购房总价跟贷款总价不一样？

房子一起买的价格也一样为什么还款数字不一样？

一起买的房子，总房价一样，而还款数不一样，可能因为这样几个原因：

首付款不一样，首付多的后面每月还款自然不一样。

贷款期限不同，在贷款额度相同的情况下，期限越长每月还款额越小。

利率不同。不同的银行可能利率有差异，相同的银行客户资质不同利率可能也有差别。比如一个在银行是高端私人银行客户的人，购房贷款的利率相比一般客户要低，因为他对银行其他贡献较大。

与银行选择的还款方式不同，等额本息还是等额本金。

房屋贷款，批准的金额和房子的购买价格是一样的吗？

原则上银行批准金额是根据房屋现有评估值，与房龄共同考虑，最高可贷到评估值的70%

买房选择贷款30年，而利息几乎和房价一样，这样做合适吗？

首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子。

房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成。

也要看到，除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外，现在借钱真

不容易，民营借贷利息更不低，互联网金融更是坑多坑人。

其次，用未来的钱支出现在，也是基于通胀与货币贬值的考虑。

仍以上面的例子展开，本金加利息280万，考虑到通胀与物价因素，在30年中是不断贬值的。现在的280万，跟30年后的280万还是有很大的差别。举个简单的例子，1988年的10元与2018年的10元，价值不可同日而语，在市场中体现的消费力也不一样。现在每月还贷8000元很有压力，但在10年、20年及30年再看这8000元，压力已经不同。

看到过一个例子。苹果中国最近在搞24期免息分期，万元机的姿态没变，比如iPhone XS Max 256GB，发布时定价10999元，这一次价格仅降了500元，价格为10499元，这跟电商平台相比根本没有竞争力，像iPhone XS Max 256GB在某电商平台卖到8100元。但苹果中国官方搞的免息分期，而且是24期，就很有吸引力，一期仅要437元。一次掏8000多元，应当是会让一些人犹豫的，但是一个月付400多元，很多人还是做得到。房贷跟这个道理是一样的。

第三，相较而言，房子保值功能还是较强的。

30年后，你手头最值钱的可能还是房子，起码有可能比股票值钱。

未来想通过炒房赚大钱是不大可能地，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人该怎么办？

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人还需要继续还房贷。因为放在停止的情况下，银行就会收走相对的房子。

购买房子的方式一般有两种，一种是全款进行购买房子。另外一种方式是选择分期付款的方式进行购买房子。所以说任何人在买房子的过程中，都需要通在这两种购买方式中挑选一种购买方式。

一、需要继续还房贷。

如果房子真的降价的情况下，对于以前买房子有房贷的人来说是非常不利的。因为自己还需要按时还房贷的情况下，自己购买的房子价格已经进行下降，在这种基础上就会让自己赔进去很多钱。但是对于以前买房子有房贷的人来说，即使在这种情况下也需要选择继续还房贷。因为房贷停止的情况下，相关的银行就会选择收走自己的房子。

二、如果房子真的降价了。

其实很多人都会比较关注这个问题，就是房子在未来是否会进行降价。因为很多人在进行购买房子之前，如果考虑到房子是否进行降价的情况下，就会让自己犹豫是否购买房子。因为在购买房子之后，如果自己所居住的小区突然之间进行降价，只会让自己形成一种比较大的损失，并且也会让自己的内心特别的不平衡。

三、我个人的看法。

我觉得在这里房子降价只是一种假设，因为每个地区的房价都是不同的，所以每个地区的房价是否降价也需要根据当地的实际情况进行决定。但是知道肯定的是即使房子降价之后，之前买房子有贷款的人，还需要按照购买房子的价格进行还房贷。因为这就是一种契约精神，也就是说需要按照相关的契约进行完成属于自己的任务。

关于买房子得贷款和房子同价了和购房总价跟贷款总价不一样的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。