抵押贷款的会计处理？

向银行抵押贷款财务报表怎么做

编制银行贷款报表，一般把握好以下12个财务指标，对企业做贷款有利。 \x0d\x0a1、净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%（房地产企业可大于80%）。 \x0d\x0a2、资产负债率。必须小于70%，最好低于55%。 \x0d\x0a3、流动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在150%~200%较好。 \x0d\x0a4、速动比率。一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%。 \x0d\x0a5、担保比例。企业应该把有损失的风险下降到最低点。一般讲，比例小于0.5为好。 \x0d\x0a6、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。 \x0d\x0a7、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。 \x0d\x0a8、主营业务收入增长率。一般讲，如果主营业务收入每年增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期。如果该比率低于-5%，说明该产品将进入生命末期了。 \x0d\x0a9、应收账款周转速度。一般企业应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。 \x0d\x0a10、存贷周转速度，一般中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。 11、营业利润率，该指标表示全年营业收入的盈利水平，反映企业的综合获利能力。一般来讲，该指标应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。 \x0d\x0a12、净资产收益率，目前对中小企业来讲应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。

典当本金没收回科目怎么做

想知道典当行业的财务处理的具体流程，首先要确认典当行有贷款资格。

典当业务：会计科目和会计报表

一、会计科目及其使用说明

资产类

抵押贷款

质押贷款

应收综合费

绝当物品

绝当物品减值准备

负债类

应付绝当溢价

预收综合费

损益类

综合费收入

绝当物品销售收入

其他收入

绝当物品销售成本

抵押贷款

一、本科目核算典当企业根据有关规定发放的抵押贷款。

二、抵押贷款的主要账务处理。

（一）收当房地产并发放抵押贷款时，按贷款金额，借记本科目，按实际支付的货币资金金额，贷记“银行存款”、“现金”等科目，按预收的综合费用金额，贷记“预收综合费”科目。

（二）收回抵押贷款时，按收回贷款金额，借记“银行存款”、“现金”等科目，按计提的抵押贷款损失准备，借记“贷款损失准备——计提的抵押贷款损失准备”科目，按抵押贷款账面余额，贷记本科目，按借贷双方之间的差额，借记或贷记“资产减值损失”科目。

三、典当企业应当定期或至少在每年年度终了，对抵押贷款进行全面检查，并合理地计提贷款损失准备。对于不能收回的抵押贷款应当查明原因，追究责任。对确实无法收回的，经批准后确认为减值损失，冲销提取的贷款损失准备。

经批准将抵押贷款确认为呆账时，按确认的减值损失金额，借记“贷款损失准备——计提的抵押贷款损失准备”科目，贷记本科目。

已确认并转销的呆账损失，如以后又收回的，按收回的金额，借记本科目，贷记“贷款损失准备——计提的抵押贷款损失准备”科目；同时，借记“银行存款”、“现金”等科目，贷记本科目。

四、本科目应按当户和当物类别设置明细账，进行明细核算。

五、本科目期末借方余额，反映典当企业根据有关规定发放的抵押贷款。

质押贷款

一、本科目核算典当企业根据有关规定发放的质押贷款。

二、质押贷款的主要账务处理。

（一）收当动产或财产权利并发放质押贷款时，按贷款金额，借记本科目，按实际支付的货币资金金额，贷记“银行存款”、“现金”等科目，按预收的综合费用金额，贷记“预收综合费”科目。

（二）收回质押贷款时，按收回贷款金额，借记“银行存款”、“现金”等科目，按计提的质押贷款损失准备，借记“贷款损失准备——计提的质押贷款损失准备”科目，按质押贷款账面余额，贷记本科目，按借贷双方之间的差额，借记或贷记“资产减值损失”科目。

三、典当企业应当定期或至少在每年年度终了，对质押贷款进行全面检查，并合理地计提贷款损失准备。对于不能收回的质押贷款应当查明原因，追究责任。对确实无法收回的，经批准后确认为减值损失，冲销提取的贷款损失准备。

经批准将质押贷款确认为呆账时，按确认的减值损失金额，借记“贷款损失准备——计提的质押贷款损失准备”科目，贷记本科目。

已确认并转销的呆账损失，如以后又收回的，按收回的金额，借记本科目，贷记“贷款损失准备——计提的质押贷款损失准备”科目；同时，借记“银行存款”、“现金”等科目，贷记本科目。

四、本科目应按当户和当物类别设置明细账，进行明细核算。

五、本科目期末借方余额，反映典当企业根据有关规定发放的质押贷款。

应收综合费

一、本科目核算典当企业发放抵押贷款或质押贷款时根据有关规定应收未收的综合费用。

二、确认综合费收入时，按综合费收入金额，借记本科目、“预收综合费”等科目，贷记“综合费收入”科目。收到综合费时，借记“现金”、“银行存款”等科目，贷记本科目。

三、典当企业应当定期或至少在每年年度终了，对应收综合费进行全面检查，并合理地计提坏账准备。对于不能收回的应收综合费应查明原因，追究责任。对确实无法收回的，经批准后确认为坏账损失，冲销提取的坏账准备。

经批准将应收综合费确认为坏账时，按确认的坏账金额，借记“坏账准备”科目，贷记本科目。

已确认并转销的坏账损失，如以后又收回的，按收回的金额，借记本科目，贷记“坏账准备”科目；同时，借记“银行存款”、“现金”等科目，贷记本科目。

四、本科目应按当户设置明细账，进行明细核算。

五、本科目期末借方余额，反映典当企业发放抵押贷款或质押贷款时根据有关规定应收未收的综合费用。

绝当物品

一、本科目核算典当企业在当户超过规定期限未赎当也未续当时确认绝当的物品。

二、确认绝当物品时，按绝当物品的初始估价金额，借记本科目，按计提的贷款损失准备，借记“贷款损失准备——计提的抵（质）押贷款减值准备”科目，按尚未收回的贷款金额，贷记“抵押贷款”、“质押贷款”等科目，按尚未收回的利息金额，贷记“应收利息”科目，按尚未确认的利息收入金额，贷记“利息收入”科目，按借贷双方之间的差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目。

三、典当企业应当定期或至少在每年年度终了，对绝当物品进行全面检查，并合理地计提绝当物品减值准备。绝当物品的账面价值超过可收回金额的，应按其差额，借记“资产减值损失——计提的绝当物品减值准备”科目，贷记“绝当物品减值准备”科目。已确认资产减值损失的绝当物品价值又得以恢复的，应在已确认的资产减值损失范围内，按可收回金额超过其账面价值的差额，借记“绝当物品减值准备”科目，贷记“资产减值损失——计提的绝当物品减值准备”科目。

四、本科目应按绝当物品类别设置明细账，进行明细核算。

五、本科目期末借方余额，反映典当企业确认的绝当物品成本。

绝当物品减值准备

一、本科目核算典当企业计提的绝当物品减值准备。

二、典当企业应当定期或至少在每年年度终了，对绝当物品进行全面检查，并合理地计提绝当物品减值准备。绝当物品的账面价值超过可收回金额的，应按其差额，借记“资产减值损失——计提的绝当物品减值准备”科目，贷记本科目。已确认资产减值损失的绝当物品价值又得以恢复的，应在已确认的资产减值损失范围内，按可收回金额超过其账面价值的差额，借记本科目，贷记“资产减值损失——计提的绝当物品减值准备”科目。

三、本科目应按绝当物品类别设置明细账，进行明细核算。

四、本科目期末贷方余额，反映典当企业计提的绝当物品减值准备。

应付绝当溢价

一、本科目核算典当企业销售绝当物品时确认的应付未付的绝当溢价。

二、销售绝当物品并确认绝当物品销售收入时，按实际收到或应收的价款金额，借记“应收账款”、“应收票据”、“现金”、“银行存款”等科目，按应向当户追索的金额，借记“其他应收款”科目，按应退还当户的金额，贷记本科目，按实现的绝当物品销售收入金额，贷记“绝当物品销售收入”科目，按增值税专用发票上注明的增值税销项税额，贷记“应交税金及附加——应交增值税（销项税额）”科目。

三、本科目应按当户设置明细账，进行明细核算。

四、本科目期末贷方余额，反映典当企业应付未付的绝当溢价。

预收综合费

一、本科目核算典当企业发放抵押贷款或质押贷款时根据有关规定预收的综合费用。

二、预收综合费的主要账务处理。

（一）发放抵押贷款或质押贷款时，按贷款金额，借记“抵押贷款”、“质押贷款”等科目，按实际支付的货币资金金额，贷记“银行存款”、“现金”等科目，按预收的综合费用金额，贷记本科目。

（二）确认综合费收入时，按确认的综合费收入金额，借记本科目、“应收综合费”等科目，贷记“综合费收入”科目。

（三）退还预收当户的综合费用时，按退还预收综合费用金额，借记本科目，贷记“现金”、“银行存款”等科目。

三、本科目应按当户设置明细账，进行明细核算。

四、本科目期末贷方余额，反映典当企业发放贷款时根据有关规定预收的综合费用。

综合费收入

一、本科目核算典当企业发放贷款时根据有关规定确认的综合费收入。

二、确认综合费收入时，按确认的综合费收入金额，借记“预收综合费”、“应收综合费”、“银行存款”、“现金”等科目，贷记本科目。

三、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

绝当物品销售收入

一、本科目核算典当企业销售绝当物品实现的收入。

二、销售绝当物品并确认绝当物品销售收入时，按实际收到或应收的价款金额，借记“应收账款”、“应收票据”、“现金”、“银行存款”等科目，按应向当户追索的金额，借记“其他应收款”科目，按应退还当户的金额，贷记“应付绝当溢价”科目，按实现的绝当物品销售收入金额，贷记本科目，按增值税专用发票上注明的增值税销项税额，贷记“应交税金及附加——应交增值税（销项税额）”科目。同时，按确认的营业税金及附加金额，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税金及附加”、“其他应交款”等科目。

三、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

其他收入

一、本科目核算典当企业除贷款利息收入、综合费收入、绝当物品销售收入以外实现的其他收入，如鉴定评估收入、咨询服务收入。

二、确认其他收入时，按其他收入金额，借记“其他应收款”、“银行存款”、“现金”等科目，贷记本科目。同时，按确认的营业税金及附加金额，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税金及附加”、“其他应交款”等科目。

三、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

绝当物品销售成本

一、本科目核算典当企业销售绝当物品发生的成本。

二、结转绝当物品的销售成本时，按绝当物品账面余额，借记本科目，贷记“绝当物品”科目。绝当物品已计提减值准备的，按计提的相关绝当物品减值准备金额，借记“绝当物品减值准备”科目，贷记“资产减值损失——计提的绝当物品减值准备”科目。

三、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

抵押贷款属于什么科目

问题一：抵押贷款属于什么科目 贷款是核算企业（银行）按规定发放的各种客户贷款，包括质押贷款、抵押贷款、保证贷款、信用贷款等用到的会计科目。贷款科目可按贷款类别、客户，分别“本金”、“利息调整”、“已减值”等进行明细核算。贷款科目的主要账务处理：

1、企业发放的贷款，应按贷款的合同本金，借记本科目（本金），按实际支付的金额，贷记“吸收存款”、“存放中央银行款项”等科目，有差额的，借记或贷记本科目（利息调整）。资产负债表日，应按贷款的合同本金和合同利率计算确定的应收未收利息，借记“应收利息”科目，按贷款的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入，贷记“利息收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（利息调整）。合同利率与实际利率差异较小的，也可以采用合同利率计算确定利息收入。

2、资产负债表日，确定贷款发生减值的，按应减记的金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“贷款损失准备”科目。同时，应将本科目（本金、利息调整）余额转入本科目（已减值），借记本科目（已减值），贷记本科目（本金、利息调整）～

问题二：银行借款属于什么科目 贷款属于负帐类科目；

详细原因：

银行贷款的科目属于负账类科目，主要体现在本人向银行提出贷款申请，然后通过银行的申批，本人欠银行的钱，从而达到本人对银行的一种负债；

根据时间长短可以短期贷款或者长期贷款；

短期借款指一年以内的银行借款，长期借款指一年以上的银行借款；

贷款指债权人向债务人让渡资金使用权的一种金融行为；

银行贷款需要主要看本人的征信和负债的问题，如果本人的负债良好，就可以向银行提出贷款申请了。

总结：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人向债务人让渡资金使用权的一种金融行为。

问题三：银行抵押贷款保险费记什么科目 银行抵押贷款保险费是代保险公司的收费，不是银行的收费，应记到保险公司帐上，或作为代收费管理，一础时间再划保险公司。

问题四：短期借款属于什么科目 短期借款属于“负债类”科目 短期借款属于“流动负债类”科目

问题五：公司还银行贷款应计入哪个会计科目 过去贷款时计入的是哪个科目，现存还款同样计入哪个科目。

如过去贷款时计入的是短期借款，现存还款时 借：短期贷款

贷：银行存款

如过去贷款时计入的是长期借款，现存还款时 借：长期贷款

贷：银行存款

问题六：向银行贷款记什么科目 向银行或其它金融机构等借入叮期限在1年以下（含1年）的各种借款称为短期借款，借入期限在1年以上的各种借款，称为长期借款。

问题七：抵押贷款所付的抵押登记费用计入哪个会计科目 办理贷款的抵押登记费和手续费记入财务费用科目。根据下述规定，为取得借款发生的抵押登记手续费属于辅助借款费用，公司可根据上述规定资本化或计入财务费用。

《企业会计准则第17号――借款费用》第十条规定，专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

问题八：借款应该计入哪个科目 借款时：借：其他应收款贷：银行存款（现金）从工资扣除时：借：应付职工薪酬―工资贷：其他应收款 注：内部员工借款应记“其他应收款” 和预借差旅费一样

问题九：个人房贷属于什么会计科目 贷款属于负帐类科目：

根据时间长短可以短期借款或者长期借款；

短期借款指一年以内的银行借款，长期借款指一年以上的银行借款。

贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

贷款顾问指出：贷款是银行或其他金融按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

问题十：贷款损失准备属于什么科目 贷款损失准备是属于资产类科目。

一、本科目核算企业（银行）贷款的减值准备。计提贷款损失准备的资产包括贴现资产、拆出资金、客户贷款、银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款和垫款等。企业（保险）的保户质押贷款计提的减值准备，也在本科目核算。企业（典当）的质押贷款、抵押贷款计提的减值准备，也在本科目核算。企业委托银行或其他金融机构向其他单位贷出的款项计提的减值准备，可将本科目改为“1304 委托贷款损失准备”科目。

抵押贷款佣金的账务处理怎么做

对于提供抵押贷款服务的企业而言，抵押贷款收到的佣金可以做为企业的主营业务收入核算，其分录为，

借：应收账款等，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税—销项税额。

而对于申请抵押贷款的企业而言，是接受对方的一种服务，可以根据实际情况，计入到管理费用—服务费等科目。

房屋抵押贷款如何做账

可以 看下例子：A企业以房屋作为抵押，向银行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率为8%。

1、借入时：

借：银行存款-人民币户 1000000，

贷：短期借款-抵押借款 1000000，

2、到期一次偿还本息时：

借：短期借款-抵押借款 1000000，

财务费用-利息支出 (1000000×8%) 80000，

贷：银行存款一一人民币户 1080000。

按揭贷款购买的固定资产账务怎么处理

按揭贷款购买的固定资产计入长期应付款。

购入时

借：固定资产——按揭的固定资产 （该固定资产的售价）

贷：银行存款 (已经支付的货币资金部分）

长期应付款——应付按揭贷款 （余款）

计提和支付价款利息时

借：财务费用 （利息部分）

贷：长期应付款——应付按揭贷款

借：长期应付款——应付按揭贷款 （还款金额）

贷：银行存款

扩展资料：

长期应付款的主要账务处理

（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记本科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

按期支付价款时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

（二）融资租入固定资产，在租赁期开始日，应按租赁准则确定的应计入固定资产成本的金额，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

按期支付租金时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

参考资料来源：百度百科-长期应付款

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