宋清辉真的是经济学家吗？

房贷利率6个月飙40%！购房成本大增

近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，这是银行变相收紧房贷，还是意味着房贷已进入议价时代？

业界预计房贷收紧的状况可能会持续，这对商品房销售市场会有什么样的影响？传导到A股市场上，地产股又将怎么走？

著名经济学家宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期，投资地产股具有一定的风险，但可以关注低估值地产股投资标的。

房贷利率上浮大势已定

楼市政策一直以来都是热门话题，以前大家谈的是房价蹭蹭往上涨，近期谈的则是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠，而近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍！至于二套住房按揭贷款为基准利率的1.1至1.2倍已经是普遍的现象。

针对媒体报道“北京部分银行首套房贷利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日从北京多家银行及中介机构了解，除极个别股份制银行有上调外，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但也提出，不排除未来上调的可能性，至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

目前已有多个城市的多家银行都加入了房贷利率收紧的队伍，可见银行对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显，房贷利率上浮大势已定。众所周知的原因，一是楼市调控政策还在进行之中，二是目前资金成本不断上升。在资金成本继续上升的大背景下，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这样的话，叠加管理成本，4.9%的房贷基准利率对于大部分银行来说，已属于低利润产品。

中信证券认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下，为防控系统性风险，央行和监管当局出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。

此外，据海外媒体报道，银监会将允许部分银行推迟报送原本应6月份提交的包括同业业务和委外投资规模业务的自查报告。中信证券推测，此轮MPA（宏观审慎评估体系）考核或侧重于对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，预计商业银行将收紧房地产信贷投放。

在不到半年的时间内，银行房贷利率先是从八五折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度可不小，高达41.18%！

业界人士看来，目前商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。而毕竟房贷利率的上浮只是一些城市的部分银行采取的一种措施，购房者手中握有一定的主导权，可以自行挑选房贷利率较低的银行。

另一种意见认为，实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称，有的银行在房贷放款先后顺序方面，已开始按照贷款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致，其表示如果客户对放款时间有要求，可建议以利率上浮20%作为条件，这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。

商品房销售或受影响

据中信证券测算，对比5~10年中长期贷款基准利率，房贷利率上浮10%后的贷款余额（金融机构中长期贷款季度余额）利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。

宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，他也提出，房企可能会通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

近日发起房贷利率相关主题调查，有超6成网友都表示，即便房贷利率上调也难以压低房价，其中有近4成人认为房价依然会坚挺上涨。一位网友认为，买房真正的门槛在于首付，有能力买房的人月供大多也都不成问题了。也有观点认为，目前房贷利率政策的主要目的是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，会挡住一部分炒房者，主要是很多利用银行资金炒房的人。

虽然有不少业界专家学者仍然看好房地产市场，特别是一线城市及热点城市，但在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。此外，链家研究院数据显示，客户成交周期为52天，是2012年以来的最大值，表明客户观望情绪空间明显。

据广发证券的数据，5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%，其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更能代表楼市走向的二手住房，回调趋势更明显。5月份，二手住房交易占到总交易量1/3及以上的14个城市，成交环比和同比分别下滑9.6%和19.8%，9个限购城市环比和同比分别下滑11.2%和27.4%，未限购城市环比也下跌0.8%。

关注低估值地产股

宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期投资地产股具有一定的风险，其建议可以关注低估值地产股投资标的。

今年以来，港股市场上的内地地产股一路高歌猛进，涨势如虹。中国恒大今年涨幅达到2.45倍，成为地产股的领头羊，而碧桂园、融创中国的今年涨幅也分别达到1.22倍和1.16倍。此外，雅居乐集团、佳兆业集团、龙光地产、龙湖地产等今年的涨幅也都超过50%。据同花顺统计，有多只内地地产股的股价在6月以来创出历史新高。其中龙光地产、禹洲地产均于昨日刷新历史高点，中国恒大于6月7日盘中创出17.66港元的历史新高，融创中国、龙湖地产则于6月6日上攀历史高点。

相较而言，A股市场的地产股表现逊色。申万房地产开发的125只股票中，仅40只今年涨幅为正，所占比例仅为32%。其中今年涨幅超过10%的有26只，其中涨幅超过50%的有5只，分别为新城控股、京汉股份、金隅股份、北辰实业和华夏幸福，除新城控股外，均为雄安新区概念股。涨幅居前的还有粤港澳大湾区概念股，包括华侨城A、招商蛇口、深物业A、格力地产等，今年涨幅都在10%以上，其中深物业A昨日股价创下历史新高。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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宋清辉儿子坠楼身亡事件，给外界带来了哪些警示？

在11月23日宋清辉在自己的社交平台上面公布了一则消息，这个消息让大家都觉得非常的悲痛。宋清辉表示自己的儿子从17楼上坠亡这个12岁的小孩子用这样的方式结束了自己的生命。家人表示在事情发生的当天，这个小孩子还和以前一样早起出门上学，而宋清辉在这个时候还叮嘱了自己的孩子，记得在外面买点早餐吃。然而却没有想到在15分钟之后这个小孩子就从另一个小区的17楼上一跃而下，结束了自己的生命。

表面上一切正常

家人回忆这件事情的时候都觉得非常的难以接受，因为这个小孩子在很久以前就特别喜欢画画，直到前几天还告诉宋庆辉自己将要完成一幅很大的画作了。而且还在这几天告诉自己的妈妈，给自己做些好吃的，因为快要考试了，所以自己想要补充一下营养和能量。除了这些以外，这个小孩子在当月做过了学校的心理健康状况评测，而评测出来的结果则显示一切都很正常。

学生的压力太大了

对于孩子为什么会突然间结束自己的生命，有很多网友都有了各种各样的猜测，而宋清辉则表示很有可能是因为学习压力过大的原因。因为这个小孩子在上初中的时候每天作业都特别的多，每天晚上做到很晚都写不完，第2天早上还要早起来补作业。除了这些书面的作业之外还存在着很多打卡的软件以及各种各样的群，也就是说小孩子的业余时间几乎全部都被这些作业和任务给占据了。

关注小孩子的身体健康

除了这些作业等负担之外，学校还总是会举行各种各样的考试，而且小孩子在前几天的期中考试成绩并不是特别的理想，而且因为作业的原因还被老师通报批评了，所以小孩子出现了一些情绪上的问题。这件事情曝光过后给大家带来了一些警示，让大家要关注一下如今小孩子的心理健康问题，而且也要尽可能的帮助小孩子减压，只有这样才能够让小孩子更好的成长。

很多人喜欢炒垃圾股，他们的目的是什么？

著名经济学家宋清辉在接受中新社国是直通车记者采访时直言，“股民炒差、炒新、炒小是中国股市的一大特色。垃圾股行情变化与政策监管环境有直接关系。”宋清辉则认为，炒作垃圾股这种做法，对于散户和资本市场来说有百害而无一利。“不但影响资本市场健康发展，还会影响投资者投资信心。未来，随着未来退市制度的严格实施，未来会有更多的垃圾股被迫退市，投资者对此应保持警惕，不要盲目炒作垃圾股，否则有可能血本无归。”

买了暴涨的垃圾股，别高兴太早，证监会已经盯上你了

有些股票，大涨更让人不踏实。

因问题疫苗事件，跌入*ST行列的长生生物，股票更名为*ST长生，近日来在A股吹起了“妖风”，已经创下4个交易日涨停，今日更是开盘涨停，经过一段波动后，收盘再度封住涨停。

根据公告，*ST长生目前已被实行退市风险警示，时至今日其2018年半年度报告仍不见踪影。而根据深交所交易规则，上市公司被实行退市风险警示后，两个月内未披露半年报的，股票将被暂停上市。暂停上市后，两个月内仍未披露半年报的，将可能被终止上市交易。

向退市步步逼近的*ST长生“风光无限”，另一支亏损累累的个股：恒立实业的走势也成谜。自10月19日以来，恒立实业在短短14个交易日里斩获了13个涨停，区间累计涨幅达270.3%。今日虽然结束13个涨停，但依然在触底后重新翻红，截至收市上涨2.51%。

恒立实业此前曾公开表示，公司主营暂未有明显改善，公司报告期内的扣非后净利润为-515.36万元。

垃圾股大涨，究竟谁在买？

面对A股妖股、垃圾股行情大涨，13日深夜，深交所新闻发言人就近期市场关心的问题答记者问时点名*ST长生、恒立实业：炒作特征明显，将重点监控。

该发言人指出，从交易情况看，恒立实业、*ST长生近期连续上涨期间交易以个人投资者为主，投机炒作特征明显，个人投资者买入占比均超过97%，卖出占比也在90%以上。游资大户群体性炒作，中小散户跟风，交易居前账户持股时间短，平均1至2天，短线交易特征明显。

中国A股有句话：利空出尽即利好。正因这句话，投机者跟风炒作垃圾股的现象屡禁不止。

早在1996年，甚至出现“消灭几元钱以下的股票”的口号，当年市场上每天都会出现多支上涨幅度较大的垃圾股票。

而近期炒作案例最典型的则是乐视网，债务缠身、多次提示有退市风险，利空消息众多，但其股价依旧在12个交易日内创下逾八成的涨幅，多家游资连续数日参与乐视网股票的买入与卖出。

为什么中国的游资、散户都爱炒垃圾股？

价格便宜是重要原因。国务院参事室特约研究员左小蕾在接受中新社国是直通车记者采访时说：“被炒作的股票都是小股票，它的价格较低，只要有一定的资金量就能炒上去。然而过一段时间，买入者就会获利回吐，所以过一段时间它的价格会很容易下跌，这是一种投机行为。”

被炒作的乐视网曾经股价触底2元，*ST长生被炒作前股价也已跌破3元，均是有名的低价股。

著名经济学家宋清辉在接受中新社国是直通车记者采访时直言，“股民炒差、炒新、炒小是中国股市的一大特色。垃圾股行情变化与政策监管环境有直接关系。”

之前证监会盘中声明中里曾经强调“要减少交易阻力、减少对交易环节的不必要干预”，此番表态引发市场猜想政策监管宽松，为炒作垃圾股留下空间。

除了监管环境，宋清辉指出，垃圾股行情走高也与资本市场缺少优质股票有关。

左小蕾也表示：“目前的资本市场上优质股票难寻，投资者很难找到值得长期投资，可以得到分红的上市公司，一部分股民也就从投资股票变成了炒作股票。”

投资者切勿眼馋，小心血本无归

被炒作的垃圾股，乌鸡变凤凰，这种现象备受争议。中央财经大学金融学院教授郭田勇在接受中新社国是直通车记者采访时表示：“垃圾股再跌也总有个限度，一旦股民认为是超跌，这种预期就很容易反映到股价上。只要不涉及内幕交易，有人去炒垃圾股也很无可厚非。”

宋清辉则认为，炒作垃圾股这种做法，对于散户和资本市场来说有百害而无一利。“不但影响资本市场健康发展，还会影响投资者投资信心。未来，随着未来退市制度的严格实施，未来会有更多的垃圾股被迫退市，投资者对此应保持警惕，不要盲目炒作垃圾股，否则有可能血本无归。”

针对垃圾股问题，深交所昨夜发文表示要从两方面加强监管，一是“强化上市公司信息披露”，二是“加强对异常交易的实时监控”。

对此，左小蕾建议，还应该加强惩罚力度。“究竟是谁在炒作垃圾股，要揪出来严惩。资本市场是一个长期投资的市场，炒作垃圾股是巨大的投机行为，从某种意义上来说，有操纵价格之嫌。不仅要要求这部分投机者回吐套利的资金，还要承担一定的法律责任。”

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