房屋还没有封顶能贷款吗？

房子没封顶银行放贷款,贷款人能停贷到封顶再还款吗

银行没封顶放贷款叫违规，买房人没拿到房停贷，是不是也应该叫违规呢？因为不是不还贷款，只是没按时拿到房子，暂时停止还钱而已？等拿到房子立刻开始还款应该也是合理吧？

恰恰是银行违规在先。房屋未封顶前提前发放贷款。另外预售制，使开发商提前拿钱跑路，形同合同诈骗。

关于“停贷断供”的法律思考：

一，三方签订的二份合同，即业主和开发商签的房屋买卖合同和业主与银行签的房贷合同。

二，根据房屋买卖合同约定，开发商按约期未交房，违约在先，业主有权解约，索赔。

三，根据贷款合同约定，如果银行在楼盘未封顶之前就违约发放了贷款，或楼盘延期交房甚至烂尾了而没有预警，仍然放贷，则银行构成未尽之责或违约，业主也可以追诉。

四，严格按照合同约定，以法行事，盲目断供不可取，要寻求司法途径解决。

#多地烂尾楼业主公告“强制停贷”# 烂尾楼业主们向银行“宣战”，到底谁的错？！

你借你大表哥的钱买房，房子烂尾了，你说：“我房子都拿不到了，凭什么还要还大表哥的钱？”然后大表哥把你起诉了，你被划为老赖，征信受损。

2003年央行出台的“121号文件”中就明确表示“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。

未封顶楼盘发放个人按揭贷款，这是银行的红线，但实际市场上，所有银行都在违规运作。只要烂尾楼没有封顶，出现的房贷，原则上应该银行允许暂缓还贷，同时减免房贷利息。

烂尾楼停贷风波来临，谁最慌张？业主们的钱到底去哪里了？

烂尾楼停贷风波，真的是愈演愈烈了，根据数据显示，到现在，全国至少有100多个烂尾楼盘的业主，加入到了抱团停贷的队伍中，业主们此举，也是无奈至极，很多人掏空了6个钱包，就希望能早日住上新房，可现在，他们首付交了，贷款也在还了，可房子却迟迟拿不到，而且还是遥遥无期，居无定所，孩子上学没坐落，有的甚至老人被气病，真的是太难了！

这里就有一个问题了，业主们的首付也交了，银行的贷款也下来了，那这些钱，到底去哪里了呢？因为按照国家规定，预售资金和按揭贷款，以及其他的定金等等交易额，都应该存放到银行专用的监管账户里，而且规定，这笔资金，只能用于本工程项目的建设，不得随意支取，也不得挪用，也就是说，按照规定，应该有专门的监管部门在替购房者和开发商监管这笔钱，如果这笔钱在，即便是现在的开发商有问题了，换一个继续开发就是了，怎么会烂尾了呢？

这就是问题所在了，预收款管理制度看着好像很严格，但执行得却不好，在业主抱团停贷的多份告知书中显示，多家贷款的银行，违规在房屋主体结构未封顶前，就发放了按揭贷款，甚至将按揭贷款的资金，违规划入了非监管账户，业主们交的定金，有的也没有划入监管账户，这样的例子，之前就被爆出来很多。他们的操作手法有很多，比如，项目公司开设多个账户收钱，将金额小的，存入监管账户，其他的就都转走了，这导致被监管的资金，只占到项目的30%左右；还有，他们的另一个手段就是虚报工程进度，联合施工方、监督方，将钱提前掏出来，然后转走，监管账户就形同虚设，开发商只要动动脑筋，就能转走钱，钱没了，房子按时完工，这一切违规操作，都不会被暴露，监督方和施工方，皆大欢喜，一旦房子烂尾，拿到钱的开发商，就会拍拍屁股走人，银行也不慌，反正贷款合同是和业主签订的，转身找业主继续要贷款就行了，最终，就苦了那些毫不知情的业主们。

而现在，业主们也选择躺平了，掏空了钱包，透支了未来，就是为了有个家，可现在家没了，他们也不顾及什么征信不征信了，如此一来，开发商破产躺平，业主也躺平，只有银行和监管部门站在那里，他们不慌谁慌？

到这个时候，钱都是小事情了，银行大不了多点烂账，但其中的违规操作，会不会因此暴露呢？这才是他们最关心的。

但只看谁慌张解决不了问题，业主仍然没有房子住，怎么办呢？

有专家建议，业主走法律程序，通过法律维权，毕竟有过成功过的案例，比如解除和开发商的购买合同，那作为从合同的抵押贷款合同也随之解除，这样，就不用再继续还贷了。有人说没有那么简单，如果好办，就不会出现这么多的受苦业主了，确实是这样，但又有什么好的办法呢？再说这次业主抱团停贷，引起了社会上的广泛关注，力量也比一个人大多了，成功的可能性还是很大的。

不管怎么样，这次业主抱团停贷，都是在表达一个强烈的信号，那就是之前那种将风险全部转嫁给期房业主的模式，该整改了！

最后希望那些业主们，能够早日得到一个理想的结果。

房子没封顶能办贷款吗

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现在国内的房价是越来越高了，有能力全款买房的朋友也变得越来越少，从而买房资金也成了一个比较头疼的问题，购买房子的性质包括期房和现房，房子处于未封顶的情况下，可以办理房屋贷款吗？办理房屋贷款需要准备哪些手续？需要满足哪些条件？现在就有小编来带大家了解一下有关于房屋办理贷款的内容。

一、房子没封顶能办贷款吗

1、房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款，不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。

2、楼盘房地产开发商必须也要缴纳土地出让金之后才可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情况下，办理贷款是没有任何问题的。

二、办理贷款时办理人需要符合哪些条件

1、明确规定现在办理房屋贷款的年龄是要达到18周岁以上，并且个人的征信记录分是不得低于80分以下的。

2、贷款办理人也要在当地具备稳定的工作和固定的收入，这两点条件是银行评判贷款的重点，毕竟有稳定的工作才能具备稳定的还款时间和能力。

3、银行是不会针对个人征信记录有问题的人群开放贷款资格的，毕竟放贷款对于银行来说也是会造成一定的风险，所以银行那方面也是会为自己的风险做一个大概的评估。

三、在办理贷款时需要准备哪些手续

我们需携带房子的购房合同，个人身份证，结婚证，居住证等证明到当地的银行去签订房屋贷款合同，手续不齐全是会直接影响到办理贷款的时间，这点大家也是需要提前去做准备的。

文章总结：办理房屋贷款是可以给人们减轻不少经济上的压力，但前提是一定要做好充分的准备以及具备还款能力的情况下再去提交申请会更加的稳妥。

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房子没封顶可以办贷款么

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房子没封顶可以办贷款么

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

1、提交贷款申请

买卖双方签订好房屋买卖合同之后，就可以向银行提出申请贷款，贷款人需要先将申请材料交给银行审核，这是贷款必要的一步。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请的材料后，就会进行审核，审核时间大概在半个月左右，最长不超过1个月。在审核期间，银行有时会要求贷款人补充一些材料，所以再次期间贷款人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

之后，银行还会对房屋情况、借款人资质信用进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。如果贷款有不良的征信记录，就不能贷款成功，所以贷款人一定要保证良好的征信记录。

4、双方办理相关手续

审批通过后，申请人要在银行办理开户，领借记卡、签订贷款合同，同时还要办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同时，一定要详细了解合同内容，以明确自己的权利和义务。

5、银行发放贷款

所有手续办理好后，银行会将贷款资金打入到开发商的账户，之后贷款人只要按照规定偿还贷款。

小编总结：以上是关于房子没封顶可以办贷款么的内容，希望对大家有帮助！办理贷款时，不仅房屋本身要具备条件，贷款人也要具备满足贷款条件。

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买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款？

按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。

国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。

若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产情况办理申请。

扩展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

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