认购书签完后按揭贷款下不来认购金给不给退？

签了认购合同之后多久签购房合同

签订认购书后多久签订购房合同主要依据双方当事人的意思表示而定，如双方当事人之间能够就时间达成一致意见，则以约定的时间为准。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

法律分析

一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的，有一种情况就是，你贷款的资料正在审核中，如果没有问题，银行会通知开发商备案，那么开发商备案后，你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款，你有首付款收据，都不用担心，再等等，需要点时间的.如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约：从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号：商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

法律依据

《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

买房签了认购书能保证按揭能批吗

不一定。

一般都是先签购房合同，在做按揭的。可能银行以为你们签了就做了按揭银行肯定是合的，可能是先批下来贷款再给你购房合同，但是正常应该是先签合同才抵押的，是可以办理的，不放心你可以咨询房管部门，咨询银行工作人员。

按揭贷款的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。

按揭贷款买房没交房没给合同给认购书可以吗

只要签订的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

1、《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

3、但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

分期买房需要什么条件?买房签了认购还能退吗?

分期买房需要什么条件?

一、分期付款购房条件

1、具备居民户口或高效的定居身份证件;有稳定收入，征信好，有还款分期付款利息能力;

2、有合法的选购(修建、维修)住房合同和协议书;有保障用于购买所买(修建、维修)住房首付;

3、有银行承认的交资产抵押或质押贷款，或者有充足代偿能力的担保人，且符合银行其他一些方面要求。

二、分期买房步骤

购房者要想获得按揭贷款服务项目，在挑选房地产业时要关键掌握这一具体内容.购房者在广告中或者通过客户的详细介绍获知一些工程能够办理分期时，还要确定所买房地产是不是有合作银行，保证分期付款手续成功申请办理。购房者在确认其所选择的房地产业，以获得银行按揭贷款适用，需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到分期付款鼓励的要求，提前准备相关法律文件，填写《分期申请书》。

银行接到购房者递交的按揭贷款申请办理相关法律文件，经核查确定购房者合乎分期条件时，发送给购房者允许分期付款通告或分期付款保证书。购房者就可以与开发商或者其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订买房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持银行所规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押分期合同》确立分期付款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

购房分期还款流程是什么?必须什么样的条件?

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押分期合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案手续。对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。通常情况下，因为分期付款期内相对比较长，银行为预防分期付款风险性，规定购房者申请办理人寿保险、财险。

购房者买保险，应列明银行为第1收益人，在分期付款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不能低于抵押物总额。在分期付款利息结清以前，保单交给银行执管。

买房签了认购还能退吗?

能够。购房认购金能够退回，不过它又叫“预定金”，当购房者在看房子时，感觉对房子令人满意，便会付款一笔“认购金”来展现自已的买房诚心。除此之外，购房者缴了认购金后，在买房子的时候，也具备优先权，还可以因而得到一定优惠。

购房签认购书需要注意什么？

1、房子的相关信息要承诺详细。

我们在买房子的时候买房合同是当然要签订的，一般来说，房子的认购书相比买房合同里边的条款会简单一些，可是认购书里也要具有一个合同书核心内容，例如楼盘的名字、所买了楼房总面积等。虽然法律法规并没有明文规定认购书中需要注明什么协议，可是却法律法规正常情况下讲，毕竟是对交易双方都有约束的裁判文书，因而有关房子的相关信息尽量要详细的承诺清晰，并载入认购书中。

2、相关钱财事宜要订立清晰。

我们在签房子认购书时，房子价格层面还是应该商量好。绝大多数房地产商与购房者签订认购书的时候都会扣除一定数额的订金，购房者首先搞清楚这一订金是哪一个“定”，尽量要确立毁约不良影响。

3、调查开发商资质及预售许可证。

当大家要签房子认购书时，还要对房地产商相关资质及其开发商从业证书进行了解，没有取得预售证的房子认购书不是具有法律效力的。

4、避开受制约条文。

虽然大家所签订的购房认购书里边的条款很少，但大家在签订购房认购书的时候也是必须看清认购书里边是否存在受制约条文，比如：购房者在规定时间内未签订协议的，房地产商所收定金概不退款。此条文并没有区别不一样条件下的过错方，立即定性为购房者错误而且不退回订金，这也是不合理。

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