日本买房子贷款？

日本房价崩盘时，做房产抵押贷款的人群有什么影响？

日本泡沫经济解体，房价暴跌之后，除了少数资产雄厚的有钱人，通过“壮士断臂”的方式保全自身以外，大部分普通民众都受到沉重的打击。

普通民众一般都是贷款买房，在房价高企的时候甚至不惜借钱付首付。但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借贷人，偿还因房价下跌造成的缺口。（假设以房产抵押贷款80万，房产价值100万。当房价下跌至50万时，因为抵押的财产比银行贷款少30万，银行会要求借款人偿还这30万的缺口）

如果借款人无法偿还，银行可以强行征收你抵押的财产（比如房产）并进行出售，以弥补自身损失。还是上面的例子，银行可以收回你跌至50万的房产，并以30万（低价）卖出后填补自身损失。这样一来，借款人不但失去了自己的房子，还欠银行50万（贷款80万-出售房产30万）。

至于银行贱卖房产的原因，主要有2个：

房价大跌的时候，几乎没有人愿意再买房，不压低价格根本卖不出去；

就算贱卖了，银行也不会因此受损，不足偿还贷款的部分还是要借款人来偿还。

许多日本人因房价下跌，无法偿还贷款缺口而破产。为了不牵连妻儿，很多日本人选择和妻子离婚并放弃孩子抚养权，然后自己一人背负债务。因此破产的人最后多半变成了街头的“无家可归者”。

为什么到日本投资房产的中国人越来越多

收益不错。一、 投资日本房产大势所趋

现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，探求新的投资道路。在没有发生疫情的时候，投资日本房产这种事情就已经在国人面前有很高的热度了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部低于2%。仅仅只有1.49%的深圳甚低。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。

投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，请看这里，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】

三、持有日元资产避险抗通胀

日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。

四、日本房贷利率低

在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很简单，一般而言，贷款利率在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，

不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为什么会出现这种情况？

因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，于是地段佳、优质、能长期出租的房子是选择房子的时候注重的。在日本终究应该投资哪些房产呢？不是很着急的小伙伴，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花了十万买房，感觉成本不是特别高，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

曾经日本房价“崩盘”，那些贷款“买房”的人，后来结局咋样了？

家是每一个人一出生就拥有的港湾。人这一生倾尽所有，从原生家庭挣脱束缚，又在组建自己的家庭的路上驰骋，尽管结果不一，却依然对人有着十足的吸引力。而“家”的概念除去人间烟火气，最基础的让人联想到的就是房子。对普通人而言，有房就意味着有庇护风雨的港湾，人对房子有着特殊的执念，或建或买，在不同国家都有着相似的情况。只不过有人买房为有家可住，有人买房为一夜暴富。曾经日本房价“崩盘”，就有人就想乘机从中获利，而那些纷纷贷款“买房”的人，后来他们的结局咋样了呢？

环境影响因素

众多周知，日本是位于太平洋西岸的一个小岛国。37.8万平方公里的领土里生活着1.26亿的总人口，全国领土由北海道、本州、四国、九州四个大岛及6800多个小岛组合而成，可谓是十足的地少人多。据统计，日本的人均住房面积只有35.2平方米。在这样有限的空间中也发明出榻榻米等空间利用的产品，尽管拥有良好的家居收纳技术，让人头疼的是它仍然逃不过自身处于太平洋火山地震带的厄运，时不时摇一摇，让日本人民从小就得接受地震逃生技术。

而日本旅游业的高速发展，不得不开发大量的商业区酒店住宅，这对本地人的生存空间进一步的压缩。樱花烂漫的街道，白雪皑皑的富士山文静的外表下其实是火热的岩浆，随着地壳的运动，随时都有喷发的可能。而地震火山所带来的影响并不仅是表面上房屋的损毁和经济的后退，当太平洋板块水平运动，与亚欧大陆碰撞时，随之而来的地震和火山喷发，甚至会引起海啸，日本岛国的位置，四面环海，而海啸对岛屿的影响是不容小觑的。而这也成为日本人民一度想去外国买房的原因之一。

重要历史原因

战争可以使一个国家的经济实力迅速倒退，而日本在历史上参加过多次战争，其中每一次都会牺牲众多人力财力。其中对日本影响较大的就是第二次世界大战，在这一次战争中，日本等同属国纷纷战败，在他们宣布投降之后，才标志着二战的正式结束，世界才重新恢复平静。原本应内力大损的日本，却在战败后接受美国的支持，20世纪60年代时期，经济指标等增长十分迅猛。而这背后却隐藏着不为人知的危机。

这场为后人熟知的泡沫经济危机，表面上日本的经济蓬勃向前。但那个时代的经济特征却让人十分心塞，日元汇率涨到史前新高，但是其购买力却大不如前，从前100日元能买到的蔬菜，在这时却翻几番，涨价至数千数万日元，人们面对自己的钱包中的日元，却无法用其换取更多生活物品，甚至更加拮据。

其深层次的原因，还是得追溯到1985年9月22日日本与其他国家的协议。这一天，纽约广场饭店迎来五位非同一般的客人，美国、日本、德国、英国和法国在此达成“广场协议”。而这一切都是为解决美国因汇率过高而造成的贸易赤字，其内容对其他国家其实没有更多积极影响，却为其他国家埋下危机导火索。

果不其然，随着协议签订完成，美国汇率如期好转，但日本汇率也在预料中突然疯涨。但此时日本的经济在表面上还处于风平浪静的时期，大多数日本人民还没有预料到此后会对他们的生活带来多大的影响。这一形成日本泡沫经济的重要背景，还没有被人引起重视。

房价暴跌，疯狂买房

日本政府面对这场危机的做法，并没有得到好评。政府方面解决贸易赤字现象的方法，是给人民以错觉，高速增长的汇率使日本人民钱包中的日元以千万计算，每个日本人都觉得自己就是千万富翁。而这千万却不能让他们购买更多的实物，实际上，只是日元的汇率增长带来的数额增长假象。

目眼光长远的投机者预料到这一危机即将出现，在泡沫经济还未完全展现在人们眼前时，就对房地产行业伸出投资之手，期待从中大捞一笔。而就在这之后，政府更是降低银行的利率，以此来激发人们向银行贷款的欲望。这样一来，房地产就顺利进入消费者的消费清单中，其中带有居住目的的人群与买卖房产赚取利益的人群相比，属于少数。

有关不完全统计显示，尽管在1986年到1989年这几年间，房价一直在稳步提高，甚至达到之前的两倍之多，但政府决策的大力吸引，使得日本人民还是大量的通过银行贷款而购买房子。大量的住宅购买并不是购买者想要行使他们的居住权利，而是想要通过囤聚房产，在经济翻转时再赚一笔。曾经有一段时间，日本人民竟将买房计划延伸到国外，有关国家就此出台相关规定，设定外国人在本国购买房子的限额，希望这一情况可以被有效抑制。

日本人民这种疯狂的买房现象，一时间难以消失。而这也是将日本泡沫经济推向新高潮的重要原因。持续多年后，这个现象终于在1989年12月29日开始有消失的迹象。日本政府在股市全线崩盘之时，才发现自己的政策发生错误，降低利率的做法，直接导致日本人民对房子的购买力加大，却无法从根本上解决贸易问题，而那些趁着房价崩盘，无节制贷款买房的人，也迎来他们不得不面对的结果。

终于发现这一问题根源的日本政府，为积极解决国内问题，开始收紧政策，恢复利率。但这带来的负面影响也让许多日本人民难以接受，泡沫经济如幻影般在日本人民眼前一闪而过，房子一夜之间变得一文不值，那疯狂囤积的房子又该作何用？不仅如此，由于银行利率的恢复，贷款的人除去分文不值的房子，压根没有钱可以用来偿还贷款。难以承受这突如其来的打击的日本人纷纷选择自杀这条路，最后竟有数万人做出这样的选择，这个景象，让亲身经历过的人，甚至在后来买房时都会产生后怕的感觉。

经历过这样的大起大落，日本人民意识到，虚幻的经济泡影带给人不切实际的幻想，最终只会使自身受到难以恢复的伤害。能让他们走出当前困境的办法，只有大力发展实体经济，于是他们便付诸行动。大量的现象表明，这个决策是有益的。我们现在在日本所见到的商场、便利店，都是强大的实体经济，而这也成为他们巩固国力的最基本的发展办法。

结语

丘吉尔说：“一个人绝对不可在遇到危险的威胁时，背过身去试图逃避，若是这样做，只会使危险加倍。”

在日本在这次危机之中，很明显他们一开始降低利率的决策就是在逃避现实问题，所谓“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”在经济不景气时期萌芽的房地产事业最终毁于一旦，是早应在预料之中的事情。而最终面临股市跌停的危险时才发现自欺欺人不可取，对他们而言也不外乎是一件好事。所以万事积极应对，不妄图小道便利，才是成功之本。

如今日本的房产为什么这么火热

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，预算可以很低，几万到十几万不等。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。

值不值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的。【日本值得投资的楼盘】

简明扼要的说，以下便是日本房产合适投资的缘由：

一、 日本住房需求旺盛

我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，流入的人口数大约是每年10万左右，比北京、上海还多。是以，人口会把需求拉动起来，东京稳定住房需求是肯定的。

二、日本房产投资回报率高

东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求这么大，房价下跌的可能性不大。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（就算在国内的一线城市之中，仅有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全部国家历经严重的危机，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。

四、日本房贷利率低

要是在日本想按揭买房，工作稳定就非常容易，一般说来，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，是不是让人难以接受？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅有规定，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是刚开始了解日本房产投资，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。不考虑其他地方。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们必须了解在日本房产投资，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

仅就在东京买房的地段来讲，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”的趋势逐渐明显。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的可能性就会增高 。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的几率就越少 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并非真实收益！

表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比较价格的方式可以分很多种进行 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，近几年房价接连不断的上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，很多二手房被消费者购买。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。要是他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。

上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房的一些意见。

当年，日本房价“崩盘”，那些贷款买房的人，最后结局如何了？

大家都知道日本是一个国土面积非常小的国家，而且日本的地理位置又处在地震带之上，经常会遭受地震的突袭，日本人民对于地震已经是习惯了，地震是不可控的，地震随时都有可能让日本消失，这让很多有钱的日本人都去其他国家购买房产，以备不时之需。房子就是一个家的象征，有了房子可以让人觉得心神安定，更加有归属感，因此，在日本，大多数的日本人也是希望拥有自己的房子的。

日本在二战中损耗了不少的元气，战败后的日本经济萧条了一段时间，但是，很快就在美国的扶持下发展起来了，随之而来的就是泡沫经济，特别是在“广场协议”之后，日本出现了通货膨胀，日本人都以为自己发达了，但实际上他们手中的钱已经贬值了很多，同时日本的房价也在大幅下降，这时候一些日本人就开始投资房产，希望从中获利，这样疯狂的行为导致泡沫经济更加猛涨，出现了房价崩盘的现象。当年，日本房价“崩盘”，那些贷款买房的人，最后结局如何了呢？

在这些日本人投资买房之前，日本政府将银行贷款的利率调低，为的是自救入不敷出的现象。在房子崩盘之后，政府很快就把利率上调，这让贷款投资房产的人无力承担高额的贷款，而手中的房子并没有升值，而是一落千丈，这对于投资者来说更是雪上加霜，他们很多人都因为无法承受这样的现实，而走上了自寻短见的道路，还有一部分没有选择死亡的人，也纷纷露宿街头，不但没有在这场泡沫经济中获利，反而是赔得倾家荡产，让人叹息。

日本人民通过这次血的教训才懂得了一个道理，想要变得更加富有，不能靠这种赌博的方式，这样必定是有风险的，想要富有就必须稳扎稳打的搞实业。因此，在日本政府的号召之下，日本人纷纷办起了工厂、商场超市等实体，事实证明，他们这样选择发展经济才是正确的，现在的日本在这些方面还是占据非常大的优势的，在世界上也是数一数二的，日本的快消品牌在全球还都是非常受欢迎的。

每一个国家都有一段历史，一路走来都是摸着石头过河，没有哪个国家是可以一夜暴富的，都是需要通过人民不断地付出劳动才可以带动经济的发展。想要国富民强，还是要踏踏实实的做事，泡沫经济终究只是泡沫，微风一吹也就消失不见了，必定不能长久。在投资上我们也不要跟风，一定要审时度势，做好判断，不要随波逐流，以免造成不可挽回的后果。

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