按揭房二次抵押贷款利率是多少？

存量贷款是什么意思

存量贷款是指现有的贷款款额。其表现的主要特点是传统行业多，新兴行业少；一般贷款品种占比多，创新贷款占比少；信用等级低的客户多，信用等级高的客户少；实际用于铺底的多，用于周转流动的少。

存量房贷是什么意思

是自2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

这部分未还清的贷款其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。此次房贷利率重签是将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

存量首套房房贷利率

存量首套房房贷利率。首套房贷利率低于4.1%」「存量房贷利率怎么办」【房贷利率一降再降，存量房贷业主“高位站岗”，房贷利率加点部分能否下调】江苏购房者2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房贷款，贷款金额120万元，30年期，利率为6.4%（LPR加点175个基点）。三个月后，苏州的首套房贷利率就下调至5%以下。随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。这意味着，如果晚一年买房，房贷利率就能少2.3个百分点，120万元的贷款每月月供能少1700多元。近日，张先生在互联网平台留言，希望银行能给他这样的房贷老客户也降降利率

存量房贷利率取消加点

银行不能存量房贷利率取消加点。根据查询相关平台信息：在国家没有明确的政策出台之前，各大国有银行是不能取消利率加点，主要是现在住房按揭贷款绝大部分还是国有银行在提供。

存量个人房贷什么时候批量转LPR？各银行时间不同！

;     2020年存量个人房贷都在8月31日截止前完成定价基准转换，除了客户手动转外，很多银行还会主动帮客户转LPR。今天给大家盘点几家主流银行批量转LPR的时间，以及重新定价日的选择，一起来看看。

先要说的是国有五大行

      中国银行、建设银行、工商银行、邮储银行、农业银行都在2020年8月12日同一天发布通知，称从2020年8月25日起，会对未完成定价基准转换的存量个人房贷批量转为LPR。

      除了工商银行重定价日调整为贷款发放日对应日外，其它四大行都和原合同保持一致，批量转换后有异议的，可在2020年12月31日之前，申请撤销转换，保留原合同定价基准方式。

再来看股份制商业银行

      1、中信银行：从2020年7月21日对未办理转换的商业性个人住房贷款批量转LPR，利率调整周期、利率调整日与原合同约定保持不变，需要变更的可线下与原贷款经办行预约办理。转LPR后有异议的，可线下和银行进行协商。

      2、兴业银行：截止2020年7月31日未办理定价基准转换的存量个人房贷，会批量转LPR，重新定价日为每年1月1日，在每个利率重定价日，利率水平由一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

      3、民生银行：7月中旬开始统一对尚未进行转换的存量浮动利率个人商业性房屋按揭贷款的定价基准转换为LPR。重定价日统一默认为每年一月一日，重定价周期为12个月。

      4、招商银行：4月上旬会将全部商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR，如果批量转换后有异议，可联系当地贷后中心尝试做贷后变更，浮动改固定利率，或者在2020年8月31通过自助渠道自行转换为人行基准利率模式。

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