首套房贷款与二套贷款哪个划算？

首套房贷款和二套房贷款有什么区别?

1、贷款额度不同。

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款利率不同。

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。

3、贷款难度不同。

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

办理二套房贷款与首套房贷款的区别

办理二套房 贷款 与首套房贷款的区别是什么?目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，办理二套房贷款与首套房贷款的区别是什么呢?我们在这里为大家总结了主要有以下几点：

1、贷款 利率 。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高许多的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。另外的商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低许多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大许多，尤其是在遇到钱比较紧张的时候，二套房贷款向来很难申请到。

因此，借款人在申请贷款买房前，不管是二套房贷款还是首套房贷款，都要提前详细咨询了解，然后根据自身的实际情况来申请贷款。

首贷和二贷有什么区别

一、如果用户首货的使用情况良好，二货会给予用户更多的使用资金，因为用户已经有过贷款记录，放款机构会对用户有一个基本的了解，也就更放心放款给用户；

二、首贷的申请难度要比二货大，因为放款机构要花费时间去收集用户的资料，要对用户进行检验，查看是否可以给用户发放货款，但是当用户二货时放款机构就可以不用重新收集资料信息了，只需要调动以往的记录和首贷的情况报表即可，大大减少了审批的时间。

三、首贷和二贷的利率不一样，一般来说二货的利率要比首贷高。

【拓展资料】

房首贷和房二贷的区别：

1.房贷利率不同。

首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。

二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。

2.首付比例不同。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的

规定。

3.房贷优惠不同。

对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

4.风险不同。

目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。

1.首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2.贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3.贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4.贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

2套房贷款利率比首套房高多少

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随着房价的不断上涨，许多人在购买房子的时候都选择采用贷款买房的方式，然而许多城市为了抑制过热的房地产市场，都出台了房屋限贷政策，首套房与二套房在贷款上具有很大差别，那么2套房贷款利率比首套房高多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

2套房贷款利率比首套房高多少

目前，我国首套房贷款平均利率为5.56%，2套房贷款利率通常比首套房高，通常是根据央行贷款基准利率进行上浮20%左右，也就是2套房的执行利率为基准利率的1.2倍，现在二套房的平均利率为5.88%左右，因此2套房贷款利率比首套房高0.32%左右。

房贷利率调整的作用

1、房贷利率调整主要是央行为了降低信贷风险，同时也给泡沫较大的房地产市场降温，为打击炒房者与购入多套住房的投机者而将利率上浮，通常个人的首套房贷款利率可享九折优惠，而第二套房贷利率则在基础利率的标准上浮20%。

2、第二套房贷利率上调在一定程度上可以抑制当前不断上涨的房价价格，增加房地产投机成本，降低目前过热的炒房市场，从而让房价更接近房产的实际价值，这样也有利于工薪阶层更加容易购买到第一套房，缩小贫富差距，增加社会稳定。

3、利房贷率不断上升，会让购房者在贷款买房时还款金额增加，从而增加购房成本，首套房率上调对于刚需型买房者确实产生不利影响，导致购房成本上升，买房变得更加困难，但月供的变化相对不大。

以上就是关于2套房贷款利率比首套房高多少，希望能够让对房贷利率有一定了解，因此购房者在购买房屋时要了解当前的经济形势。

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公积金贷款首套房和二套房区别有哪些

一、正面回答

公积金首套房和二套房主要有贷款利率、额度、难度上的区别。

二、具体分析

1、贷款利率

就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基础上再上浮10%的。

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款额度

公积金首套房的首付比例最低为20%，借款人最高可贷款额度为房子价值的80%。

二套房借款人最高可贷款额度为房子价值的60%。

3、贷款难度

公积金首套房贷款比较好申请，二套房一般需要根据当地的公积金中心可贷额度决定，一般来说，二套房的贷款难度是非常高的，对于借款人的资质要求也更高。

除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：贝尖速查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。

三、公积金可以同时贷两套房吗？

可以。

1、公积金可以贷两套房子，但是不可以同时贷款。

2、第一套房子是公积金贷款，第二套房子如果还想申请公积金，必须要先把第一套房子的贷款偿还清楚。

3、夫妻一方有房子，并且是公积金贷款，那么另外一方要申请公积金贷款，也是不可以的。

4、公积金最多只能申请两次贷款。

5、如果是异地购房，公积金是认房又认贷的。

如果借款人在A城市购入了房子，用的是公积金贷款，在B城市想要申请公积金贷款，就属于第二套房子。

6、首套房结清住房公积金贷款后，公积金账户需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款。

7、夫妻结婚前，各申请过一次公积金贷款，购入各自的首套住房，结婚后，家庭名下房产，算两套，不能再申请公积金贷款。

公积金贷款首套房和二套房的区别

公积金贷款首套房和二套房的区别还是比较大的，毕竟首套房和二套房在购买的时候区别就比较大，并不是所有的人都有购买二套房的资格，更何况是使用公积金贷款来购买，正常情况之下，如果前一套房屋的公积金贷款没有还清的话，是没有资格购买第2套住房的，在将一套还清之后，再次购买第2套住房是可以使用住房公积金，但是首付比例会有所上升。

首套房二套房在购买的时候贷款利率是不同的，在这一点上无论是公积金贷款还是商业贷款都是不太一样，会比第1次贷款的利率要上调10%左右，与此同时，二者之间的贷款额度也不太相同，往往二套房的贷款额度都会比首套房的贷款额度要低一些，在审核个人资料的时候要更加严格，这是为了平衡市场所作出的一些应对。

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