上海购房置换有贷款记录算二套吗?？

上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么？

在我们的一线城市中，很多人比较喜欢上海这所城市，发展前景无限，给无数的年轻人就业的机会，所以很多人想要在这里安家，当然了置换第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置换的问题，上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么？

在我们的一线城市中，很多人比较喜欢上海这所城市，发展前景无限，给无数的年轻人就业的机会，所以很多人想要在这里安家，当然了置换第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置换的问题，毕竟房子置换和正常的买卖也是存在一定的区别。那么我就来告诉你上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么？

上海置换二套房首付比例

在上海已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

置换房屋注意什么

一、置换房屋注意确定购买需求

与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

二、置换房屋注意考虑购房费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。

首付款一定要准备的！选择先卖后买，可将卖房所得用于买房资金；选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

三、置换房屋注意选择合适房屋

购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。

四、置换房屋注意确定换房方式

1、先买后卖

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。这类购房者在房价上涨的时候，可以先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

2、先卖后买

先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

如果先卖后买，还需要提早考虑“换房过渡期”。可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。也可以寻找同意“返租”的买家来解决居住难题。

以上是我介绍的上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么对于房屋置换的问题我们已经做了了解，毕竟置换房屋跟正常的交易是不一样的，会有很多的细节，置换房屋的好处有很多，可以减轻购房者的负担，为不少的人实现了换房的难题。

上海置换房子首付政策是什么

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现如今买房子的人越来越多，而如果想要在上海买一套房子，除了要满足购房的条件之外，也要有足够的资金，主要在寸土寸金的上海，房价还是比较高的。如果你手上有房子后期想要换一套，那么这种置换房子我们应该如何操作？首付的政策是什么？今天小编就带大家了解一下。

一、上海置换房子的首付政策

1、如果你是上海本地人，你的名下只能够有两套房子，第三套房子想都不要想。购买家庭名下的第二套房产，首付要超过70%。

2、如果你不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能购买一套，而且要提供在上海缴纳社保或者缴税的证明。现在审核房子是第几套都是以家庭为单位，哪怕这个房产证上面只有你一个人，或者你是单身人士，都被认定是家庭单位的房产。

3、想要置换房子，要根据每套房子的评估价，如果有差价，就可以用现金来补齐。你可以把现在手上的一套房子卖掉，然后再买一套。如果购房者名下只有一套房，且购买该房屋时未申请贷款，卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录，在置换房屋时，首付比例不得低于60%，也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。

二、置换流程

1、如果你需要置换房子，首先需要办理房屋置换的登记手续，带上这套房子的房产证，还有个人的有效身份证。如果这套房子还有其他共有产权人，需要提供同意置换的书面证明。

2、对你手上的房子要做评估，有关单位要上门实地勘察，由专业的人员经过计算、评估，得到一个价格。

3、委托中介公司或者相关的置换公司进行房屋置换的手续，并且要签订一定的协议，支付一定的费用。

4、由专业的工作人员为业主服务，可以向业主推荐房源，或者帮他把房子卖掉，并且实地看房，直到业主满意之后就可以签订交易合同。

5、办理置换的手续，可以自己去办理，或者委托中介公司来代办，也需要缴纳一定的代理费或者支付房屋的定金，之后就可以办理相关手续，完成房屋置换的全过程。

以上几点就是关于在上海想要置换房子的一些首付政策，以及如何置换房子。

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上海置换第三套房子能贷款吗

上海买第三套房子不可以贷款。

购房贷款只能购买首套房和二套房，第三套房不予贷款。

根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。

上海置换房子首付政策有哪些

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随着二胎的开放，旧房子早已满足不了人们的居住需求，因此越来越多的人选择置换房子。就拿上海来说。那么你知道上海置换房子首付政策有哪些吗？房屋置换的风险有哪些呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

上海置换房子首付政策

如果您置换的那套房子无贷款记录，也就是一次性购买的，那么首付只要30%即可；如果有过贷款记录，即便是你还清了贷款，置换后也算是第二套房，购买普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。

房屋置换的风险有哪些

由于房屋的置换周期长、价值高、程序多，如果操作和管理不当，很有可能造成资产流失和资金损失。因此，房屋置换存在的潜在风险不容忽视。

1.制度风险

由于监督部门对于置换的前、中、后如何进行均未明确，也未出台有关的政策。不管是时间上还是从内容上，都面临制度的明显滞后。此外，由于固定资产置换制度的缺陷，还易引发道德风险。

2.信用风险

房屋置换项目，从计划至实施，通常需要两至三年的时间，过程复杂，而且受外界影响的因素很大，一旦某个环节发生变故，都有可能导致置换行的权义受到一定的影响。

3.资金风险

房产开发周期通常需要三至五年，部分置换项目从建设、拆迁到旧址开发前后，需要投入近亿元，且时间跨度长，因此需要经济实力强的企业支撑，从此方面来看，会给置换项目不确定性。

4.管理风险

a.组织管理不到位。

b.监督检查流于形式。

c.合同管理欠规范。

d.基建专业人才缺乏。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海置换房子首付政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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上海唯一住房置换算不算首套?

上海唯一住房置换，如果已经申请过贷款的，属于二套房，如果没有申请贷款的，算一套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房认定的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

以上内容参考中国住建部——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

上海置换房贷款政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海购房置换有贷款记录算二套吗?、上海置换房贷款政策的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。