房地产开发贷款审计思路？

房地产公司办理项目贷款需要准备哪些材料

各个银行要求的资料大同小异：1、企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表情况简介、董事会成员情况简介 2、公司章程（含董事会成员签名）及成立批文 3、财务报告（上年末至近期）、年度财务审计报告、注册验资报告 4、公司业务情况介绍、已开发项目情况介绍（总开发面积、销售情况、贷款银行及贷款的偿还情况等） 5、如属联合开发，须提供各方上述资料 1、公积金担保贷款申请报告（公积金担保贷款人数、金额、有无在建工程抵押、有无开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额、按揭银行等基本情况） 2、项目立项批文、项目可行性报告 3、商品房预售许可证 4、国有土地使用证、建设用地规划许可证 5、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证 6、银行贷款证/卡（贷款情况打印出来并加盖银行确认业务章） 7、项目贷款借款合同及抵押合同 8、施工合同、总平面图 9、项目的销售情况（须提供每户房号、面积、售价、购房总价） 10、董事会或相关决策机构对所开发项目购房客户申请公积金担保贷款提供阶段性反担保的决议，并在反担保期内承担连带责任 11、项目总投资概算，资金来源及到位情况说明（收入及支出情况） 12、土地出让合同、规划红线图及土地出让金发票 13、项目相关图片、资料及电子文档

银行贷款审计报告？

任何银行贷款都需要贷款人，有偿还贷款的能力，一般来说都有相应的抵押物(房屋产权、汽车、机器设备等)，但是光有这些不行，银行还要考察公司是否具备相应的实际偿还能力，那么为了规避风险，这时候银行需要对于公司的整体实际经营情况做一个详细的摸底，所以就会要求企业出具相应的贷款审计报告。

在实际拨款后公司还需要对这笔资金的使用情况进行专项审计，并不是说从银行拿到钱后就算大功告成，如果你用从银行借的钱没有做你在报告中的事情银行可以立即收回这笔贷款，在这里提醒想要挪用银行贷款的公司，这样做的后果是很严重的。

这个贷款审计报告，还有之后的你需要做的专项审计报告都是银行用来规避自己风险的一种手段。这个前提是你需要在前面的贷款审计先符合公司的相应条件才行。

房地产开发公司今年年审时需要做审计报告吗

现在年审者不要求提供审计报告了，但房地产开发公司一般有大量的银行贷款，银行会要求提供审计报告，建议照做。

银行贷款审计报告

审计报告是由会计师事务所出具的财务报告。

社会审计（也叫第三方审计）第三方审计一般是指事务所受委托进行的审计，常用于针对企业的财务收支，资产负债的情况进行审计。

审计报告出具方式参考

什么是审计报告：审计报告是注册会计师对财务报表是否在所有重大方面按照财务报告编制基础编制并实现公允反映发表实际意见的书面文件，因此，注册会计师应当将已审计的财务报表附于审计报告之后，以便于财务报表使用者正确理解和使用审计报告，并防止被审计单位替换、更改已审计的财务报表。

审计报告的作用有：1.鉴证作用：投资者依据审计报告来判断财务状况；2.保护作用：对债权人和股东利益起到保护作用；3.证明作用：表明审计工作的质量。

房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些

作为一名房地产开发商新手，可能对房地产开发贷款项目应具备的条件并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些这个疑问，来为大家简单的介绍下。

房地产开发贷款项目应具备的条件

1.在建行开立一般存款帐户，经营收支部分在建行结算；

2.生产经营正常，经营管理规范健全，财务状况优良；

3.信誉优良，具备按期偿还贷的能力；

4.能提供有效的抵押、质押或信誉程度高的担保；

5.开发建设项目经可行性预测论证，能有效满足当地住房市场需求，且市场销路好；

6.开发建设项目已归于国家或地方开发计划，其立项文件完整、真实；

7.已取得开发建设项目的土地使用权；

8.开发建设项目工程预算满足当地政府的有关规定；

9.借款人计划投入项目的自有资金必须高出规定的比例。

房地产开发贷款需要提交的材料

(一)基本材料

1.法人营业执照副本及复印件；

2.法人代码证书副本及复印件；

3.法定代表人证明、签字样本原件及复印件；

4.贷款(卡)原件及复印件；

5.财政部门或会计事务所核实的前3年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不满3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；

6.税务部门年检合格的税务登记证明；

7.利税清算表；

8.公司合同原件及复印件；

9.公司章程原件及复印件；

10.企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；

11.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资或承包企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；

12.贷款由被委托人办理的，需出示企业法定代表人授权委托书原件。

(二)贷款项目材料

1.开发建设项目可行性研究报告及批准文件原件及复印件;

2.有权部门批准的项目建设、实施以及开发文件和计划原件及复印件。

(三)担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：

1.已作客户评价并在有效期内了，如无变更，可无需出示客户基本材料，只需出示贷款及担保材料；

2.授信客户需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》；

3.要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产开发贷款项目应具备的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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