什么是房贷公积金贷款买房政策？

什么叫公积金贷款买房

公积金贷款买房是现在最实惠的一种购房方式，深受大家的青睐和喜欢。那么什么叫公积金贷款买房呢？公积金贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

什么叫公积金贷款买房：

公积金贷款买房是指缴存人使用自己的公积金账户贷款进行买房。但是缴存人在贷款时必须满足几个条件，首先贷款人要具备完全民事行为能力，其次要拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，最后要符合公积金贷款的条件和政策。

公积金贷款买房流程是什么：

1、初审

申请人要携带相关资料到住房资金管理提交申请，由工作人员对提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格后，出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

初审通过之后，申请人要携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核

评估结束后申请人携带《评估报告》和初审材料到核心进行贷款审核。若审核合格的，核心开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

审核通过之后申请人要携带《担保委托贷款调查通知单》，办理担保手续。若选择抵押+保证的方式，保证人则要出具书面的担保函;若选择抵押+保险或第三人保证的方式，要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同

以上后续都完成之后，双方签订借款合同，公积金管理中心按照规定要贷款金额打入申请人账户，申请人只要按时还款即可。

文章总结：好了，关于什么叫公积金贷款买房以及公积金贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了， 有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

公积金贷款买房是什么意思？

公积金贷款买房即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款

是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

买房公积金贷款是什么意思

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

一、看中房子后用公积金买房。

1、在房屋销售中心提供的个人资料。

2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。

3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子，交3成首付（4200*150*0.3=189000)，最高可以贷款441000万。

三、如果贷款30年还清的话，月供2603.13元。根据公积金缴纳的百分之12，可以根据收入情况每月还贷，月供也可以自己支配还贷额，最低分10年还清，月供5053.13元。

扩展资料：

贷款条件

1.  只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.  参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.  配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.  贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.  公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

参考资料：公积金贷款-百度百科

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