四十岁贷款买房子晚不晚？

40岁房贷可以贷多少年？房贷贷多少年合适？

如今办理住房贷款的人年龄变得越来越大了，很多借款人都到了40岁才开始买房子，此时此刻办理贷款就比较麻烦了，因为银行对于借款人的年龄是有限制的。虽然说40岁可以申请房贷，但是借款年限就不多了，那么，40岁房贷可以贷多少年？房贷贷多少年合适？

40岁房贷可以贷多少年？

1、银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限＋当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。

4、花旗银行幸福时贷要求借款人年龄在18－55岁之间才能提出申请；工商银行规定借款人需在18（含）－60（含）岁之间。宜信宜人贷对借款人的年龄要求为22－55岁之间；恒昌惠诚工薪贷规定借款人年龄在“22－60岁之间”。

房贷贷多少年合适？

1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。

2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。

3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。

文章便是有关于40岁房贷可以贷多少年以及房贷贷多少年合适的相关介绍，希望可以帮到有需要的朋友们。房贷的贷款年限一般情况下是有很多限制的，如果你之前没有办理过贷款，那就要和贷款机构的负责人沟通一下，因为不同银行的规定是不一样的，提前确认下比较好。

年龄超过45岁，为何不建议贷款买房？

回答这个问题前，需要整体、综合考虑评估你目前的经济、家庭、工作情况。40岁贷款买房的人很多，主要还是要考量经济问题。

第一、首付够了吗？是否需要再去借首付？第二、在未来的20年里你及你的妻子能承担扣除了生活费、孩子教育金、养老金、医疗保障金外的房贷吗？综合讲我认为就是你最好把月还贷的金额控制在家庭总收入的20％左右。

因为我觉得按目前来看，全球经济都不景气，有储蓄傍身，才会有安全感。一个家庭要想和睦，稳定、安康，必须要合理安排好家庭的财务。

从房市来看，目前确是买房的好时机会，因为疫情、经济不景气及房地产税的即将开征，有很多断贷的业主和多套房的业主都急着抛售，二手房有捡漏的机会；开发商忙着去杠杆、下红线、去库存，也会开展一些优惠活动，也利于买到价格适中的房子。

第二考量你会在这个城市生活多久，是只打算暂时呆几年还是决定在这个城市生儿育女，你自己要有规划，如果你们家的工作和生活都只是短期性的，最终还是想回到自己的老家生活和工作，建议你不要砸大额的资金在这边的房产上，后面变现会有难度。

至于你说的不想让自己背负房贷做房奴，我也想说几句：其实人都是被逼出来的，你不逼下自己，又怎么知道自己“能”，如果你们夫妻俩在老家和现在生活的城市都没有自己的房子，你们是应该下决心买一套属于自己的小窝，家不用多大，一家人在一起温馨就好，租房住也是要负担租金的，你说呢？

不过如果你是第二套房子了，而且赚钱能力没有问题，那就可以购买，现在的社会40岁也是赚钱能力非常好的时期现在可以贷款10年那时才50岁，完全有能力还贷款。只是现在稍微紧张一点点，但是10年后哦，你会发现一个不一样的自己。

40岁买房是不是有点晚

是的。很多专家认为，40岁以后的人最好不要贷款买房，因为首先40岁的人很容易出现“中年危机”，真正的是上有老下有小，只是养家的负担就非常的大。

如果此时再选择买房的话，一方面要掏光自己的积蓄才能付完首付，本身这个年龄各种花钱的地方就非常的多，如果失去积蓄后很容易出现财务危机。另一方面还要还房贷，因此除非收入非常可观，不然很容易造成自己的生活陷入危机。

现在很多人买房基本都是贷款买房，年限一般都是30年，但其实银行对贷款的购房者也是有年龄限制的：一般来说年龄超过40岁的人是很难能有机会贷到30年的贷款的，因为很多银行都规定男性的贷款上限是60岁到65岁，女性的贷款年龄上限是55岁到60岁，这就造成很多超过40岁年龄的人买房基本都只能贷款20年。在这种情况下房贷的压力将会更大。

对于四十岁的人来说，买房还能贷款30年吗？

虽然我们贷款年限选择的是30年，但是随着经济水平的提高，工资的上涨，再过10年来看现在的月供，可能会觉得压力很小，不会有现在这么大的压力。没有银行要求贷款30年就必须还30年，大部分银行要求还款满一年就可以提前还款。现实生活中大部分按揭20年或者30年的购房者都会选择提前一次性还清房贷，或者提前还部分房贷。所以我们不要想着按揭了30年就一定会还满30年，大部分人可能在10多年就还清房贷，到那个时候年龄为3、4十岁，真正达到5、6十岁还在还房贷的情况很少。

虽然买房和租房都不影响居住，租房还有更多的选择，可能租房的居住体验有时比买房还好，但是买房和租房还是有本质的区别。买房到最后还清房贷，房子是属于我们的，是我们的资产，可以将房产过户给子女或者卖掉。租房到最后我们却什么也没有，租金全给房东了，30年后我们仍然是没房的，我们交了几十年的租金到最后什么都没有。而且租金还会随着市场行情变化，大部分时候租金都是上涨的，意味着时间越长，我们付出的租金会越来越高，房贷的月供在贷款期间基本上不会出现较大的变化，所以算下来买房和租房相比还是更好的。

40岁还敢贷款30年的人，只有公务员国家干部有这个勇气和胆量。一般的老板要么就是全款买房。最多几年，也不可能搞30年的。如果你又不是老板，又不是公务员。真没必要贷款买房啦，还不如资助一下儿孙。或者做一点力所能及的事，搞点投资。把自己家里面搞好一点就行了。因为除了稳定工作外，大部分的劳动人民是没办法稳定的。而且从40岁以后，人的生活是在做减法的。珍惜当下，努力过好每一天。

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