什么叫贷款过桥？

二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！

;     买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢？下面就来给大家简单地说一下。

二手房过桥贷款风险有哪些呢？

1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是高利贷，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。

3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

      以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些？”的回答，希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的，建议还是走正规渠道，去银行贷款，虽然等待的时间长一点，毕竟会有保障。

过桥贷款是什么，有什么风险？

;     近来，不断听到有关过桥贷款的事件，相信也有很多朋友不理解过桥贷款，那么，今天就来介绍下过桥贷款是什么，有什么风险？

一、过桥贷款是什么？

      过桥贷款又称搭桥贷款，银行借款人在自有资金不足的情况下，通过融资的方式筹措资金归还给银行，然后再从银行拿到新贷款去偿还这笔融资贷款的行为。简单来说，就是弥补借款人所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种过渡性的短期贷款，时间一般不超过1个月。

二、过桥贷款有什么风险？

      1、企业的经营风险

      对企业来说，过桥贷款的融资成本太高，虽然可以缓解燃眉之急，但是由于其时间短，预期年化利率高的特点，融资成本会进一步增加、还贷压力也会变得更大。据调查显示，过桥贷款的月预期年化利率一般在2%-4%左右，背负如此高的贷款预期年化利率，很多企业，特别是小微企业支撑不住，对其经营会造成负面影响。

      2、企业的资金流断裂风险

      现实生活中，过桥贷款大多发生在小微企业身上，本身资金周转不灵的企业，因为背上过桥贷款的高利息，资金流动性将大打折扣，一旦银行抽贷，很容易发生资金断裂风险，企业因此走向破产、倒闭境地的不在少数。

      3、银行员工的道德风险

      当前一些银行机构的客户经理更关注完成与绩效考核相挂钩的业务营销任务和信贷风险考核指标，银行员工从过桥贷中获取私利，这是纵容了“拆东墙补西墙”的行为。

      4、银行信贷风险

      过桥贷款滋生了一系列灰色融资产业链，有的地方有以民间融资为主业的各类投资、担保公司2000余家，造成实体经济融资的恶性循环。

过桥贷款是什么意思? 风险又有哪些？

有朋友问我什么是 过桥 贷款 ?过桥贷的风险是不是也会很大呢？其实过桥贷款是一种短期贷款，主要用于短期的资金缺口，比如企业的上笔贷款快要到期，银行要求其先还了该笔贷款才能再贷，这时就需要一笔资金进行短期周转，企业借的这笔周转资金就是过桥贷款。就如蔡成功，以股权质押从山水集团拿到的那笔钱用来进行周转，该笔钱就起着“过桥”的作用。

在企业经营中，过桥贷款是比较常见的，但也存在很大的风险：

1.经营风险

蔡成功从山水集团借的这笔过桥贷款，利息就高达120万，可见成本有多高。而且，过桥贷款金额越小、期限越短，利息越高，这给企业经营也将造成压力。

2.金融风险

过桥贷款涉及到诸多方面的利益，同样那蔡成功这事来说，他的这笔过桥贷款既涉及到大风厂的利益，也涉及到山水集团、银行利益。所以，一旦企业出现无法还款的情况，将导致一系列的金融风险。

过桥贷款是怎么一回事？

;     关于过桥贷款的新闻炒的火热，那你知道过桥贷款究竟是怎么一回事吗？

      过桥贷款，又称搭桥贷款，指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找贷款人B商量，让B帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B退出，这就是所谓的过桥贷款。

      下面通过一个例子来做简单的说明。

      假设小芳在银行已经贷款了30万，还有20万的款项没有还清，但是小芳现在还需要50万的贷款，那么小芳在向银行提出自己的贷款申请之后，银行会需要小芳先将之前的贷款还清，这样小芳才能重新获贷。那么小芳找到中介机构，中介机构答应贷20万给小芳去还银行尚未还清的款项，在第二次贷款的时候需要贷70万，其中的20万给中介机构，然后再支付一些其他的一些费用，剩下的50万就是小芳所需要的。

      相对于中介机构来说，这20万就是过桥贷款。

过桥贷款特点：

      (1)期限短，通常不超过一年；

      (2)预期年化利率高；

      (3)含金量高，在一定程度上起支撑和撬动的作用。

过桥贷款的风险：

      (1)融资成本高，资金风险大；

      (2)企业信用风险；

      (3)银行员工的道德风险；

      (4)加剧银行信贷风险，过桥贷款会在一定程度上滋生一系列的灰色融资产业链。

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