抵押贷 风险？

房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

扩展资料：

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

1、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

房产抵押贷款的比例一般是多少

房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。

住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

抵押贷款风险预警比例是个什么意思？

第一个回答错误.正确的理解是 银行资本与放出贷款之间的比例. 可以这样理解.一家银行拥有的总资产.包括存款在内.与放出贷款之间有一个百分比. 我们暂且把它立为百分之十. 放出去的贷款无限接近百分之十.就称之为 接近风险预警.楼主明白了吗我们接着分析这个预警的作用与功能.作用就是让银行处在一个资产良性循环的圈子里.钱生钱的循环中.既没有坏账.不良贷款的比例会随着总贷款在增加.减少.这是一个控制.银行是一个钱来钱往的地方.我们存钱.他给利息.但是银行也不是白给.他需要我们的钱.相当需要.就像我们期待那些利息一样.银行放贷的利息比存钱得到的利息要高.这是银行钱生钱的地方.他需要我们的钱去放贷.银行是没有自己的钱的.利用我们的钱去放贷款.收取高额利息.来支付我们的存款利息. 请记得.银行的钱是我们自己的存取之间使我们自己的事情.银行不敢赖账.他们头顶上还有监督机构. 放贷与存款之间的比例大的时候.意味着资金减少.实物增加.我们不要实物.我们只要我们自己的钱.这是风险就出现了.银行的资金总额已经低过我们的存款总额了. 一旦出现大笔资金被取出的时候.银行就面临资金无法周转.或者难以周转.这样的情况一被我们知道.那么银行就面临着更大更多资金被取出.就进一步加剧了资金周转困难.结果只有一个.破产 倒闭 过街老鼠. 为了不出现这样的情况.这个抵押贷款风险预警比例就相对重要了 银行就要控制 避免.这个比例就成了不敢逾越的网.越过了就意味着更大的风险.没有哪一家银行这么无知.没有哪一个存钱的人这么大方.眼睁睁的看着自己钱冒泡 冒泡的没了.楼主可满意这个答案.

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