杭州住房公积金贷款扣款方式？

杭州公积金贷款额度怎么计算

杭州公积金贷款，个人最高能贷50万，若夫妻都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。

即：每户最高可贷100万。

杭州过年公积金可贷额度确定方式：

1.可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。

2.平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

3.当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

杭州公积金贷款额度按照个人公积金账户余额确定。

贷款公式为：可贷额度=公积金账户月均余额*倍数

个人贷款最低15万，最高50万

夫妻都满足贷款条件的，最低15万，最高100万

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定；

职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定。

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杭州公积金还房贷每月可以抵扣多少

公积金抵扣房贷的金额是没有限制的，只要公积金账户余额充足，那么当月房贷可全部从公积金账户中扣除。

用公积金偿还按揭贷款通常有两种方式，如下所示：一次性还款方式：指每年从受托银行提取一次住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，还款后根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。一次性还款后，每月还款需要使用客户的自有资金，而不是公积金账户中的资金；每月还贷方式：指每月直接从客户公积金账户中提取本息偿还当月贷款的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。这种方法不仅可以冲抵公积金贷款本息，还可以冲抵商业贷款本息。

请用户注意，如果选择一次性还款方式，不能选择按月还款方式，只能选择两种还款方式中的一种。

杭州公积金贷款还款指南

;      还款方式

      住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为：

      1、等额本息月还款额=[贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)还款期数]/[(1+月预期年化利率)还款期数-1]。

      2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月预期年化利率。

还款情形

      -正常还款

      1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。

      2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

      -提前还款

      1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

      2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

      3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

贷款还清

      借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将房屋抵押权证等相关材料交还借款人。借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

杭州住房公积金贷款还款方式有几种

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为：

1、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数]/[（1+月利率）还款期数－1]。

2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率。

两种，等额本息和等额本金

等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。

只有等额本息和等额本金两种方式

等额本金会在前面的时间一点一点还掉本金，剩余的占用本金就越来越少，相应的，每个月要还的利息也就逐渐减少。对于借款人来讲，这种方式会在初期多还款，整体利息相应少些。

等额本息一开始还的本金少，在占用中的本金比等额本金高，所以总利息就比等额本金高。对于借款人来讲，这种方式会在初期少还款，手上的现金流多些。

等额本息和等额本金两个还款方式，从实质上并没有区别。利息对应着相应的还款，公平。

公积金贷款还款方式主要是：等额本息和等额本金

等额本息：就是把本息之和平均分摊到每期（通常是每个月）中，每期的本金+利息之和相等（但是每期的本金和利息都在变化，并不相等）

等额本金：就是将本金平均分摊到每期，每期还本金相同，利息逐渐减少。

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提前还公积金贷款需要带什么?杭州公积金提前还贷办理流程

一、公积金提前还贷办理需要带的材料

(一)申请人《居民身份证》原件及复印件

(二)《借款合同》原件

(三)还款存折

(四)已签章的《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》

二、杭州公积金提前还贷办理流程

(一)申请人到杭州住房公积金管理中心委贷银行住房公积金贷款受理窗口提出提前还贷申请。

(二)委贷银行受理人员对申请材料进行审查，经审核，申请材料齐全、符合形式的，予以受理。材料不齐全或不符合形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部材料。材料齐全符合形式的，准予受理;不符合变更条件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。

(三)根据审核情况，作出准予办理或不予办理的决定。对于审核通过的，作出准予决定;对于审核不通过的，作出不予办理的决定，退回申请材料，并告知不予办理原因。

(四)扣款成功发送提前还款成功短信。

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