四川泸州:购首套新建住房公积金贷款首付比例降至20%
7月25日,澎湃新闻从四川省泸州市住房公积金管理中心获悉,泸州市实施阶段性降低公积金贷款首付款比例政策。
按照新政,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,所购住房为新建住房的,最低首付款比例由30%降至20%;所购住房为再交易房的,最低首付款比例由40%降至30%。
对于缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买改善性普通自住房,所购住房为新建住房的,最低首付款比例由50%降至30%;所购住房为再交易房的,最低首付款比例由50%降至40%。
新政显示,上述政策为阶段性支持举措,有效期至2023年4月30日。
在此之前,5月18日,“泸州发布”消息,四川省泸州市住房和城乡建设局等五部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》,(简称《措施》),提出包括优化土地出让条件、调整落实税收政策、满足合理信贷需求、调整公积金贷款政策等15条措施,进一步完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进泸州市房地产市场平稳健康发展。
调整公积金贷款政策方面,《措施》提到,优化公积金贷款住房套数认定标准,实行“认贷不认房”;提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。
支持合理住房需求方面,《措施》明确,对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生,以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的,按购房款总额的2%给予一次性购房补助。
零首付的房子可以抵押贷款吗
零首付是一种比较成熟的交易模式,“信用管家”介绍,零首付购房流程如下:
1、房产中介帮忙寻找贷款机构,贷款机构用借款人的名义购买某房产,帮借款人垫资首付款
2、在房产中介的帮助下,房屋成功过户到借款人名下
3、借款人再持房产证到银行办理抵押贷款,一次性付清所有房款
由上可知,零首付的房子是可以抵押贷款的。
需要提醒的是,房屋交易金额较大,交易过程中应做好风险防控。
信用卡零首付买房子条件是什么
信用卡零首付 买房 子条件 一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等 二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保 三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡 四是能缴纳 保证金 ,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付 贷款买房 的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。 零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面: 风险一:本身是不合规的; 风险二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加 购房 者的经济压力; 风险三:享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。 零首付买房靠谱吗 1、零首付购房是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款,开发商会要求购房者在一年内付清房屋 按揭贷款 的全部首付。 2、零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从 银行贷款 的客户。 3、开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定,首套 住房贷款 首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。 4、办理零首付需谨慎 律师 表示,零首付和低首付购房的做法,严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款,也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长,终归是要还的,而且时间成本不低,还容易因此影响到个人的信用。 随着社会的发展,营销手段也越来越高了,买房可以零首付了。不过建议买房的小伙伴,不要因为买房心切忽略了开发商的性质,买房之前一定要调查清楚开发商的的 土地使用权 限,以及房子周围的具体环境,以及交房的使用环境。
0首付买房子贷款怎么贷
0首付购房贷款怎么贷:
1.选择房产;
2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3.办理按揭贷款申请;
4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售.销售合同》;
6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额.年期.利率.还款方式及其他权利义务;
7.办理抵押登记.保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿.财产保险;
8.开立专门还款账户;
9.并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10.借款人按合同规定定期还款。
【拓展资料】
零首付贷款买房有哪些条件:
1.大多数零首付的政策本质上等同于分期首付,也就是购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。所谓零首付看起来是没有门槛的,但实际上购房资格肯定是硬性条件,而且对于外地购房者来讲,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
2.零首付,其实是开发商替你垫付给了银行一部分的首付和一段时间的利息,所以申请零首付的购房者其实和正常的房屋贷款一样,必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录这是银行贷款的最基本规定,否则没有还款能力是肯定申请不了银行的贷款的。
3.不过说起来,零首付是存在一定的风险的,因为国家有规定,购买首套住房的,贷款首付款比例不得低于30%。而开发商在售房过程中,采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的,可能面临相关部门的处罚。
房子零首付啥意思
房子首付这一词对于现在的购房者来说是很常见的,是贷款买房的前提,若是连房子首付都没有的话,那选择贷款买房也是行不通的,但是在房产交易市场中也出现过零首付购房的情况,那么房子零首付啥意思呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房子零首付啥意思
房子零首付的意思是在买房时不用支付首款就能买到一栋房子,不过需要进行抵押,按照卖家拿东西先抵押,完成承诺或者说将钱还上之后卖家就会将抵押物品还给买家,总房款支出是一样的,只是将首付款分几次或者另一种形式支付而已,现在已没有了零首付购房。
二、购房首付比例是多少
1、首套房首付比例
贷款购买首套房的首付款比例是最低的,在20%以上,但是会受到房产面积、贷款方式影响,譬如说购买90平方米以下的房子,公积金贷款首付比例为20%、商业贷款首付比例在25%,而90平方米以上的房产,公积金贷款首付比例为30%、商业贷款首付比例在35%。
2、二套房首付比例
二套房的首付款比例要比首套房高不少,其中选择公积金贷款的首付比例在40%以及,商业贷款首付比例在50%以上。
3、三套房首付比例
在限贷政策影响下,购买第三套房是不能申请贷款的,不管是个人商业贷款,还是住房公积金贷款都是不行的,除非是没有实行认房的购房政策城市,在购买前两套房子时没有选择贷款的话,其购房贷款的房产套数就可以重新认定。
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