贷款买房首套房的定义？

首房首贷是什么

首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。

另外，在购房方面，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，不加上借款人父母的，所以不用担心你父母名下有房，你就不算首套房了。

拓展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

什么是首套房贷款

首套住房 贷款 就是贷款人名下没有单独的或者和其他人共同贷款购买的房子，且名下没有其它已经还完贷款的房产。不过在很多地方在办理首套房贷款时即认贷又认房，这是大家需要注意的。在很多地方首套房贷款是可以享受 利率 优惠的

首套房其实有两个标准：首先是你去户口所在地和买房所在地的房管局查册，证明在你名下没有房产。因为我国房产登记还没有全国联网，甚至市与市之间，区与区之间都没有联网，所以各地税务部门主要以户口所在地的查册和买房所在地的查册为判断标准。其次是银行贷款记录，银行贷款记录是全国联网的，就算你在户口所在地和买房所在地没有房子，但是你在其他地方贷过款买房会留下贷款记录，那么就不是首套了。

首套房贷款利率是基准利率的85%，但是现在国家收紧贷款，能不能申请到是未知之数。另外一个优惠就是首套房契税减半，也就是由3%减低为1.5%。购买首套商品房，在银行办理住房贷款后，按中国人民银行规定的贷款利率办理。首套购房的贷款比二次购房贷款所发放的贷款额度低，贷款利率也有一定的上浮。

什么是首套住房贷款

首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

贷款方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

请问首套房贷的定义是什么？

1、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。

2、“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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首套首贷是什么意思

正如其名，首套房贷是首套房贷，第一笔贷款。

第一套房是指家庭的第一套房。当它一般用于购房，首套房的鉴定一般是基于家庭。只要有一个人在家庭名下房子，它是不是首套房。第一笔贷款一般用于购房。它指的是家庭的第一笔贷款买房子。同样，如果有人在家里有一个房屋贷款记录，它是不是第一次贷款。此外，还有的是第一套第一笔贷款，是指申请贷款购买首套房，第一次的。

拓展资料;

如今，调控的大背景下，越来越多的城市限制购买房产，而且越来越多地认识到两院和贷款。对于购房者来说，第一间房子的购买资格变得越来越重要。

第一组第一笔贷款的资格是非常重要的，不能乱用。那么，什么是第一套第一笔贷款的资格？有在一线城市的许多二线城市。有购买房子时，在首付，利率和税收的巨大差异。有些人不明白这些。他们浪费自己的第一笔贷款的资格在自己的家乡和买房。当他们有需要买房子在大城市，他们发现，买房子的门槛已经变得很高，他们没有实力去购买它。更重要的是，一些小白浪费了他们的第一笔贷款资格。我还不知道。

第一间房子的优点：对于普通购房者来说，第一间房子的购买资格是非常有价值的，它体现在以下几个方面：

1.低预付款，第一套件的首付比例是25％之间 - 35％，而最高的第二套件已经达到80％。

2.低利率，首套房可以享受房贷利率85％的优惠，而第二套房一般为1.1倍。

3.契税税率较低。第一房子以上90平方米契税率是1.5％，而第二家以上90平方米契税率是2％。

中国其他城市是相似的，在北京，所以当你买房子的贷款，你必须考虑清楚，善用你的第一个购房资格，尤其是谁想要在大城市发展的朋友们。不要蛮干。

“第一家”需要满足三个基本要求：第一，买家是18岁以上;第二，购买房子是一个普通的房子90平方米或更小的面积;第三，买方不有房子购买与他人单独或联合。只有当这三个条件同时满足能不能认识到什么是购买的第一间房子和第一家贷款可以进行。

第一家第一笔贷款是指用户第一次贷款购买第一套房，并没有名下房产信息贷款之前。与限购令的城市有第一家，首次贷款严格的规定，买家谁符合这些条件享受在限购区域一定的折扣。对应于非第一下来贷款，买房子会增加的首付款比例和贷款利率。

希望能够帮助到你。

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