深圳第一套还清 二套首付？

首套房还清了再买二套房要付几成

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贷款买房是现在购房者首选的付款方式，一是因为没有全额支付房款的能力，二是因为房贷利率低符合个人经济发展，选择贷款购房是必然趋势，当然贷款也是有要求的，首套房与二套房的首付比例是不同的，所以购房时就要注意房产套数的认定了，那么首套房还清了再买二套房要付几成呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、首套房还清了再买二套房要付几成

首套房还清了再买二套房要付5成以上，因为现在大部分城市都是实行认房又认贷的购房政策，也就是说只要名下有一套房产或者有贷款记录的，再次买房都算二套房，也就是说首套房的贷款虽然还清了，但是名下已经有一套房产了，再次购房申请贷款就要按照二套房政策执行，二套房贷首付至少要5成。

二、购房首付比例是多少

1、公积金贷款购房首付比例

选择公积金贷款购房，购买首套房的首付款比例是在20%上，其中购买面积在90平方米以上的房子，首付比例会在30%以上，而购买二套房的首付款比例是在40%以上，也就是说最高可以贷到60%的房款，购买三套房是不能申请贷款的。

2、个人商业贷款购房首付比例

个人商业贷款购房的首付比例比公积金贷款高一些，购买首套房的首付款比例基本上都在30%以上，而购买二套房的收费比例至少在50%以上，基本上需要支付一半以上的首付款才行，购买三套房是不能申请贷款的。

编辑小结：以上就是关于首套房还清了再买二套房要付几成的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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深圳二套房首付几成？

一、二套房首付最低40%，也就是最高可贷款60%。

二、二套房界定标准：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

第一套房贷还清后 第二套房首付是多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。根据规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。

假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。

拓展资料：

二套房公积金贷款是否可以：

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

付清了首套房贷，现在想银行贷款买第二套房利率怎样算?

如果首套房房贷已经结清，那么即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

即利率是和首套房一样的，同银行市场价。首付方面如果是商业贷款二套房首付4成，如果是公积金贷款二套房首付3成。

现在银行对二套房实行的是认贷不认房。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

扩展资料：

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。他不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率、现行优惠利率、调整前基准利率以及调整前优惠利率如下：

10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%

20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%

5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%

30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%

固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%

参考资料：房贷-百度百科

深圳二套房首付比例

【算一算你家装修要花多少钱】

深圳经济发展的水平一直都是属于领先的地位，房价只高不跌，现在越来越多的人都是贷款买房，为了压制房价，政府出台了限购令。对于买二套房的首付比例来说，还是很不容易，那和小编一起来看看，深圳二套房首付比例。

深圳二套房首付比例

1.二套房首付款比例不低于百分之七十。楼市的限购令出来后，主要内容是限制第二套、第三套商品住宅的购买，不管是不是全额付款或者是贷款，没一个城市都是不一样的。

2、深圳限购令出台后。规定了非深圳户籍购房由三年社保升到了五年;要是已经有1套住房的话，首付的比例提高到了百分之七十。

3、购房人的名下在深圳市没有房子但是有商业性住房贷款记录或者是公积金住房贷款的记录，贷款的首付款比例不低于百分之五十;购房人的名下要是在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例是不低于百分之七十。

在深圳买二套房能用公积金贷款吗

1、根据《贷款规定》，在深圳市缴存住房公积金的职工是可以按照规定申请公积金贷款;购买第二套商品住房，还是可以申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例是不得低于百分之五十，贷款利率不低于首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2、公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有房产和按揭贷款的历史记录。要是之前按揭购买的一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算首套房。

文章总结：深圳二套房首付比例。二套房首付款比例不低于百分之七十;深圳限购令出台后。规定了非深圳户籍购房由三年社保升到了五年;要是已经有1套住房的话，首付的比例提高到了百分之七十;购房人的名下在深圳市没有房子但是有商业性住房贷款记录或者是公积金住房贷款的记录，贷款的首付款比例不低于百分之五十;购房人的名下要是在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例是不低于百分之七十。

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深圳二套房首付新规定2021

深圳新规二套房的首付比例最低20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。

法律依据

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 第二条

加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

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