恒大房产房子没盖就贷款了怎么办？

恒大没备案银行贷款是否合法

恒大没备案银行贷款不合法，不为购房人办理备案属于合同违约，违反了《中华人民共和国合同法》，因此，可通过诉讼途径维护自身的合法权益。

不备案银行不会放款。要备案以后才会放款。 根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

拓展资料

房子是备案后银行才放款，因为在银行办理贷款时，其中有一件必须的材料就是备案登记的材料，所以没有备案的房子是房子银行是不会批贷的，也不会放款。所以确定好要买房后，赶紧进行备案非常有必要。办理房贷的流程是什么 ：

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

请问，开发商房屋还没有建好，预售房，开发商就催着签合同办理按揭款，这样是否合法了。谢谢!

一手房是可以这样贷款的，有房屋预售证就可以办，只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。贷款只要有购房合同就好了，一般都是这样操作的，，他们的风险比你大，肯定审核清楚了才敢放的，否则你不还贷，银行都没有房子查封。你最好简单说一下开发商的名字，项目的名字。开发商资金要回笼，现在好多都是这样操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》，商品房需要达到以下条件方可申领预售证，而只有拿到预售证后才可以开始预售。具体申领预售证的条件包括：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。不见得他这些都一定是全的，你说对吧？现在很都开发商都挂个复印件，你也不知道真假。从2008年1月1日起，大部分城市房地产项目申请办理预售许可时，要符合以下两个条件，否则建设局不予受理：7层以下（含7层）项目，要已完成结构工程并封顶；7层以上项目，应已完成2/3（且不少于7层）的结构工程。此外，领取施工许可证和申办预售许可的时间，要间隔合理的工期时间。现在好多都是刚起地基就开始卖了的。。。。。没人管

买房盖不起就逼着办贷款怎么办？

购房交款应该由购房者进行决定交房款方式。如果开发商无钱建造房屋而逼着购房人办理贷款，属于强买强卖的销售行为。可以拒绝与之签订购房合同，并拒绝办理贷款。如果开发商强制购房者贷款属于侵犯人权的行为，可以到公安机关举报，由公安机关介入侦查后处置。供参考。

房屋没交工就让办贷款,不办贷款就算违约?

一：要是开发商已经办理了销售许可证，这时6层砖混的房屋应该已经封顶，高层也应该出地面四、五层了，应该没大问题，按一般合同约定，交完首付可以签订正式购房合同，紧跟着你需要按合同约定去在规定时间内办理银行贷款即向开发商支付所余房款了。你要是不去理会开发商的付款要求，开发商会以你违约解除合同，当然这是在你买的房子特别紧俏时开发商才会这样。

二：你还要看你所购买的期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要开发商先撤掉抵押，或者和开发商协商好支付程序，你才能去贷款呢。

三：要是这房没在抵押，在签订正式购房合同以后，要想推迟贷款你最好找个在银行没办下贷款的理由来推迟贷款时间，比如出差啦、手续有问题啦等等，直接和开发商协商的余地不大。

四：违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。

五：违约行为形态

违约行为形态是指违约行为的形态或者说合同义务不履行的形态，本质上是按照违约行为的性质和特点对其所作的一些分类。对于合同义务不履行的形态应如何分类，理论上和实践中存在分歧，但该分歧对司法实践无太大实际影响。

六：较常见的做法是：首先，根据履行期限是否到来，违约行为可以区分为预期违约和实际违约两种类型。其次，将实际不履行区分为迟延履行、不完全履行（或不适当履行），再将迟延履行分为债务人迟延、债权人迟延，将不完全履行区分为瑕疵给付、加害给付和违反附随义务。

七：修理、重作和更换

债权人根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。当这些方式事实上不能履行、履行费用过高以及债权人未在当事人约定期限或者合理期限内要求的，债权人不能再请求这些方式或者这些方式中的某一种，而只能请求债务人承担其他违约责任。履行瑕疵细微和无关紧要，而修理、重作或者更换的费用过高的，则不能请求修理、重作或者更换。

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