父母买房孩子贷款房产证写谁的名字？

父母以子女名义贷款买房，房子归谁？

无论谁买的房子，最终的房主肯定是属于房产证上名字的人。所以父母以子女名义买房，房产证应该是子女的名字，那么房子肯定是归子女所有。

用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的？

可以签订一份借名买房的协议，保留父母买房出资的转账凭证和贷款还款凭证。

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。

如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

儿子婚后父母贷款买房给儿子，由父母还贷，房产证写儿子名字，请问这套房子属于儿子夫妻双方吗？

由父母贷款购买和还贷，且登记在自己子女一方名下，视为父母对自己子女一方的赠与，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。按描述看，这套房子属于男方的个人财产。

依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

扩展资料

依据《中华人民共和国婚姻法》

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

第十二条婚姻法第十七条第三项规定的"知识产权的收益"，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。

参考资料来源：百度百科-《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》

参考资料来源：百度百科-《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

父母出资子女贷款算谁的房产

父母出资子女贷款算谁的房产

父母出资子女贷款算谁的房产，因为现在的购房压力十分的大，所以年轻夫妻想买一套房子一般都靠爸妈的赞助。爸妈出首付款，子女自己还贷款或许出装饰款。那么父母出资子女贷款算谁的房产

父母出资子女贷款算谁的房产1

父母为子女出资买房所有权应该归谁

一、父母全出资

1、父母全出资未登记

(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。

受赠一方子女可获得该不动产的所有权。

(2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。

相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。

2、父母出全资已登记

(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。

(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、父母部分出资(往往是首付款)

1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形

(1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。

(2)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(3)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形

(1)如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产;

(2)如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。

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爸妈出资为后代买房的几种情况

爸妈出资为后代买房，房子的产权归属分几种情况，时刻的节点即是后代的婚前还是婚后。

第一种情况是婚前爸妈为后代全款出资买房，并挂号在后代名下。根据《婚姻法》规则，他婚前全款买的房归于他的婚前自己财产，成婚后也不会主动转化为夫妻一起财产。

第二种情况是婚前爸妈出首付款为女子购房，并挂号在后代名下。根据《婚姻法》司法解说三第十条：“夫妻一方婚前签定房产买卖合同，以自己财产付出首付款并在银行贷款，婚后用夫妻一起财产还贷，离婚时该不动产由两边协议处理”即两边洽谈解决，假如洽谈不成，能够诉讼由法院来判，人民法院能够判房子归产权挂号的一方一切，未还的银行贷款也是他的自己债款。

婚后夫妻一起还贷的部分以及房子相应的增值，根据婚姻法的规则，由房产归属的一方给予另一方相应的抵偿。

第三种情况是离婚诉讼中最为多见的一种。即婚后由两边爸妈为后代购房，挂号在夫妻二人名下。如今司法实践中发作争议最多的即是婚后由一方爸妈出首付款，一方爸妈出装饰款来为后代购房的。

一般出资方期望房产挂号在一方后代名下，但另一方考虑到新婚姻法司法解说三出台今后，婚后爸妈出资为后代购房，并挂号在一方名下，视为对其后代一方的赠与，假如日后离婚，那房产切割时连墙角也分不到?因此而请求加两边的后代姓名都挂号在产证上，对立一般由此发生，会让对方的爸妈觉得这还没怎么着，就彼此不信任了?

父母出资子女贷款算谁的房产3

父母出资为子女买房的几种情形

父母出资为子女买房，房屋的产权归属分几种情形，时间的节点就是子女的婚前还是婚后。

第一种情况是婚前父母为子女全款出资买房，并登记在子女名下。根据《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

第二种情况是婚前父母出首付款为女子购房，并登记在子女名下。根据《婚姻法》司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理”即双方协商解决，如果协商不成，可以诉讼由法院来判，人民法院可以判房子归产权登记的一方所有，未还的银行贷款也是他的个人债务。

婚后夫妻共同还贷的部分以及房子相应的增值，根据婚姻法的规定，由房产归属的'一方给予另一方相应的补偿。

第三种情况是离婚诉讼中最为常见的一种。即婚后由双方父母为子女购房，登记在夫妻二人名下。现在司法实践中发生争议最多的就是婚后由一方父母出首付款，一方父母出装修款来为子女购房的。

往往出资方希望房产登记在一方子女名下，但另一方考虑到新婚姻法司法解释三出台以后，婚后父母出资为子女购房，并登记在一方名下，视为对其子女一方的赠与，如果日后离婚，那房产分割时连墙角也分不到？因此而要求加双方的子女名字都登记在产证上，矛盾往往由此产生，会让对方的父母觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？

离婚如何分割父母出资买的房？

一、如果是双方父母出资，房子登记在出资方子女一人名下的：

1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按婚姻法解释二，司法实践中通常会按照共同共有处理，这样更公平，依据明确。

2、双方父母全额出资的，按各自的出资比例，确定各自的份额，通常会依据按份共有，适用解释三，这完全符合解释三的立法本意。

3、与子女婚后共同财产共同构成首付款，那父母的出资视为对对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。

二、如果是婚后父母双方出资，房子登记在子女双方名下的，即便是双方出资额不等，且没有约定按份共有的情况下，都视为共同共有，按平分处理比较好。

三、如果是婚后一方父母出首付款，另一方父母负责装修款，还贷由出资方父母负责还贷，房产登记在双方子女名下，这样的情况下，离婚诉讼中，如果出资方能证明出资及还贷的依据，司法实践中，通常即便是有女方的名字，但也只能获得装修补偿而无法主张分割房产份额。

四、如果是婚后一方父母出资购房，子或女的配偶没有出钱，房屋产权登记在子或女的一人名下的情况，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时可以作为夫妻共同财产予以分割。

对父母的“明确表示赠与”，须在子女购房前办理或办理产权证书之前做出，并且应有证据证明。如果是父母在办理产证证之后或者在子女准备离婚时才签订对子女一人的赠与合同或者借款合同，这种做法实际上已经侵害了子女配偶一方的合法权益，这样事后的做出的赠与合同可能也不会得到法院的采信。

父母付首付房子归谁

现在很多年轻人结婚都是由父母准备新房，有的是父母全额付款，有的是父母支付首付。那么父母付首付房子归谁呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

父母付首付房子归谁

父母支付首付购买的房子，要看产权登记在谁名下，如果产权是登记在子女名下，那么这是父母对子女的赠与，房子产权就属于子女的。如果房屋产权是登记在父母自己名下，那么房子就属于父母的，子女享有继承权。如果房子是父母支付首付并在子女结婚前将产权登记在子女名下，那么该房子就属于子女的婚前财产。

父母出资买房产权怎么分配

1、父母出全资未登记

①、夫妻双方的其中一方父母其在子女结婚前出资买房的，根据相关规定，该出资资金应当认定为对其子女一方的赠与，受赠一方子女可以获得该债权转化物(不动产的权)。

②、夫妻双方的其中一方父母在其子女结婚后买房的，根据相关规定，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，这是夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。

2、父母出全资已登记

①、婚后由一方父母为其子女全额付款购买的房子，产权登记在其子女名下的，视为只对自己其子女一方的赠与。

②、由双方父母全额付款购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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