2022下半年什么时候买房最合适?
在2022年的下半年12月份买房最划算,因为这个时候很多卖房子的人都着急了,所以就会优惠很多,所以要在12月份买房。
一年中什么时候办房贷最好
你买房子,一年什么时候都可以申请房贷,并没有什么时间,是最适合申请房贷的时间。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有p.o.s 机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
几月份买房是最好的时机呢?
一,各类节假日
每年的节假日房地产开发商都会推出各种优惠活动,尤其在重大节日:比如举家团圆的中秋节,家庭成员忙碌了大半年,手里也有了一些积蓄,一家人坐在一起,就可以商议一些家庭大事,比如一起去看房买房。
再比如即将到来的双十二,圣诞节,以及元旦,欲购房者可以在重大节日前就开始留意购房活动,在节日当天一举拿下自己心仪的房子。
第二,大盘首次开盘时
在楼市中,一些大牌房企往往一出手都是千亩大盘,轮动开发,分为好几期进行出售。因此在这个时候,如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘。
那么,别犹豫,出手吧,这个时候的性价比往往是最高的。
为什么呢?
这往往都是因为一期就是试水市场,优惠力度相比后期开发的都要大,而且质量不会太差。越到后期,房企的成本增加,房价就算有优惠也会加上这些成本,你再买,也得给人家交时间成本。
第三、一年中的三四月份
买房时间,上半年优于下半年,三四月份优于五六月份。因为这个时间段内有重大会议,比如说两会,房地产市场肯定不会太出尖,房价比较稳定,也有楼盘变相降价的比如说打折。而这个时候买房的人,到了下半年都会庆幸吧。
另外,刚过完年,很多返乡的人还没有离开,这个时间也是房产企业的淡季,为了达到销售量,提出返乡置业的优惠活动,而买房的人这个时间段内可以不紧不慢的看房。当然,售楼部人也不多,置业顾问也更有耐心给你讲解。
第四,清盘时
首先,开始清盘必然是所剩房源不多,但其中不乏一些“压轴”的好房子,这些房子可能因价格问题迟迟无人购入,此时就是购房者“捡漏”的好机会,可能买到性价比极高的房子,即使剩下的是一些楼层不好的尾房,购房者如果能以成本价或低于成本的价格购入,也很划算。
其次,楼盘的售卖已接近了尾声,开发商也不想为了仅剩的几套房子一直耗费精力,耗得时间越久,所需成本也会越高。
此时购房讲价空间大,只要符合售楼人员心理预期价格的最低线,大概率都能成功买房。
第五、新调控政策出台后半年内
新调控政策出台后,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,房价会逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个阶段比较低的价格。
第六,过年前中后
过年前后很多企业都还没有复工,房地产开发商只能通过售楼才能快速回笼资金,以便复工潮来临后,迅速投入到新楼盘的开发中。
此时购房者手里的钱也相对充裕,购房的需求会增加,于是各大房地产开发商就开始搞促销吸引购房者。
补充一点,如果在年初贷款,没有了年末的结算压力,银行的房贷审批会更容易通过,购房者成功贷款买房的概率也会增加。
第七、有团购机会摆在面前时
开发商发布新房子时,有时会给房地产中介一个购房名额数,达到了这个名额数后,会得到比一个人购买时更多的优惠,这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
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