贷款还完能不能退房子税费？

按揭购买的房子还能退吗

如今大多数人都选择贷款买房，如果购买期房的话，在交房前已经办理好贷款手续了，已经开始还贷款了，可能因为房子问题想退房。那么，下面小编为大家分享按揭购买的房子还能退吗，以及可以退房的情况有哪几种?

一、按揭购买的房子还能退吗

按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，以下几种情况能够退房：

1、如果开发商没有按合同规定时间交房，购房者可以选择退房。

2、房屋实际面积与合同约定面积有误差，误差绝对值大于3%，有权要求退房。

3、开发商擅自改变规划，比如：房屋结构、户型、面积等，购房者可要求退房。

二、可以退房的情况有哪几种

1、延迟交房

如果约定延迟交房，可以退房期限是30-90天不等，如果超出这个期限，开发商还是不能交房的话，购房者可以要求开发商退房，并且双倍反还定金，或者支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，造成合同无效

根据相关规定，开发商必须所有证件齐全，才可以进行建设、卖房，如果证件不齐全的话，属于违规操作，与购房者签订买卖合同，也是属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计

购房者与开发商签订合同中，都是在开发商变更设计之前，必须经过购房者的同意，否则开发商属于违约，购房者可以退房。

4、拿不到产权证

因为开发商的原因，购房者在合同上约定的时间内，没有办法获得产权证，这样的情况下，购房者可以要求开发商退房，并且退回定金。

文章总结：以上就是小编为大家分享的按揭购买的房子还能退吗，以及可以退房的情况有哪几种的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家一定要谨慎选房，避免退房给自己带来不必要的损失。

买房以后已经按揭还贷了4个月，可以退房吗？

不可以退房。

买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂。

2011年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张，但尚未停止放贷。

在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。

扩展资料：

业内人士表示以下七种情况可以申请退房：

（1）擅自变更规划设计

（2）开发商“五证不全”（不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

（3）无法正常办理或延迟办理房屋产权证

（4）延期交房催告后仍不交房

（5）房屋面积误差超3%

（6）质量问题影响使用

（7）房屋存在抵押情况或“一房二卖”

参考资料来源：凤凰网-付了首付还能退房吗？已经申请的贷款该怎么处理

参考资料来源：百度百科-房贷

已经开始还贷款了还可以退房吗？

已经开始还贷款了还可以退房吗？

要分具体情况来分析，如果这个房子是期房，现在还没有拿到手，后期拿到手之后发现房子质量存在严重问题，找质检部门检测过房子不能居住，这种情况就可以要求开发商退房的，如果开发商不退房，业主可以使用法律武器来维护自己的权利。如果房子没有任何问题，现在是不能退房的，因为买房时跟开发商签订了合同，无特殊情况是不能随便解除合同的。

退房的条件有哪些？

1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房

开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形

按照《民法典》规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

4、按揭不能，买受人有权退房

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“??，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

5、房屋面积误差比特别值超出3％，买受人有权退房

根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比特别值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。

7、房屋质量严重影响使用买受人有权退房

根据较新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。

8、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房

根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

9、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房

《商品房销售管理办法》第十九条规定：“??房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

10、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

12、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。

若是购房者出于自身考虑不周等因素提出退房的，在法律上看，属于私自违约，只能与开发商协商解决。在此种情况下提出诉讼，将不会得到法律支持。

房子贷款还一年了还能退房不

买期房贷款都还一年，不能退房。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

房贷方式：

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

以上内容参考：百度百科-购房贷款

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