零首付购房贷款诈骗怎么办？

＂零首付＂背后的高利贷骗局：中介意在放高利贷

“零首付”背后的高利贷骗局：借款人谋算假购房真 贷款 中介意在放高利贷。

银行与房地产亲密度调查

监管收紧促使涉房贷款获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务。

道高一尺，魔高一丈！

假离婚购房的套路虽然离谱，且已经被多地监管重拳出击，但据《证券日报》记者了解，还有更离谱的“零首付”购房。与首付贷放大 楼市 杠杆不同，“零首付”意在假购房真贷款。

“用购房的方式帮你融资”，福建的李先生表示，“可以融资50万元-80万元。”

“中介公司说通过虚拟买房为我办贷款，我不用出首付，贷款办下来才知道所谓的中介公司垫款其实全是向小贷公司高息借款的套路，而且买房是真的而不是口头所约定的虚拟；目前仅是我所知道的类似的情况就有很多，现在我们都不知道该怎么办了”，借款人小路（化名）选择了通过互联网求援。

“零首付”实为套路

关于购房贷款，江湖套路可谓层出不穷。

在今年春节以前，首付贷还没有被监管明确定性，而且由于部分P2P平台的介入，首付贷还一度顶上了互联网金融产品的光环。但是，随着首付贷杠杆风险被重视，监管已经屡次出手对房地产中介机构、房地产开发企业以及相关的的金融业务开展清理和整顿。然而，如今虽然首付贷已成为过街老鼠，但是比首付贷更为不靠谱的“零首付”却依旧潜行，且手法更加复杂。

《证券日报》记者日前注意到，有中介人士高调宣传“用购房的方式帮你融资”。

本报记者联系上述福建的李先生并了解到，“可贷款50万元-80万元”，而其推荐的可购楼盘位置主要集中于福建省，包括闽侯上街、福清、长乐等地区，对于购房人的要求仅仅是“25周岁-50周岁，全国户口都可以； 征信 良好，信用卡不超过5张，已有负债不超过30万元，如果已婚，第二产权人负债不超过50万元”。

符合上述条件的借款人所需提交的材料仅包括身份证、户口薄、详版征信报告、半年的银行流水和工作证明。

此外，还有别墅广告直接对潜在购房人进行了分类，对于购房人“房子总价200万元，首付只需要5万元，无论月供多少，免费送五年月供”；对于融资客户，“只要5万元定金，公司一手操作可以帮助融资100万元，介绍客户也可获得高额佣金”。

一切看起来如同那句经典的儿童学习机广告语——“soeasy，妈妈再也不用担心……”

然而，据《证券日报》记者了解，事情并没有这么简单。

“我买的房子总价56万元，中介对我说零首付，中介公司垫款6万多元，房地产商垫款10万多点，银行按揭贷款39万元。如今，向中介借款的部分我需要缴纳每月4分的利息，买房办理的贷款每个月按揭还贷数千元，房地产商垫付的钱也得还；另外凭借抵押房子申请的7万元贷款也被收取了多百分之二十多的 点子费 ”，小路表示，“签了协议我才发现，7万元贷款并不是我之前以为的跟银行贷款，而是向小贷公司借钱，利率要高很多，如今我想反悔，才发现手里什么证据也没有。”

所谓的“点子费”是民间的一种说法，多指不符合国家法律法规的、无资质的收费，具体的点子是收、付双方自行约定的百分数，1%为一个“点”。

《证券日报》记者发现，这种“信用白户零首付购房融资被骗”的情况，在全国多地多有发生，购房人大多是为了tx ，反而背负了一大笔债务。为了招揽客源，部分中介甚至向购房人承诺“借款不接入征信系统，不用真还钱”，但是今年10月份有网友表示遭遇类似骗局，“公司跑了，房产证和土地证都被拿走了”。

抵押贷转向“民间”

国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，多城房价环比涨幅快速回落。

虽然，楼市调控已经初见成效，但是多地楼市调控政策仍在持续加码：杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了限定。

监管的收紧，无疑将促使涉房贷款的获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务。

“南京的房产，如果是申请一押贷款，月息1.1%，加上一年服务费（3.5%）；如果是申请二押贷款，月息1.1%，半年的服务费2.5%”，南京的常先生表示，其有途径找小贷公司做房产抵押贷款业务。

所谓一押，就是指首次抵押房产；而二押则是指在不同的机构或公司进行第二次抵押。

按照常先生的叫价，一押贷款的年化成本（利息加服务费）为16.7%，而二押贷款的年化成本（利息加服务费）为18.2%。上述价格较银行抵押贷利率明显偏高，对于银行来说，无抵押无担保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之间，抵押贷款的利率通常仅仅是在基准利率基础上略有上浮。

然而小贷公司或许是由于资金有限，即便看到了“商机”，也有无钱可放的无力感，因此，将相关资产包装成 理财 产品向民间投资人销售则成为了其融资之道。

“月息可达1%，年化12%，秒杀各类银行贴息存款、银行理财、信托产品、资管产品!”，资金中介高先生表示，“房子(纯住宅)抵押业务长期而且大量的寻找出资人。”

高先生强调，“房子搬不动、背不走，可以通过房管所办理 公证+抵押登记(他项权证) ；此外，公司通过借前尽职调查、多年的一线风控经验、借后管理以及免费 催收 来全程保障资金安全”。

通过上述所谓的金融服务可以看出，一条由“出资人-小贷公司-借款人”构建的资金流动链条看起来是多赢的局面，但是动辄年化成本15%以上的抵押贷款，其资金流向风险和借款人的偿还能力又岂能是中介寥寥数句经验就能保障的呢？尤其是房产二押贷款业务，事实上，很多银行由于意识到了风险，已经对此项业务彻底关闭了大门。

零首付购房是骗局么？

零首付购房不可靠。

首先，零首付购房只是开发商一种营销手段，购房人只是暂缓支付首付款，而且还需要交纳一定的手续费。

其次，零首付购房在购房贷款合约上面存在着法律方面的争议。

最后，零首付购房违背了国家和银行制定的相关政策，间接地增加了银行的放贷风险。

但有这种买法，其实所谓的零首付买房，只不过是降低了一个买房的门槛而已，并不是真正的零首付，因为一般所谓的零首付的话，就会要求户主先预交一个定金，而且在于入住之后还要再交房款的10%，所以这样根本就不是零首付。

零首付买房有什么套路

1、零首付房贷其实就是开发商为了滚山吸引人们购房来推出的一种促销活动，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬大闭中高房价，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。

3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，态渣必然会增加银行贷款的风险。

别人利用我是白户骗我零首付买房子我该怎么办

您好，非常抱歉您遇到这样的情况。首先，您需要确认自己是否真的是白户，如果是，您可以考虑以下几种方式：

1、您可以向当地政府部门求助，他们可以提供一些贷款或者补贴的政策，帮助您解决零首付买房的问题。

2、您可以寻求家庭成员或朋友的帮助，他们可以提供一些资金帮助您买房。

3、您可以向银行申请贷款，但是您需要提供一定的担保，以及满足银行的一定要求，才能获得贷款。

4、您可以考虑贷款公司的贷款，但是您需要提供一定的担保，以及满足贷款公司的一定要求，才能获得贷款。

5、您可以考虑购买低价房，这样您就可以节省一些资金，从而解决零首付买房的问题。

希望以上建议能够帮助您解决零首付买房的问题，祝您早日实现购房梦想！

0首付购房被前夫中介欺骗怎么办

0首付购房被前夫中介欺骗怎么办？法官提醒，“零首付购房”不仅涉嫌骗贷，变相炒作房价，还存在巨大的法律风险。购房者看似未花一分钱购得房屋，实则面临高额的还贷负担。本案中,受害人房产中介利用房屋贷款及房产评估方面的监管漏洞操纵违规的“零首付购房”，给了犯罪分子可乘之机，也为自己被骗留下了隐患。

长江日报大武汉客户端2月8日讯（记者耿珊珊 通讯员刘辉）36万元的房子，经两次评估转手，“身价”倍增至106万元，令人惊奇的是，操纵“零首付购房”的房产中介，却被骗走了43万元的垫资款。

余美美是一家房产中介公司的置业顾问。2016年，张明看中了蔡甸区的一套二手房，签下了“阴阳合同”——实际交易价格36万元，合同交易价格为60万元。由于抬高了合同价格，张明成功办理了42万元的按揭贷款。余美美则赚到了6万元的差价费用。

五个月后，张明只还款了不到1万元，便再次委托余美美出售该房屋。此时，李峰夫妇正好委托余美美以“零首付购房”的方式购房。

余美美作为中间人，向张明报价67万元，又向李峰夫妇报价106万元，在买卖双方未见面的情况下，拟定了新的“阴阳合同”：房屋实际价格为67万元，由评估公司虚高评估合同价为106万元，办理按揭贷款80万元，汇入张明银行账户，差价13万元由张明返还给李峰夫妇，用于支付过户费、垫资手续费、中介费等费用。

这一次的交易如果进展顺利，余美美又可大赚一笔“好处费”。但是因张明还有41万余元的贷款未结清，无法办理过户手续，李峰夫妇也未支付2万元定金，为促成本次交易，余美美垫付了2万元定金，又代张明结清该房屋41万余元的贷款。算下来，余美美共垫付43万元。

2017年11月，80万元到了张明的账上，他却并没有归还43万元的意思，虽然银行卡押在余美美那里，但在房款到账后的第二天，张明就去银行挂失了旧卡，又补办一张新卡，之后通过转账、取现等方式转走卡内的75万余元。　

为防止余美美知悉该银行账户的情况，张明又虚构了手机落水、自己有事等理由，拖延转账时间，随后中断了与余美美的联系。此后，张明玩起了失踪，2021年4月才被抓获归案。公诉机关以张明诈骗数额特别巨大向法院提起公诉。

近日，记者从蔡甸区法院获悉，张明被判犯诈骗罪，判处有期徒刑八年十个月，并处罚金5万元。

针对案件中发现的问题，下一步，蔡甸区法院将向房产、银行、评估等部门的监管机构提交司法建议函，进一步加强对房贷及房产评估的监管，切实杜绝“零首付购房”这种违法行为，规范房地产交易市场健康有序发展。

零首付房是骗局吗

零首付购房不可靠。

首先，零首付购房只是开发商一种营销手段，购房人只是暂缓支付首付款，而且还需要交纳一定的手续费。

其次，零首付购房在购房贷款合约上面存在着法律方面的争议。

最后，零首付购房违背了国家和银行制定的相关政策，间接地增加了银行的放贷风险。

但有这种买法，其实所谓的零首付买房，只不过是降低了一个买房的门槛而已，并不是真正的零首付，因为一般所谓的零首付的话，就会要求户主先预交一个定金，而且在于入住之后还要再交房款的10%，所以这样根本就不是零首付。

对于零首付购房贷款诈骗和零首付购房贷款诈骗怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。