贷款利率是lpr好还是固定利率好？

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？

多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。

中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。

不少券商研报中也指出，在央行政策引导利率下行的大背景下，短期来看利率还将下行。从长期来看，随着未来居民信贷趋势下降，低利率时代将成为趋势。

扩展资料

LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。

参考资料来源：人民网-房贷利率正式“换锚”该如何选?

百度百科-LPR

房贷选基准利率还是LPR?

从今年3月1日起，我国上亿房奴都要面对房贷 利率 二选一了，一种是固定 贷款 利率，一种是LPR浮动贷款利率，由于LPR利率推出时间还不久，所以不少房贷朋友对将房贷利率转为LPR利率还是观望状态，那么房贷到底是选基准利率还是LPR呢？

很多人还不太清楚LPR利率是什么意思，所谓LPR利率就是贷款市场报价利率，该利率是与2019年8月由央行推出的新的概念，是一种浮动利率。如果房贷者将自己的房贷利率转换为了LPR利率，那么以后的房屋贷款利率就与LPR有关。央行每月20日会公布一次最新的LPR利率，若当月LPR利率上浮，那么房贷利率就会上涨，相反的LPR利率下降，房贷利率就会下降。

如果房贷用户选择固定利率，那么贷款利率是继续按照原贷款合同利率执行的，这个利率高低与央行基准利率挂钩，通常贷款利率会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，若贷款利率上浮10%，那么选择固定利率后，按照目前4.9%的基准利率来计算，在整个贷款期间，房贷利率都会按照上浮10%，即5.39%的利率执行。

房贷利率转换业务从2020年3月1日已经正式开始，相信不少房贷朋友都已经接到了银行办理贷款利率转换业务的电话，而事实上，是否选择转换还是源于购房者对LPR利率走向的预期。目前LPR利率有两种期限，一种是一年期，一种是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR报价：

从以上报价可以看出，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，5年以上的LPR总体趋势为下行，这或许可以作为购房者选择房贷利率的参考。

固定利率和LPR利率的转换业务目前已经开始，在2020年1月1日前办理房贷的朋友可以到银行办理转换，不过注意，固定利率和LPR利率的转换机会只有一次，所以还请大家考虑清楚后再做决定。

买房到底选lpr还是基准利率？

这个要看情况,目前来说是选择lpr利率划算点。

需要知道的是，如果选择固定利率，抵押贷款利率将保持不变。如果选择LPR利率，每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整。如果今后LPR报价下调，按LPR利率执行会比较划算。但如果今后LPR报价上调，按固定利率执行就会更划算。

如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换lpr利率：

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放;

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

银行的基准利率与LPR对贷款人来说，哪个更花划算？

对新发放贷款的客户选择基准利率比选择LPR利率更划算，对于存量客户选择LPR利率与选择央行基准利率对比，差别并不是很大。

按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。

选择固定利率还是选择浮动利率最重要的是这个LPR的值，因为固定利率和浮动利率都是有相等有不等的情况，等于不等的重要因素就是LPR.

针对房贷的LPR5年期不保证一定是降，即使降，可能需要很久降到这个点，较大可能降几点，升几点，反复波动，保持在较高的利率。

综上所述选哪一种主要取决于LPR，如果大家坚信LPR未来一直在降低，那么选浮动利率对大家都有益，如果大家觉得未来LPR会长很多，那么建议固定利率很划算。

扩展资料：

在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算。

据悉，房贷利率换锚，其实是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整;而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。

至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。

参考资料来源：中研网-买房到底选lpr还是基准利率

参考资料来源：中研网-lpr利率和基准利率对比到底哪个比较划算

利率转换选lpr还是固定？

如果用户希望以后利息能够减少，那么就选LPR，因为LPR是会调整的。LPR降低后，贷款利息会跟着减少。而选择固定利率，在贷款期限内，利息不会发生任何的变化，适合不想接受风险的用户。毕竟选择LPR，利率可能会降低也有可能会升高，一旦LPR升高，贷款利息也会增加。

因此，具体选择哪种利率主要是看用户的需求，两种利率没有好坏之分。

房贷还有27年80多万，现在固定利率4.9%还是选择LPR利率好？

LPR利率相对比较好，但从长期来说则也存在利率上升的风险。

按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率4.9%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为4.9%(=4.9%+0%)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

按新的选择利率应该表达为：LPR+0%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.9%，但计算方式变成了“LPR4.9%+0%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0%”；以后每个重定价日都以此类推。

扩展资料：

固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别。不同的是购房者需要事先对市场有所判断，在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%（截至08年1月27日）。

银行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率，但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。

参考资料来源：百度百科-固定利率房贷

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