房子贷款有什么新政策？

按揭房可以贷款多少钱？贷款利率高吗？

;     相信大家在生活中或多或少都遇见过资金短缺的时候，如果只是需要几千、几万元，很多人找亲朋好友借一笔应急即可。如果需要的金额是十万、百万，那么很多人都会考虑去银行申请贷款。按揭房可以贷款多少钱？贷款利率高吗？

按揭房可以贷款多少钱？

      如果贷款人名下的房产符合银行对于抵押物的要求，就可以将该房子作为抵押物，然后去银行申请抵押贷款。一般来说，如果用商铺、写字楼、办公楼等房产作为抵押物，银行经过综合评估后，贷款人可以得到评估价的6成左右金额。

      如果贷款人用自己的住宅来作为抵押物的话，银行一般会给出评估价7成以上的金额。如果贷款人用工业厂房等房子作为抵押物的话，银行一般只会给评估价5成左右的金额。

      另外需要提醒大家的是，贷款人自己请的评估公司给出的估算金额是没有效的。需要以银行认可的评估公司出来的评估价格为准。如果贷款人用住宅作为抵押物申请贷款，如果是消费用途，额度不会超过100万。

      也就是说，如果贷款人名下的住宅价值500万，贷款人申请抵押贷款，如果用途是消费用途，那么银行最多给到100万的贷款额度。如果贷款人用作经营用途或其他用途，一般能够申请到350万左右的贷款额度。

贷款利率高吗？

      抵押贷款其实也属于商业贷款，贷款利率通常要比纯信用贷款的利率低一些。一般会在基准利率的基础上浮动15%左右。如果贷款人的个人资质较好，也是可以申请到更低利率的。

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房屋抵押贷款可以贷多少

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清

1、正常结清

在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

参考资料来源：百度百科—个人房屋抵押贷款

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

贷款办房产抵押的时候用交钱吗？大概得多少钱？

贷款办理抵押是需要交钱的，抵押费用为80元。另外还有抵押合同的工本费，大约15元左右。然后有的会提前收取办理房产证的工本费大概100元，其他的没有什么费用。如果是银行收取的话，银行是让存在指定的账户，不会有任何问题，银行在这方面是极其规范的，如果是开发商收取的话，他们会适当地多收取一些。

拓展资料

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。 各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。 关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

1、开发商卖房子通常都会找代理机构帮助客户办理银行贷款业务的，正常费用在1000元左右。具体城市具体分析，在买房前请把您的信用报告打印出来（中国人民银行）让代理机构看看能不能办理贷款，如果交钱了信用报告不好，是不能退款的！ 2、有的开发商也不找代理机构，所有手续由客户自己办理。

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。

关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳

房产抵押能贷多少钱？房产抵押的额度是多少？

;     用房抵押贷款也就是我们常说的房产抵押贷款，那么用房抵押贷款能贷多少钱？相信很多人都非常关心这个问题，下面就和来看下房产抵押的具体额度是多少吧！

      一、用房抵押贷款对房屋的具体要求：

      (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

      二、用房抵押贷款对贷款人的要求：

      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

      1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

      2、没有违法行为和不良信用记录；

      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

      4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

      5、银行规定的其他条件。

      至于房产抵押能贷多少钱这就要看你房产的评估值了，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

房屋抵押可以贷多少钱?

1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款的利息计算：

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房?产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。

法律依据：

《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

简要总结：

房屋抵押贷款的利息：1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房子抵押贷款要贷多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

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