房屋贷款交房后开始还贷款吗？

买期房可以交房时结清尾款？

买期房一般是不能交房时结清尾款的，买房可以一次性付款、银行贷款、公积金贷款三种，但是，都是需要在开发商约定的时间内付清尾款。而大多数的开发商会要求购房者在缴纳定金的7-15个工作日内缴清首付款。

购买期房需要注意什么问题?

1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售的合法性。

者可以通过检验房地产开发商的国有证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

3、买期房要谨慎签订。

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、买期房要进行实地考察。

虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购屋的决策。

期房的契税什么时候交?

契税一般都是在交房之前交，与各种费用统一由开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才会给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。

其中商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

还没交房，就还完了贷款？

恭喜，还没交房交房就还完贷款可以说已经是很有能力的人了。但是根据法律合同，想要提前结清房贷，在还清贷款时跟银行索要提前还贷结清的证明，到房地产交易中心或者是房管局进行解压手续的办理，房子最终才算属于你。

拓展资料：

提前还款注意事项：

①提前还贷可能需要支付违约金，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的一些国有银行，当你想要提前还款时，需要不同程度的支付违约金。部分银行在签贷款合同时会列明并告知提前还款可能需要支付一定的违约金。

②去保险公司退保，不出意外，住房贷款合同往往会签住房贷款房屋保险合同，按月交保险费。如果提前还清了住房贷款那么就可以退保，带着保险单和提前还款证明到保险公司办理退保程序。

办理还款程序需要文件：

⑴还款资料

提前向当地购买房屋的中心和银行了解需要的资料提前准备防止来回折腾。也可以向心仪的贷款银行电话咨询相关的问题并且提前预约。所需资料主要包括房屋借款合同、身份证、还款银行卡等等。

⑵办理还款手续流程

党提前还款的申请呗通过后，购房人就可以携带有关证件到银行，提交填写好的提前还款申请表，并进行办理相关手续。

⑶办理合同保险退保或注销抵押

还清贷款手足完成之后，不要觉得所有事已经完成了。因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的，当你想要将抵押的房屋出租、转卖时是不允许的。可记得到相关部门办理退保手续，房地产交易大厅办理注销抵押登记。

希望大家在能力范围内进行还款贷款，祝大家生活愉快。

一次性付清的房子如何贷款？

一次性付清的房子贷款，这个步骤很简单，拿着房产证和身份证等到银行做抵押就可以贷款了了。

付清房贷尾款后要注意什么？

1、注意办理解除房屋抵押手续。在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续。

2、注意退房屋保险。有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。所以在还清房贷后，要记得到保险公司退掉房贷险。

提前还房贷注意事项？

1、与贷款银行提前预约：提前还房贷需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还贷。所以打算提前还贷时，较好提前一星期与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用：对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者较好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还贷数额有限制：对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，较低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求：多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。

5、组合贷款提前还款注意条件：很多城市规定组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

6、注意房贷还款利率：还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话会很不划算，这样会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消了前期的很多压力。

买房后,是交房后才办按揭吗

买房后,是交房后才办按揭吗

不是，先办理按揭贷款，出具同意贷款书之后再办理按揭过户，然后再交付房子。

买房后多久办按揭

签定正规购房合同并备案、交清首付款后即可办理。

买房后多久办理按揭

签了购房合同以后，拿着合同即可到银行办理按揭。

房款银行按揭是交房前办理还是交房后办理?

房款银行按揭是在交房前办理。房款按揭对买房人来讲是按揭还款,对卖房人来讲,按揭银行已为买房人一次性付清了贷款房款。

银行转账时时到帐，跨行要看金额，5万以上1个小时，5万以下是6个小时。如果是用农行跨行汇款，资金是从农行卡内实时扣除的。至于到账时间，得看接收行的处理速度，一般1-2个工作日内到账，农业银行转账同行转账是很快的，半个小时之内就可以到!如果是跨行转账时间会比较长点，但最迟也不超过24小时

按揭买房后，期房还能退吗

只要你有合理的充分的理由就行。例如合同中的某条解约规定已经满足了；合同是非法违规制定的。

除此之外，就是买卖双方协商了。只要双方达成一致意见也行。

按揭买房后 拿什麽证？

过户的时候有个契证，你能拿到。

按揭后，你应该什么证也没拿到，除非你把贷款都还光了。

办理的房产证，土地证，还有按揭抵押时的他项权证。不过贷款还光了，你拿回房产证土地证的时候，他项权证就得去房管部门取消登记的

家里要按揭买房，1年后交房，首付后马上就要按揭付款吗？还是交房后开始还款？

地方不一样，银行不一样，申请贷款时间不一样。一般情况下，你向银行申请贷款，两个月后就要开始还款了。希望对你有帮助，如要有不明白欢迎追问Q137+++09---1713

房贷逾期7次，已经交清，但银行 还要收回贷款，并且不让房开商交房给我，说要么付清贷款，要么起诉怎么？

这是正常的，你已经构成贷款合同违约了，银行有权收回贷款并要求你承担违约责任。

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