组合贷款和商业贷款的区别？

我想问一下天津组合贷贷多少年

天津组合贷一手房贷款，公积金部分可以贷20年，商贷部分可以贷25年，组合起来最多能贷20年，至于二手房组合贷的最高贷款年限和一手房一样。因为，天津已经暂停发放25年以上的商业性个人住房贷款了，因此如果是申请商贷，最多也只能贷25年。

至于天津组合贷的贷款利率，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按LPR加点或基准利率上浮执行。

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为什么我的组合贷年限不一样

组合贷年限不一样，是因为组合贷中的贷款的每个贷款的年限不同。公积金贷款和商业贷款分别年限不同，属于组合贷的年限就不同。

组合贷款年限能不一样吗

组合贷款年限能不一样吗

组合贷款年限不可以不一样。申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款最长可以贷到多少年

最长可以贷30年。不过申请组合贷款必须要满足条件，比如说借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款等。

组合贷款期限是如何规定的

1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

2、商品房最长贷款期限为三十年。

3、私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

组合贷款可以5年还款吗?

组合贷款可以5年还款。组合贷款最多可以贷到30年，商业贷款部分和公积金贷款部分的最高年限都是30年，组合贷款时两部分贷款年限要保持一致。

具体贷款年限是公积金管理中心和贷款银行共同决定的，公积金贷款年限由公积金管理中心决定，商业贷款年限由贷款银行决定，会取其中较低的那一个贷款年限作为组合贷款的最高年限。

只要你年龄不超过60岁，可以一直贷款到60岁，但是不能超过20年，

最后，你可以看一下你的贷款合同，在贷款合同里面有时间的说明。

“组合贷”的年限为什么必须一致

是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的。

承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款。

已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

扩展资料：

贷款管理

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息；

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收；借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。

不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

中国状况

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款。

已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。这也为普通百姓买房创造了条件，受到了众多个人购房者，尤其是工薪阶层的欢迎。

因为组合贷款中的住房公积金贷款作为政策性贷款，它的利率在各类个人住房贷款中最低，从而它可以减轻购房职工还本付息的一定负担，其中尤以5年以上的长期贷款优势则更明显。

以6年期为例：公积金贷款年利率为4．59%，月均还款额795．75元，累计偿还本息57294元。银行个人住宅贷款年利率为5.58%，月均还款额为878．75元。

累计偿还本息58950元，要比公积金贷款多支付利息1656元。但是，中国多数地区开办的住房公积金贷款目前还难以满足个人住房贷款的需求额度。

这是因为中国实行住房公积金制度的时间较短，各地职工个人住房公积金积累较少。因为一些困难企业还没有找到摆脱困境的根本出路，从而影响了住房公积金的正常缴纳。

参考资料来源：百度百科-个人住房组合贷款

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