用公积金贷款能不能避税？

公积金贷款还款能抵减个人所得税吗？如何抵减？

《个人住房公积金贷款还款书》最新规定，准许个人使用住房公积金贷款的利息来抵扣个人所得税。

直接交给自己单位的财务部门就可以了。公司将根据你提交的证明材料在每月发放工资缴纳税务的时候，直接帮你申请使用住房公积金贷款利息抵扣个人所得税。

抵减方式就是用个人支付的住房公积金贷款的利息，在个人每月的工资薪金所得的应纳税所得额中抵减。你只要携带个人身份证以及贷款账户，每个月前往办理贷款的相关银行直接打印一份《个人住房公积金贷款还款书》，并让银行工作人员帮你加盖现金收讫章即可。

扩展资料：

个人所得税抵减注意事项：

住房公积金贷款的月供部分并不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息部分才可以进行抵扣。并且如果申请住房公积金贷款的时候是你们夫妻双方共同申请，那么也只有一方可享受这项政策。

参考资料：财税法规-国家税务总局官网

中介公司说如果公积金贷款的话！！缴纳税费不能避税？？

是啊，公积金贷款是没办法避税的，这种情况那个中介都是没的办法的，因为公积金中心查的非常严格，所以要避税只能选择商业贷款，鱼与熊掌不可兼的。

为什么我有公积金贷款但是不免税

因为税款与你贷款多少有关，贷款越多，缴税越多。

申请公积金贷款和税收并不矛盾。如实申报缴税是每个公民应尽的义务，合法避税是指在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。在二手房交易中，这样的“合法避税”是没有操作空间的，唯一能避的，就是了解清楚税收政策，达到减免标准的，按标准提供相关材料申请减免。现在还有“同差同全”政策。

房子避税为什么不能商转公

根据相关资料查询：个人原因：房贷商转公不可以的个人原因可能是因为公积金缴纳时间不足、公积金的账户余额不够，或者是个人征信中有逾期记录等等。

1、区域原因：公积金贷款利息很低，但是其也有一个重要的缺点，那么就是公积金贷款额度有限，各地都有明确规定公积金最高贷款额度，超过最高限额就无法申请公积金贷款。用户申请商转公时，如果当地公积金贷款额度使用超过了90%就会停止商转公，具体什么时候才可以办理则需要看重启的通知。

住房公积金有哪些好处

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。还款方式灵活多样公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他优势公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。文章引用自：

有公积金贷款的职工可以免缴个人所得税吗

是不可以的，用公积金贷款是不可以减免个税的，但是你工资超过1600的部分是先扣除你缴存的公积金后扣除个税的，这个和你说的公积金贷款是两回事情。具体文章请看：

一、郑州的外地人买房也能用公积金

由于现在人员流动日趋频繁，在本地缴存住房公积金而异地工作、购房的人员也越来越多。从3月13日开始，郑州市住房公积金贷款打破了地域限制，外地、市职工在郑州市（或所属县（市）、区）购买住房时，只要提供本人所在地缴存住房公积金的有效证明，就可以向郑州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。贷款金额、贷款期限按《郑州市个人住房公积金款管理办法》有关规定执行。

此外，在郑州市或所属县（市）、区缴存公积金但在异地购房（如在上街交公积金，在荥阳购房）的职工，也可凭所在地公积金管理中心盖章的本人公积金缴存凭证向购房所在地公积金管理中心申请公积金贷款。

二、住房公积金免税比例调整为12%

财政部、国家税务总局7月7日联合发布通知，将单位和个人住房公积金免税比例确定为12％，即职工每月实际缴存的住房公积金，只要在其上一年度月平均工资12％的幅度内，就可以在个人应纳税所得额中扣除。

根据国务院《住房公积金管理条例》相关规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。

免税比例提高后，对于某些省市公积金缴存比例超过10％的人来说，他交的个税更少，相当于变相提高了个人所得税扣除额。假如一个人上一年度月均工资为5000元，公积金缴存比例为10％，则这个人工资中应纳税金额为（5000－5000×10－1600）＝2900元；而按照新的规定，这个人应纳税金额为（5000-5000×12-1600）＝2800元。

三、用税收调节超额缴存公积金行为

7月18日，国家税务总局有关负责人表示：今后，个人的住房公积金缴存标准高于国家标准的，其超标准部分必须计征个人所得税，各地不得再擅自对超标准的住房公积金免税。

财政部、国家税务总局联合下发了《关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》，新通知明确，设区城市（主要指地级市）的单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，其超标准部分必须计征个人所得税，而且地方擅自对超标准的住房公积金免税的，财政、税务机关应坚决予以纠正。同时，对高收入行业及个人的缴存基数，被限制为不超过当地职工社会平均工资的3倍。

四、郑州拟提高住房公积金缴存比例

9月起，郑州市住房公积金的缴存比例准备从现行的8％提高到12％，这是6年来郑州市第一次调整住房公积金缴存比例。贷款金额由30万元上升到40万元。

郑州市住房公积金管理中心的负责人说，由于房价不断走高，郑州市住房公积金管理中心决定提高住房公积金缴存比例，以提高居民购买房屋的能力。

据介绍，郑州市住房公积金制度从1995年开始实行，当时的缴存比例为5％；2000年起，行政事业单位提高到8％，其他单位在5％到8％之间浮动。住房公积金分为个人缴存部分和单位为职工缴存部分。缴存比例不得低于上一年职工月平均工资的5％，不能高于12％。郑州市所辖单位目前共有53万名职工缴存住房公积金。

五、省直职工公积金可直接扣划还贷款

从9月起，省直单位职工每月缴存的公积金，可直接扣划归还公积金贷款。9月6日，省直机关住房资金管理中心陆续推出多项举措，最大限度方便省直单位职工使用公积金贷款买房。

对正常足额缴纳公积金并申请公积金贷款的职工，省直机关住房资金管理中心可与委托银行积极协商，试行用每月缴存的公积金直接扣划归还公积金贷款，方便贷款职工还贷。

借款人在省直机关住房资金管理中心正常还贷一年后，可以提前归还部分或者全部贷款，提前还贷不收取违约金。提前部分还款金额以万元为单位。据了解，使用商业银行贷款，提前还款要收取相当数量的违约金。

六、郑州公积金更便民提款机上可查询

10月1日起，郑州市职工如果办理了住房公积金龙卡，在自动提款机上就可以查询住房公积金的余额。

据介绍，郑州市住房公积金管理中心已与建设银行郑州分行联合推出住房公积金龙卡，职工带着住房公积金缴存证明，到郑州市住房公积金办理大厅就可办理公积金龙卡。持卡人可用其办理公积金个人住房贷款还款、支取住房公积金等业务。

郑州市住房公积金管理中心副主任朱蜀辽说，以前职工只有退休、买房、身亡、出境时才可支取公积金，今后困难户、低保户等特殊群体如确需支取公积金，经中心审批之后也可支取。

〔商业房贷与公积金贷款比较〕

一、住房公积金要比商业银行少还近5万

假如贷款30万元20年还，用住房公积金要比商业银行少还近5万元。郑州的许多市民就冲着能“省不少银子”，在选择房贷时首选了公积金贷款。

随着房价的增长和银行贷款利率的增高，除贷款手续不断简化外，市民更看重的是“省钱”。今年4月28日和8月19日，央行两次上调人民币贷款利率，4月28日贷款利率上调时，公积金贷款利率随之上调了0．18％，但幅度仍小于商业银行（0．27％）；8月19日商业银行贷款利率上调，公积金贷款利率却没变。

有人算了一笔账，以贷款30万元，期限20年为例，公积金贷款连本带息需还45．9万元，而银行贷款连本带息则需要还50．81万元，二者相差4．91万元。

二、20万元20年期房贷用公积金能省6万利息

中国人民银行8月18日宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0．27个百分点，但个人住房公积金贷款利率保持不变。5年期以上贷款的商业银行与住房公积金利差达2．25个百分点。

以20万元20年期房贷为例，郑州住房公积金管理中心的朱蜀辽算了笔账：

按照调整后的住房贷款下浮利率计算，商业性住房贷款每月还款额为1400多元，比利率调整前多还7．2元（等额本息还款法），总还款额为33万多元，比利率调整前增加1700多元。相比住房公积金贷款月还款额1200多元、总还款额30．6万元不变的情况，商业性住房贷款还款总额较住房公积金还款总额，由利率调整前的差额约3．1万元，拉大到调整后的约3．2万元。另外，若按调整后的商业银行基准利率计算，住房公积金贷款可少还利息6万多元。

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