澳洲 贷款 机构 作假？

澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款产品。每种都有不同的费用，特点和利率。希望以下介绍的每种产品的优缺点，可以帮您作出适合自己财务状况的选择。 • Standard variable rate loans 标准浮息贷款 这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。 优点：利率下调时，还款额降低；通常附带更多的Features；通常多还款不必支付罚金；灵活。 缺点：利率上调时，还款额增加，经济压力加大。 • Easy start loans 另外，你要注意借款合同中是否有switch costs的条款。根据你在蜜月期后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取一定的switch costs。 • Fixed rates loans 定息贷款 顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。 优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。 缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。 • Mortgage offset loans 抵消贷款 这种产品会将你的一个存款账户（saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。 优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。 缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。 • Line of credit Line of credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。 • Low-doc loans Low-doc loans非常适合职业投资者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。 优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。 缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。 隶属上海易服商务咨询有限公司。 上海易服商务咨询有限公司由澳洲EVE Consulting在国内投资设立，旗下业务涉及海外项目投资策划、房产销售和商业移民及留学服务。

被澳洲移民局认可的留学贷款银行

《被澳洲移民局认可的留学贷款银行》由澳洲aozhou.liuxue86.com 02月28日报道。 申请去澳洲留学的学生，如果签证的时候需要留学贷款，一定要选择澳洲移民局认可的金融机构，否则被告知无效还需要支付银行利息。 目前，被澳洲移民局认可的可提供留学贷款的银行有：

1、中国银行

2、中国工商银行

3、中国建设银行

4、中国农业银行

5、中信实业银行

6、上海浦东发展银行

7、交通银行

8、中国光大银行

9、华夏银行

10、广东发展银行

11、深圳发展银行

12、中国招商银行

13、兴业银行

14、中国民生银行

15、恒丰银行

16、中国浙商银行

17、杭州银行

18、上海银行

19、澳新银行

对于澳洲的银行而言，可以提供给海外人士贷款的银行有哪几家？

目前对海外人士提供贷款的主要银行有：圣乔治银行（St.GeorgeBank），澳洲联邦银行(CommonwealthbankofAustralia)，澳新银行（ANZBank）,西太银行（WestpacBank）这四家银行，在澳洲的中国银行也可以提供贷款；而刚刚开立分行的中国建设银行及其他中资银行，则没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。

在澳洲银行和小公司贷款有什么区别

支付的利息不一样，服务也不一样

主要区别：1、适合人群的不同：与银行相比，小额贷款公司更为便捷、迅速，适合中小企业、个体工商户的资金需求。2、违约金方面的不同：小额贷款公司的客户可以在预定的限额内，方便地还款或重贷，而无需支付违约金！这对于时常需要额外现金的客户以及需要灵活还款、随时取现的客户来说是最好的选择。银行的逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。3、贷款利率不同：小贷公司贷款利率制定基准：按照市场原则自主确定；上限---放开，但不得超过同期银行贷款利率的四倍；下限---人民银行公布的贷款基准利率0.9倍。

在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。

澳洲银行真的不再接受海外人士贷款了吗

目前澳洲本土很多银行，包括在澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。这使得国内无法全款购房的买家很慌，尤其是已经支付了首付款的买家更是担心，那么现在购买澳洲房产还可以贷款吗，答案是可以的，所以对于需要贷款购买澳洲房产的中国人来说，还是有办法的。

对于澳洲房产贷款来说，这两年开始相对比较麻烦了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地获得澳洲当地银行70-80%的贷款。但是到目前为止，澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。

为什么澳洲各银行纷纷拒绝贷款

这其实主要还是因为海外购房者自身存在一些问题，从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。由于澳洲银行当时对中国人提供的材料审核非常宽松，行业内的一个普遍看法是，做假材料比提供真实材料还要节省时间，效率更高。

于是，澳洲各银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，包括澳大利亚四大银行：ANZ银行、Commonwealth银行、Westpac银行宣、NAB银行。这种情况逐步蔓延至澳洲其他非银行类金融机构。他们采取的措施都是先不断提高面向海外人士的贷款要求，最后宣布完全拒绝海外人士贷款申请。

澳洲房产贷款的途径还有哪些

既然澳洲本土银行无法贷款，那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢，答案是有的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。

银行贷款和基金贷款的区别

银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。

基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。

在选择贷款渠道时也需要谨慎，虽然像这样可以提供房贷产品的平台有很多，但也有好坏之分，贷款产品差异还是挺大的，所以选择的时候要多了解，多比较，选择可靠的平台。

澳洲房产贷款条件需要满足哪些

要想贷款当然也不是没有条件的，那么澳大利亚买房贷款条件需要满足哪些呢？这方面贷款机构不同，金融产品不同，所需材料可能会有所不同，但是基本需要下面这几个方面材料。

1、贷款人资产：这方面一般包含原有房产，存款，汽车，财物等；

2、贷款人债务：需要提交贷款人其它贷款情况，其它负债情况；

3、贷款人收入：需要了解贷款人的薪资水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；

4、贷款人支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明； 澳洲房产贷款利率是多少

在贷款方面，澳洲房产贷款利率则是大家比较关心的问题，那么澳洲房产贷款利率是多少呢？在这方面，每个银行可能不同，还可能会根据贷款者的个人情况而定，澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率和固定利率，一般固定利率要比浮动利率更高一些。

对于购买澳洲房产贷款问题，以上作了详细的介绍，如果您还有什么问题或者疑惑，可以直接进行咨询，我们将有专业的澳洲购房顾问为你一对一进行专业的讲解。

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