房屋还贷款先还的是利息吗？

房贷等额本息是先还利息吗？

还款方式采取等额本息还款法的房贷并不是先还利息，后还本金，而是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，其中本金和利息的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断地还款，本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。

也就是说，房贷等额本息每月在还款时利息和本金都要还，只不过前期利息还的多一些，到了后期利息还的差不多了，就是本金还的更多一些。

当然，大家需要注意，首月有可能按实际天数计息，所以月还款额可能和之后的不一样。总之，客户按照银行供应的月供数额来操作还款就行了。只要保证绑定的还款银行卡里资金充足，到了每月还款日，银行系统自然会从中自动扣除相应金额用于还款（如果办理了公积金对冲贷业务，则是从公积金账户里扣除余额）。

房贷还款前期还的都是利息吗 房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗

房贷还款前期一般都是利息加本金，主要利息比较多，还的本金比较少，主要看你选择哪种还款模式，一起来看看我带来的介绍吧！

房贷还款前期还的都是利息吗

房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息。

等额本息还款方式是每月月供一样，前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减，每月本金一样。银行一般是让贷款人选择等额本息，因为总利息高，而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金，因为总利息更少，后续还款压力越来越小。

房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗

房贷提前还款和正常还款还的钱不是一样的，一般房贷总还款额由本金和对应贷款年数本金产生的利息组成，而提前还款都就不用全额计算利息，提前还款还掉的部分本金在后续还款过程中不用计算利息。比如贷款30年在第5年提前还款，那后续25年就不用计算提前还掉的本金的利息。相对来说提前还款是比较省钱的选择，考虑到两种还款方式前期利息都比较多，所以尽早提前还款会很节省利息。

提前还房贷能缩短贷款年限吗

提前还房贷能缩短贷款年限，然后保持每月月供不变，如此可以更早还清债务。当然，也可以选择缩减每月月供，保持还款年限不变，如此可以减轻每月还款压力。如何选择全看客户自己的需求。

而之所以可以对月供或年限进行缩减，其实也是因为提前还房贷后，利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算。如此一来，利息能有所减免，客户要还的款项少了，自然能针对还款进行一定调整。

大家需要注意，房贷提前还款选择的时间越早，可以减免的利息就越多。毕竟到还款后期，利息都还得差不多了，届时提前还款自然也减免不了多少利息。当然，不少银行关于房贷提前还款时间有规定，所以客户也必须先按时逐期还满规定时间后再申请提前还款(有的规定是还满一年，具体可咨询经办分行客服)。

房贷前几年还的都是利息吗

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随着房地市场不断的发展，现如今各地的房价都在高速上涨，所以大部分人购房都是以贷款的方式，而贷款的方式有很多种，且还款方式也都不一样。那么，房贷前几年还的都是利息吗?买房贷款还款方式有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房贷前几年还的都是利息吗

房贷前几年还的不一定都是利息，主要还是看你选择的是哪种还款方式。一般来说现在房贷主要分为固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款以及公积金自由还款这四种，这些还款的方式都各自有各自的优缺点，选择时需根据自己的实际情况来。

买房贷款还款方式有哪些

1、等额本息还款

等额本息还款是现在较受欢迎的一种还款方式，也是银行比较推荐贷款人选择的一种还款方式。这种方式贷款者只需每个月以相等金额来偿还所贷的本息，也就是贷款的本金总额加上利息的总额，再将相加的总额平均分摊到每月还款期限中。

2、等额本金还款

目前每家银行比较普遍的还款方式就是等额本金还款，但这种方式适合收入较高的贷款者，而目前各家银行已将其预计到将来收入会减少的人群中了。

3、一次性还本付息

一次性还本付息的还款方式所指的就是提前还款的意思，但各家银行对于这种还款方式是有相关规定的，要求贷款者的贷款期限必须要在一年以下，等到限期到期的时候，就需一次还本付息且利随本清。

文章总结：以上就是关于房贷前几年还的都是利息吗以及买房贷款还款方式有哪些的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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房贷提前还款还的是本金还是利息

一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。

1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。

因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。

2、短期内提前还款另外收取违约金

如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。

扩展资料：

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

参考资料：等额本息还款-百度百科 等额本金还款-百度百科

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