南京二手房抵押贷款？

房产一押二押什么意思

业主资金紧张的情况下会通过抵押名下房产来获得贷款资金，比较常见的是申请住房按揭贷款时，会将名下的房产抵押给银行。房子抵押有一押、二押的说法，那么房产一押二押是什么意思呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、房产一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押贷款还没有还清的情况下，再次办理抵押。一般情况下，我们申请房子按揭贷款只能贷到房子6-8成，而且如今房价不断上涨，导致我们已抵押的房子还具有一定的残值，因此出现了二次抵押。

2、和房子首次抵押相比，二次抵押的要求会更加的严格，所能够获得的贷款额度会更少。比如说我们申请二次抵押，除了要满足首次抵押的所有条件之外，还需要满足该房产有可抵押的额度等;二次抵押的可贷款额度通常需要减去原贷款的本金余额。不过二次抵押不需要还清之前的贷款就可再次抵押获得贷款，节省了很多时间和垫资成本。

3、房子首次抵押是可以向银行申请办理，而二次抵押的话银行通常不会受理的，因为房子二押存在的风险较大，而且根据中国银监会规定，银行不能接受有抵押的物业。。我们如果想要申请房子二次抵押，一般只能通过当地的贷款公司进行办理，不过房子二次抵押贷款会造成借款人还款压力大，出现贷款逾期的情况。

小编总结：关于房产一押二押什么意思，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有了解。房子一押多出现在申请按揭贷款、全款房抵押贷款;二押是对房子残值的抵押，对于银行和贷款公司来说房产二押风险很大。

房贷一押、二押是什么意思？

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

扩展资料：

抵押住房贷款房贷风险：

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：

1、借款人方面的风险

个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

2、开发项目的风险

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

参考资料来源：百度百科-抵押住房贷款

江省房产抵押贷款和按揭房屋二次抵押如何去做？

作为一个曾经的银行客户经理，我参与过很多放款和抵押手续的办理，大多数情况都是第一次抵押，但是也不排除有办理第二次抵押的情况，这个房产二次抵押跟哪家银行关系不大，主要得看业务当时的具体情况，目前为止还没听说过哪家银行明文禁止办理二次抵押，具体能够办理二次和不能办理二次抵押的情况如下：

一、能够办理二次的情况如下：

1.抵押率低的房产，如果房产评估价值1000万，正常情况下住宅抵押率70%，也就是用该房产抵押最高可得700万元贷款，而A银行已在此抵押物上操作抵押贷款总额500万元，此时该房产抵押率为50%，低于70%的标准，那么此时，在其他条件符合时，在B银行就可以办理二次抵押进行剩余200万元的贷款，但是这样的业务虽然抵押率上没有什么风险，在出现逾期等情况时却因B银行是二次抵押有可能权益受阻，所以这种情况虽然是可以办理的，但是需要疏通关系。

2.追加抵押物：某处房产虽然已经按照最高抵押率甚至超过抵押率抵押给A银行，对于某些资信良好的大企业超过抵押率抵押很正常，莫大惊小怪，此时B银行给这个借款人的放款抵押物同样不足，或者没有抵押物，那么如果这个时候企业想要办理二次抵押给B银行作为追加抵押物，B银行会非常开心的进行二次抵押办理。

3.优质企业初次放款二次抵押：对于某些资信良好的大型企业而言，他们甚至不需要到银行去申请贷款，银行会主动招商他们，那么如果这个企业的房产都已经抵押给其他银行，而这家新进入的银行又想在增加授信放款的时候风控措施能好看点，一般会协商企业将某些房产进行二次抵押，这类情况下其实企业有没有抵押物并不重要，二次抵押只是锦上添花。

4.逾期贷款追加抵押：如果某人或某企业在A行贷款已逾期，那么如果在逾期一段时间后办理借新还旧时能够给银行一套房产办理二次抵押，银行也是会欣然接受的，甚至某些时候银行为了向上级展示催收能力，也会要求企业提供房产二次抵押作为业绩提现。

二、不能办理二次抵押的情况如下：

个人、中小企业申请新贷款时，即便房产抵押率没有达到标准，就是说评估价值1000万的房子哪怕只在A行贷了500万，再想通过B行进行本套房产的二次抵押贷款也是比较难的，除非有比较深厚的关系背景，因为即便抵押率不足，二次抵押的抵押权人依旧存在法律风险和损失风险。

个人按揭房，按揭房都是经过抵押的房产，由于大多数买房者还款年限较短，其自身抵押率较高，更是难以在其他银行进行二次抵押贷款。

一次抵押权人为非银行的房产，此类房产多为抵押给小贷、信托公司等放款机构，其他都还好说，说实话抵押给小贷的房子没人愿意碰，抵押率再低都不会碰，大部分银行甚至不会跟借民间资金的人做业务，搜哟能从正规渠道贷款就从正规渠道借款，不到万不得已不要碰小贷！

对于江宁房产抵押贷款二押和南京二手房抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。