美国卖房需要本人到场吗？

卖房同意贷款和不同意贷款的区别

区别在于:同意贷款，那么卖房者就需要多等一段时间，等购房者办理好贷款才能得到房款。不同意贷款就需要购房者一次付清购房款。

在美国卖房子需要夫妻签字吗 美国卖房流程

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的职业经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。

下面是来美买房的基本步骤：

1）须有中国或台湾护照和合法来美的签证；

2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）；

3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；

4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；

5）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方；

6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；

7）即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；

8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；

9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险；

10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；

11）过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

离婚房屋按60%和40%法院判决，有房贷，一方想卖房免于支付房贷，对方不同意卖，有什么办法？

一、离婚案件分为两种形式：

(1)、若双方能够对全部事项协商一致，可以。但离婚协议应当起草严谨、完整，避免因起草不当，造成日后再出现不必要的纠纷、诉讼

(2)、若双方对某一项事宜未协商一致，只能通过诉讼离婚。

二、关于财产方面：

婚前个人财产，属于个人所有，在离婚时不参与分割。婚后取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产，在离婚时一人一半。但是法律规定某些特定财产不属于夫妻共同财产。

三、孩子的问题：

两周岁以下的孩子原则上随母亲两周岁到十周岁之间，以将来对孩子医疗、教育、健康成长的原则来综合认定十周岁以上的孩子，主要取决于孩子的意愿。司法实践中有效争夺孩子抚养权的技巧，可以面谈。

四、不抚养孩子的一方需要向另一方支付，数额为不抚养孩子一方收入的20-30,支付方式为按月支付的较多。

五、不抚养孩子一方不因支付了抚养费，而免除将来孩子需要正常、合理的大额支出。

六、另外，离婚案件还涉及、承担、权、抚养费的承担、婚姻过错赔偿、一次性经济帮助等法律问题。

美国卖房pending什么意思

pending 英[ˈpendɪŋ] 美[ˈpɛndɪŋ]

prep. 直到，在等待…期间;

adj. 未决的; 待定的; 未定的; 即将发生的;

[例句]The cause of death was listed as pending

死亡原因被列为待定。

[其他] 原型： pend

卖房子对方贷款迟迟不下来我怎么办

看对方贷款没下来的原因是征信问题，还是银行的原因，如果是征信问题，可以根据合同约定和对方协商来解决，如果是银行的问题，银行明确表示不能房贷，可以协商或者要求对方一次性付款也可以解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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