚改计划，拟在我行融资棚改贷款160亿元。

        三是多措并举，切实提高办贷质量和效率。巴州分行成立棚户区改造贷款项目营销小组，抽调骨干力量，全力配合新疆分行项目评估组，进一步与棚户区项目主管部门完善沟通协调机制，协调解决合作中出现的问题，提供及时、便捷的金融服务。同时，巴州制定工作计划和明确工作路径，对照棚改任务清单逐项目谋划推进，切实加快项目落地。通过近两周的努力，巴州对辖内棚户区改造贷款项目摸清了底数，掌握了情况，找准了问题，取得了一定的成效，目前已完成评估棚改项目16个，上报新疆分行待审批金额72.86亿元，为巴州分行2018年棚改贷款业务发展奠定了扎实的基础。

        安居才能乐业，房子是老百姓幸福生活的基石，农发行巴州分行作为地区唯一一家政策性银行，着眼于民生问题的目光从未偏离，想民之所想、解民之所需，让棚户区居民一圆安居之梦，是巴州分行全体员工的共同期盼！

棚户区改造房可以住房公积金贷款吗

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伴随社会的不断发展，我国大部分地区都在进行棚户区改造。在改造的同时，国家将棚户区改造房补偿给拆迁家庭，一般补偿都是按原房屋面积兑换棚户区改造房面积，如果想要面积更大的改造房，这需要补缴购房金额。那么这个时候能不能使用住房公积金贷款呢？我们一起看看吧。

一、棚户区改造房可以住房公积金贷款吗

棚户区改造房满足条件者可以使用住房公积金贷款：拥有个人住房公积金账户而且已经连续足额缴纳6个月以上，中间无续交、无欠缴等情况;借款申请人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款;借款申请人及配偶信用条件符合公积金的相关要求;借款人应以所购住房或其他自有、共有、第三人拥有的住房进行抵押。

但是各地具体的实施办法可能会有不同，据齐家网专家介绍，最好本人到当地房屋产权监理处或者公积金管理处咨询相关情况。

二、公积金提取所需资料

1、上公积金管理部门领取并如实填写《职工申请提取转移住房公积金审批表》;2、提供申请人、房屋产权人及共有权人的身份证原件及复印件

3、婚姻关系证明、家庭成员关系证明(比如户口本)原件及复印件各一份

4、申请人在所申请贷款银行存折原件。

4、申请人的拆迁安置协议书、购房发票。

三、公积金办理流程

申请人先到公积金管理中心业务窗口咨询，领取职工住房公积金审批表，并填写;接着带上职工持加盖单位公章的审批表及相关证明材料，上公积金柜台办理提取手续，工作人员进行审核审批;当审批通过时，电子结算将转入申请人银行借记卡，公积金就办理成功了。

文章结语：关于棚户区改造房公积金就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

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